无关land tax

sola

请问夫妻各自名下的投资房是独自计算land tax吗？每集体都有40万的免征额吗？

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 16:51:26

哪一个州

traumfilm · 发表于 2021-5-15 16:53:42

nsw

bagbar · 发表于 2021-5-15 16:57:29

54w9

psshanghai · 发表于 2021-5-15 16:58:58

是每集体都有54万9的免征额吗？假如房产只写一集体的名字

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 17:01:26

夫妻二人只能有一栋自住房，自住房不必交。你这个跟自住房不妨事，两个都是投资房，每个都是54w9起征。

建文 · 发表于 2021-5-15 17:06:06

也就是说投资房最佳夫妻二人分别持有，这样省land tax?

建文 · 发表于 2021-5-15 17:08:15

不是，只有是投资房就是54w9起纳税land tax。不论你怎么持有

ssjj · 发表于 2021-5-15 17:09:15

我的意思是说，假如有三套投资房，是否应该夫妻名下各一个，夫妻独特持有一个，假如每个房子的土地估价都不高于50万就都不必交land tax了？

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 17:11:20

共计。

binsi · 发表于 2021-5-15 17:12:32

too young too simple sometimes native

CESARE · 发表于 2021-5-15 17:17:16

哦，仍是按家庭来计算的，也就是3个房子只要一个免征额，不管在谁的名下。

醉梦 · 发表于 2021-5-15 17:18:56

naive

yexi · 发表于 2021-5-15 17:22:59

我的了解是假如在集体名下，按集体算得吧，我在vic , 莫非我的始终都算错了吗？

一样 NG 也只能按集体算

lizzy · 发表于 2021-5-15 17:26:56

买集体名下仍是不划算，由于有一天卖capital gain tax更高

xie107 · 发表于 2021-5-15 17:28:04

为啥？假如两集体的税率同样呢？

lite12 · 发表于 2021-5-15 17:31:07

俩集体持有，退休时没支出时分卖，时增值部份的50%平摊俩集体，最初付的应该比只是一集体少得多

heiye · 发表于 2021-5-15 17:33:26

那可纷歧定，这么多年多交的land tax也得多的

btw 楼主7楼的了解是对的

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 17:36:34

Land tax起码能抵税，CGT更多吧……假如一个house 持有20年，资产增值200万，卖时100万上税这个确定比教20年地税贵好多吧

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 17:38:46

100万一集体上税，交42万3，分红两集体上税，一集体19万8，一共39万6，差异只要2万7
land tax的免税额每一年都涨的，往年估量就到60万了，多一个免税额，等于一年少交地税9千6，算上负扣税，一年少交6千7，20年就是13万。万一老了不想卖，想靠房钱糊口呢？那就差异更大了。

heiye · 发表于 2021-5-15 17:40:59

当前cGt 50%阿谁万一勾销就更多了……

9641111 · 发表于 2021-5-15 17:44:04

赞成。一集体持有和两集体持有卖时交税的区分只是最低档税率和下列各档税率的差异罢了，无论CGT算法怎么变，这个都不会变。

你提到负扣税的部份能解释下吗？没有了地税收入付扣税不该该是增加吗？

mgdf · 发表于 2021-5-15 17:45:43

我意思是说，好比你往年地税9千6，你退税时，按退回30%税率的话，实际交6千7

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 17:50:36

究竟应该怎么调配房产划算啊？没看明确
Thanks

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 17:51:57

所以假如有2套投资房，夫妻支出差未几的话，最佳一人名下一套，是少交税的最好选择？

wst · 发表于 2021-5-15 17:54:47

究竟应该怎么调配房产划算啊？没看明确
Thanks

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 17:58:05

Land tax 是按房子总额算的，不成能两集体拿免税额

xie107 · 发表于 2021-5-15 18:02:11

我的了解是这样的

wfvdf · 发表于 2021-5-15 18:04:50

我也晕，有人说夫妻每人都有免税额，有人说按家庭算，有无会计师解释一下？

qp198我爱D版 · 发表于 2021-5-15 18:08:39

我也想知道这个问题的谜底，始终后悔都是联名购房，地税交的多已私信

jin2002 · 发表于 2021-5-15 18:13:29

只有是夫妻，无论写的是谁的名字，三套房子都是只要一套自住，剩下两套要交land tax

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