CGT的计算和交纳时间

judyb

比来在卖apartment，第一年是投资房，第二年半租半自住。
听说要交第一年的CGT，不知道第二年一半出租的那部份要交CGT吗？由于那部份的支出有去退税。
由于是第一次交易房产，不知道这个CGT究竟怎么算的，是city council来charge我，仍是我本人被动交？我怎么能力知道第一年的CGT是多少，啥时分交？

verilog · 发表于 2021-5-15 16:58:31

第一年的要交全额的，第二年算百分比交，房子超过十二个月了CGT就有50％off
CGT是和income一同上税的，报税表上需求独自列出

重返 · 发表于 2021-5-15 17:03:18

所以CGT 是我的accountant在退税的时分帮我算的吗？他怎么知道我房子增值多少呢？

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 17:06:13

在FINANCIAL YEAR 前会计计算退税
你的房子卖掉的价钱－买入的价钱－DEDUCTION＝tax payable

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 17:07:36

那假如反过去,先自住后投资,再卖的话,CGT怎么算?仍是按买入价吗?假如曾经自住若干年,似乎就不划算了?!

traumfilm · 发表于 2021-5-15 17:08:38

那就用转为投资房时valuation

yejin515 · 发表于 2021-5-15 17:10:15

据我所知好象是这样的。

假如你拿了首期置业的嘉奖，你的房子在第一年外面要自主满半年。那末CGT 是这么算的。

1. 先住半年，再半住半投资，或者全投资，那末从投资开始算之后的6年内是不必CGT，6年之后要开始算
2. 先算投资半年，再自主半年，再半住半投资或者全投资，那末就没有这6年的事件了。但凡一切投资的PERIOD 都要计算CGT。

zxw · 发表于 2021-5-15 17:11:19

假如拿了首期置业，自住若干年（〉半年）再转投资，是否也有6年的CGT罢黜？仍是转投资一定要在一按期限内？谢谢

seele · 发表于 2021-5-15 17:12:52

楼上。。我理解的是，只有现住半年，再投资，都有6年的CGT 罢黜。

lizzy · 发表于 2021-5-15 17:15:24

大侠你好，所以第二种状况的话，就是说买房后假如先出租半年，而后拿回来当自主房几年，而后再出租，也不会有6年出租豁免cgt这个优惠了？也就是买了房子后立刻自主是十分首要的，会带来之后出租六年也不必cgt的优惠，那应该买房的均可以这样做啊？（假设同时只要一套房）

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