买了房子后，要先住多久再出租？能力宣称这是自住房呢？

wywwyf

我记得是六个月，买完后，不要立刻出租，先自住六个月再出租。。

不知道是否这样的？

lizzy · 发表于 2021-5-15 16:59:34

nsw是一年内住满半年

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 17:04:05

请问甚么是一年内住满半年的意思，我不大明确？

好比我是七月买的（合同日），九月settle，那我先从九月住六个月，而后再出租六年之内卖掉，不付cgt是这样意思吗

panju0535 · 发表于 2021-5-15 17:05:41

我记得自住房假如想不交CGT就基本不克不及出租，一旦有Rental Income，在你卖房时就要交这这个时间段的CGT，不划算

肖飞 · 发表于 2021-5-15 17:08:20

七月31日买的，在明年7月31日前住满半年就能

ato给你半年的时间处置事件

verilog · 发表于 2021-5-15 17:12:48

六年规律的条件是只要一套房

两套房合用于次要住房认定准则

肖飞 · 发表于 2021-5-15 17:16:59

七月31日买的，在明年7月31日前住满半年就能

ato给你半年的时间处置事件

chiusyan · 发表于 2021-5-15 17:20:37

咱们名下只要一套房

我想说是我自住房能够吗（租出去，收房钱）本人住别处去

999paul · 发表于 2021-5-15 17:22:03

本人收现金固然能够

lizzy · 发表于 2021-5-15 17:23:17

买完后，要先搬进去住半年，再租出去，不超过六年，能够算. 切记先住，要是买完就租出去，即便一套房，卖时就要交cgt

huangxijun · 发表于 2021-5-15 17:25:56

不是要住满1年吗

sujdfff · 发表于 2021-5-15 17:30:34

【六年规律】是指原先的自住房转作出租用处，有房钱支出，至多不克不及超过6年，假如这个房子在6年到期以前卖出，按自住房处置，能够请求不用交纳增值税，假如这个房子卖出交割那天超过了6年那怕只要1天，也要按投资房缴税。

合乎六年规律的条件前提是：买入房子当前必需自住六个月以上，实际操作以自住1年以上为宜。

假如在这6年里你再搬回来自住2年，而后持续出租，是不允许从新计算6年期限的，这个两年自住期依然视作出租期处置。

假如在6年期满前发出来自住，那就永久住上来，今后发售也可视为自住房。

反正这个6年规律，只要一次时机，并且是延续的6年，不成联系处置。

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 17:34:59

那假如先出租了半年，再自住半年，也算能够？

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 17:36:03

墨尔本呢？我看见民间写必需要住满一年？

siluoer · 发表于 2021-5-15 17:37:28

ato上写的是十二个月。

czly789 · 发表于 2021-5-15 17:41:31

nsw不是

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 17:44:42

能够

但前半年算投资房

yhyh · 发表于 2021-5-15 17:49:25

假如自主超过6年，转投资后多长期卖掉能够免CGT？

平凡 · 发表于 2021-5-15 17:50:38

关注

trubul · 发表于 2021-5-15 17:55:22

也是6年，条件是你卖的时分只要这一套房。

62824386 · 发表于 2021-5-15 18:01:01

是自住房

自住房卖掉没有增值税

低调 · 发表于 2021-5-15 18:02:55

觉得好像很繁杂，要是始终出租呢？不论甚么六年

游海儿 · 发表于 2021-5-15 18:06:30

今儿特意问了ATO，名下一套房，入住3个月就算自住房
要拿初次置业的话，就需求6个月了

meili_ah · 发表于 2021-5-15 18:08:04

请问大侠，你“能够“””意思是说现出租半年，而后自主的话，前半年要算cgt,而后之后由于自主不算cgt,并且能够享用六年出租也能够豁免cgt吗？

trubul · 发表于 2021-5-15 18:10:48

请问这cgt究竟要交多少比例啊

chonchon · 发表于 2021-5-15 18:13:58

cgt多大百分比？

百舸 · 发表于 2021-5-15 18:18:06

住满了时间，也要给出适合的搬迁理由吧。

moonlight · 发表于 2021-5-15 18:20:43

这个6年规律是从交房开始算起仍是出租开始算起？如果说我一套房子买完自住了三年，而后出租了4年，还能合乎这个自住房的定义吗？

52xtrooky123 · 发表于 2021-5-15 18:25:19

假如在这6年里你再搬回来自住2年，而后持续出租，是不允许从新计算6年期限的，这个两年自住期依然视作出租期处置。

假如在6年期满前发出来自住，那就永久住上来，今后发售也可视为自住房。

这两句话貌似有点矛盾

6年里再搬回来住两年，和6年期满前发出自住有啥区分？不是一回事吗？住2年也是6年期满前发出自住啊，求解释。
自住后能够算自住房

以前出租的时间算投资房

六年规律的条件是只要一套房子

还有一个次要自住房认定规律也是六年时间

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 18:29:00

thanks!

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 18:30:26

谢谢，学习了

guipu · 发表于 2021-5-15 18:33:27

六年规律是只要一套房能力算吗？假如自住一套，此外一套出租就不知足了吗？

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