初次置业自住房 65-70万一房或二房求保举区域

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大家好，楼主PR新下，应父母之命开始看房，当初越看越犹疑，还请各位指导一二。

我集体想要买65万摆布的二手房或者60万下列的全新房来自住，估量和女敌人自主1-2年，女友有Kellyville的House，筹备等2019年火车通了之后能够斟酌搬过来住。所以当初临时不许备要娃的状况下筹备就买个65万下列的房子来好好享用政府的印花税减免优惠。

我当初在看的几个区域从北到南是Ryde, Rhodes, Burwood, Ashfield, Rockdale 和Hurstville 想听听各位投资高手关于区域的选择有甚么倡议，谢谢。

更新一下信息：
家里其实也有实力拿出20w来当首付，然而我对比想充沛利用初次置业的印花税减免。国际多的钱能够留给父母投资或养老。不知道80W两房和65-70万的有多少报答区分。能否抵上印花税减免的2万5千刀。但愿大家多给些意见，谢谢。同时当初次要在看Parramatta的二手公寓

99yzy · 发表于 2021-5-15 17:04:09

说的这些区域，买新的1房公寓对比难题了，二手的公寓应该还能够

yu2637 · 发表于 2021-5-15 17:08:46

我集体倡议你选择，65w摆布的二手房，65w是一个分界-限，朝下有政府补助印花全免，朝上-80有印花阶梯减免。而当初大部份捡漏给的价钱和优惠大抵也等于政府的1w补助。有需求能够随时征询，

julianx · 发表于 2021-5-15 17:11:59

Hurstville 四周找个2房unit 1车位。

糊口不要太美妙

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 17:13:29

我敌人回国，他有个合乎您要求的房子让我帮他卖，详细状况我私信您了，您看下，谢谢了

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 17:15:58

楼主和我状况很像啊...当初入市仍是不错的

funzone · 发表于 2021-5-15 17:19:34

麦兜bank

wfcc · 发表于 2021-5-15 17:22:50

握手握手。印花税减免24700，65万首付13万至关于增加了16%的首付压力。

假如是60万的新房更能间接增加23.98%的首付压力。

惋惜当初60万新房根本都是户型小的一房，location也没甚么好的了

敌人在ramsgate买了楼花可是我感觉真实是不便利

hiqyj · 发表于 2021-5-15 17:26:34

其实家里也有实力拿出20w来当首付。然而我对比想充沛利用初次置业的印花税减免。国际多的钱能够留给父母投资或养老。不知道80W两房和65-70万的有多少报答区分。能否抵上印花税减免的2万5千刀

lite12 · 发表于 2021-5-15 17:31:03

听你说的这类状况，住两年就搬，那末最次要的斟酌就是两年后的转手和尽可能能在印花税减免以内，这样是对你最无利的。换句话说，location+65W以内是最合适你的。你所斟酌的区域外面 Rhodes Ashfield 价钱根本是找不到的，Hustville Rockdale确定会有，然而location不是特别现实。Ryde的话，不知道怎么评估。最初就是Burwood和Parramatta仍是挺合乎location和当前恶化手这两点要求，也见过当初65W一下的一房。

pegasus · 发表于 2021-5-15 17:35:08

跟LZ状况有几分类似，目前还有初次置业名额可用。
已经斟酌过65万之内的两室-三室内西区正现金流公寓，但问题是这些区不是很好且将来供给偏多余，所以当前在转卖和capital gain上优势显著。
之后也斟酌过LZ目前的选项，但问题是一室或1.5室好区公寓再加自住的话就是彻底的负现金流。
哈哈，所以仍是挺难决定的，得看财务情况而抉择。

jin2002 · 发表于 2021-5-15 17:36:14

我也是这么想的。然而Parramatta好歹是将来的第二CBD，二手公寓置信不涨也不会跌得多吧。
咱们打算住几年等女友买的偏僻新House通火车了搬过来住。所以觉得现金流更首要一些。
并且假如寻求Capital Gain就干脆不要买公寓买House好了

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