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骷髅
发表于 2021-5-15 21:12:39
觉得楼主把投资与自住的概念混合在一同，所以纠结。不如换个思绪斟酌问题：把当初这套房当做投资房去思考，楼主只是一个租本人房的租客。思考下列几个问题：
这套投资房卖了，我还要再投资另外一套吗？假如房市总体走低，这一套和下一套的升值速度哪一个快？假如房市总体走高，下一套会比这一套贬值快吗？一切两套房的买卖本钱（税，费）加起来，假如改换一套投资房，将来无机会发出本钱吗？
斟酌分明这些问题，就从经济盈亏角度做出了却论。剩下才是，我要为家庭的糊口品质去承当这个盈亏吗？
现实状况是，楼主蚀本卖了不良资产，买入低劣资产，蚀本4万但获取贬值时机，又晋升糊口品质。
次之是，蚀本卖了普通资产，买入另外一个普通资产，蚀本，没有博得贬值时机，但花4万进步了糊口品质。
最次，蚀本卖了低劣资产，买入不良资产，蚀本4万，失掉升值时机，但进步糊口品质。
以上说4万，只是楼主计算的卖旧房的盈亏。斟酌买新房的各种税费，总亏损可能要达到10万。
楼主只需斟酌花10万及时机本钱，用于进步糊口品质是不是值得便可。这个每人有本人规范，就本人判别，无需听他人意见了。楼主来这里探讨，只需把斟酌问题的思绪理清就好。
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