立即登录 免费注册！ 会员中心 网站导航 切换模式
搜索
签证 福利 买房律师

华人澳洲中文论坛

华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › Sydney,First home Buyer，求倡议？

热图推荐

    Sydney,First home Buyer，求倡议？

    [复制链接]

    2021-5-15 18:15:02 713 20

    当初儿子任务了快一年了，住家里，攒下一点工钱，看看比来房市安稳了，就想看看房子，次要有三个斟酌，1，贬值后劲大，买来至多住一段时间，知足政府要求就好，而后租出去，所以只是从投资角度斟酌就行。2，尽量充沛利用初次置业政策，印花税，新房补助，银行存款等。3，负扣税问题，究竟是house，仍是apartment?

    只斟酌投资悉尼，其余城市地域不斟酌

    求教各位专家的倡议，谢谢
    回复

    举报

    全部回复20

    vbcoco 发表于 2021-5-15 17:06:28

    vbcoco 沙发

    2021-5-15 17:06:28

    不懂，帮顶
    回复

    举报

    ssjj 发表于 2021-5-15 17:08:14

    ssjj 板凳

    2021-5-15 17:08:14

    1，贬值后劲大-目前算是高点，涨跌幅度未知，后劲大欠好说
    而后租出去－大学左近好租，公寓房钱较好，房间越多越好，2-3间吧。house房钱比过低。
    2，尽量充沛利用初次置业政策，印花税，新房补助，银行存款等。－那就是价钱不会过高。
    3，负扣税问题，究竟是house，仍是apartment?－建的越新折旧越大
    回复

    举报

    lw9797 发表于 2021-5-15 17:11:35

    lw9797 地板

    2021-5-15 17:11:35

    大地破防
    回复

    举报

    trubul 发表于 2021-5-15 17:14:43

    trubul 5#

    2021-5-15 17:14:43


    $650k下列，能买哪里的大地破房？好办理好出租吗？
    回复

    举报

    frlawe 发表于 2021-5-15 17:17:51

    frlawe 6#

    2021-5-15 17:17:51


    黑镇以西
    回复

    举报

    hmf111111 发表于 2021-5-15 17:22:14

    hmf111111 7#

    2021-5-15 17:22:14


    要新房能力拿政府补助
    回复

    举报

    tjg 发表于 2021-5-15 17:26:53

    tjg 8#

    2021-5-15 17:26:53

    保举你一个初次置业的区在东北的Bradbury，人口构造比Campbelltown要好，都是边上大病院的任务人员住那里，$650k能买到4房大地旧House了，很好出租，增值和现金流也不错。
    回复

    举报

    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 17:29:10

    zhaoyang21730 9#

    2021-5-15 17:29:10

    倡议， 好区， 好地位， 房子小点，老一点但情况好的。
    回复

    举报

    seele 发表于 2021-5-15 17:33:59

    seele 10#

    2021-5-15 17:33:59

    一样First home buyer关注一下
    回复

    举报

    xuqing527227 发表于 2021-5-15 17:38:47

    xuqing527227 11#

    2021-5-15 17:38:47

    1.增值后劲，出租，投资后劲。
    详细来讲，应该把增值后劲和投资后劲放一块，房钱报答放此外一块。增值投资是一码事，一是随着政策走，一是随着地舆地位走。房钱报答是随着学区和地舆地位走。
    增值投资要看新区，政府布局的新区，以及布局资金批上去还在建立中的半成熟区。新区像melrose park东南，东北。半成熟区像mascot以南。parramatta等。
    房钱报答固然仍是以学区，火车沿线为主。Mq左近的 Greensquare以南的。
    2.尽量印花税减免。
    那就看您的需要是1房仍是2房了  一房看65W下列的 2房看80w之内的。新房补助是60W一下的新房，间接从开发商那里签的才算。
    3.负扣税 house or apartment
    跟您的第二点有冲突。固然不排除买旧地破房，然而个别的house 投资应该知足不到政府的补贴。然而光从负扣税的角度来看，house and aparment的均可以知足到负扣税的要求。负扣税最次要来来源是投资房的利息减去房钱报答，而后是折旧，房子越新折旧越高。
    回复

    举报

    yejin515 发表于 2021-5-15 17:41:20

    yejin515 12#

    2021-5-15 17:41:20

    投资为目的要看三方面，第一个是房钱报答率，要让房子本人养本人，不要每月再添钱进去。开发商头几年有房钱保障的最佳。我见过5%的，根本上间接正利润。第二个要选增值后劲大的区域，供需瓜葛是中心，供给量大的区域增值确定慢。第三要看社区人群，阔别低端人群，有那些人之处，出租和增值都有负面影响。
    有负扣税设法就一定要买新房了，老房子没折旧价值。
    回复

    举报

    iiiloveyoou 发表于 2021-5-15 17:46:06

    iiiloveyoou 13#

    2021-5-15 17:46:06

    假如想拿初次置业这类估算没太多选择，间接到realestate下限定价钱规模而后搜一下就行，假如斟酌贬值后劲大，那就只能买好区的一房或一房加书房，假如斟酌买house就只能买偏僻地域，东南区pancakge合适投资，假如是近郊区的话是house没有在好地段的
    回复

    举报

    siluoer 发表于 2021-5-15 17:49:54

    siluoer 14#

    2021-5-15 17:49:54


    搜寻了一下Green Square左近650k下列的，都没几个后果，比来各种动静说房市降温了，哪里有漏可捡？
    回复

    举报

    iiiloveyoou 发表于 2021-5-15 17:55:22

    iiiloveyoou 15#

    2021-5-15 17:55:22

    请问waterloo 科技核心在哪条衔上？
    回复

    举报

    yhyh 发表于 2021-5-15 17:57:47

    yhyh 16#

    2021-5-15 17:57:47

    Blue Mountain
    回复

    举报

    Creadet 发表于 2021-5-15 18:01:33

    Creadet 17#

    2021-5-15 18:01:33

    明年底再买吧，明年底半价
    回复

    举报

    beyang 发表于 2021-5-15 18:03:31

    beyang 18#

    2021-5-15 18:03:31

    弱问政府补助政策是要pr仍是公民，细节哪里能够查？
    回复

    举报

    siluoer 发表于 2021-5-15 18:08:16

    siluoer 19#

    2021-5-15 18:08:16


    当初还有60万下列的新房吗。。。
    回复

    举报

    lizzy 发表于 2021-5-15 18:10:04

    lizzy 20#

    2021-5-15 18:10:04

    蓝山springwood以前能够看看。新机场建成后那一带有可能会很热烈。
    回复

    举报

    lizzy 发表于 2021-5-15 18:15:02

    lizzy 21#

    2021-5-15 18:15:02


    60W下列的新房在您相熟的区域估量是很难找到了，能在65W之内全免印花税就是最佳的优惠了。我这没有60W下列的保举，parramtta有62.8W的一房，正CBD核心，burwood有63W起的一房，步行火车站15分钟。假如感兴致能够私信我。
    回复

    举报

    返回列表 发布主题

    发表回复

    高级模式
    B Color Image Link Quote Code Smilies
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    论坛元老
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题478

    帖子7266

    积分16376

    图文推荐

    联系我们
    关于我们
    帮助中心
    加入我们
    免责申明

    Archiver|华人澳洲中文论坛

  • 首页
  • 导读
  • 社区
  • 我的