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capital gain tax是对卖家来讲才有的吧，莫非澳洲也像天朝同样卖家承当的税也要买家承当?
cgt说的是楼主将来卖房时分要交的税。买了房先出租再自住和先自住再出租，计算cgt时会有少许差异。不外详细影响多大需求查税局文件。
出租房产只波及所得税, 不会有CGT吧。假如买首套房出租波及这么高额的印花税，那我买过去当前不出租，空置是否还更划算些?按三房均匀430每周的房钱支出，一年52周房钱支出大略22k,是否尚无应交的印花税高? 例如房价600K?
先廓清印花税叫stamp duty，是给政府的，不是给ato的，应该叫费，不是税。stamp duty会对自住房有优惠，能够搜寻 qld stamp duty concession，下面有计算器。然而要求买房后一年内入住，入住后一年内不成处理（dispose），即卖，租，分租等。60万的非首套房大略能够省8000，假如是寰球首套，能够省更多。由于中国房产都没有地权，所以根本上在澳洲买的第一套均可以算寰球首套。具体的研读一下优惠政策原文，我说得纷歧定精确。假如你无意1年内长登，能够斟酌这么请求。而后房子按自住算。注满2年当前卖房的时分免税务局的cgt。这些都加一同，可能比拿房钱支出合算，还省去租房烦心。
至于qld有无空置税我就不分明了。楼主查一下吧。
此外所得税的起征点是18k,只要4k会按大略19%收税，还过得去，我一年中不会有其余支出。另外我还没在澳洲呆满规则天数，不属于澳洲税务居民，这样的话税率估量会不同?
税务居民和天数有关。此外只有拿支出，就要上税。详细怎么算，找会计问问。此外，澳洲支出中国税务可能会知道哦。到时从国际收也有可能的。
买了房空置不出租会按投资房算吗?能不克不及享用stamp duty concession?
假如想按投资房算，就按投资房交stamp duty，将房钱算支出，房产开消和折旧算损失，每一年给ato算税钱，卖房时按投资房算cgt。
假如想按自住算，按自住交stamp duty，同时留意合规，不然concession会被追回。没有房钱支出，也不克不及报损失，没有每一年的ato税的问题，卖房时按自住算cgt（通常可免）。
各有益处吧。
不外用全款的话，这一套假如将来想变成投资房，就没无利息损失，是个大问题。根本只能做自住卖掉，免cgt对比好。
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论坛元老