投资房是买公寓仍是house？

yu2637

大家投资房是买公寓仍是house？假如hornsby的公寓和东南地域的house land package对比呢？负扣税是否最佳买新房？谢谢

zzlzss · 发表于 2021-5-15 17:09:09

house

benq · 发表于 2021-5-15 17:10:17

都欠好

狄奥 · 发表于 2021-5-15 17:11:37

6年前我也想过一样的问题，起初买了东南的house, 6年后东南house翻倍，当年看的公寓多说涨了60%

田野 · 发表于 2021-5-15 17:15:50

然而当初东南的房价也很高了，300多平就要九十多万了，并且仍是当初人烟希少之处

sunack · 发表于 2021-5-15 17:20:14

您是说这两个中央都欠好？那假如总价不是过高的，并且想多负扣税的，哪里好呢？

lite12 · 发表于 2021-5-15 17:22:07

干吗非要买楼花，旧房也能够负扣税啊，症结看你的支出到底有多高。

四四方方 · 发表于 2021-5-15 17:26:22

负扣税不是次要看折旧吗？要是旧房的负扣税那就要每一年真的搭进去不少钱吧。那在当初房价回落的状况下，负扣税还值得吗？

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 17:30:10

为了折扣买楼花？我感觉你是被中介洗脑了。仍是那句话，看本人的支出负扣税究竟能拿回多少，卖投资房时你的折旧可是要吐出来的，做好计算。

游海儿 · 发表于 2021-5-15 17:31:58

可是当年60,70万的apt,当初也要90万了。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 17:34:02

house land package, 在尚无盖house 的时分，就要开始还土地的存款，house盖好最少还需求一年的时间，在这个时分，只要破费，没有出项，只有有足够的钱，就不怕。

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 17:37:23

买好地点的公寓胜过廉价地域的house

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 17:41:36

无论甚么房型，location 是第一名的

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 17:46:35

公寓。绝对的。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 17:48:55

Hornsby是一个自住区，全部上北区没有甚么经济体系，房价彻底是依赖CBD、North Sydney和Chatswood这三个经济圈辐射到这边而增长，你能够到idco妹妹unite上看一些这个区的数据、居民支出，真没甚么投资价值。东南区的Package名目的投资价值就好得多，首先依靠于Northwest Bussiness Park的经济体系，本地居民的支出十分高，以前这类区也都是被炒起来的但自住买家能接得住，依靠于以科技和金融行业为主的产业园，人口少量涌入，房市曾经造成了正向循环，你能够查一下本地居民的支出、增值状况、房产均匀增幅和household均匀增幅，最次要的是看高存款家庭比例以及存款压力家庭比例，这些在网上都有具体的数据。

这类新建区要做好持有五年再发售的筹备，看长时间资金，不克不及短时间看房钱，由于每次settle的新盘多，市场需求消化周期，所以空置率会有继续颠簸，长时间因为Northwest Bussiness Park经济的开展带动待业以及将来轻轨的建立是一定看涨的，你能够到微信上搜一篇文章叫“悉尼地产大数据系列”，当初有可以步行到cudegong road轻轨车站的名目十分合适投资，东南这边当初一定要买高密度地段才有投资价值，近轻轨是最佳选择

9641111 · 发表于 2021-5-15 17:52:51

Location, location, location

lizzy · 发表于 2021-5-15 17:55:08

公寓公寓公寓

revenant · 发表于 2021-5-15 17:58:41

个别HOUSE三个月就建好了吧？一年莫非是买大地建公寓楼？

beyang · 发表于 2021-5-15 18:02:13

好地位的公寓

changju · 发表于 2021-5-15 18:06:14

闲钱多就house，现金流少就APT。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 18:10:13

house. 绝对的.

拉链 · 发表于 2021-5-15 18:11:38

60%也行。。。

拉链 · 发表于 2021-5-15 18:13:56

一样价钱，确定是能翻倍最佳

k555 · 发表于 2021-5-15 18:16:22

多是接触的敌人纷歧样吧。我四周敌人本人盖房都需求一年多，我还疑惑呢，怎么会这么长期。不外他们说这是澳洲的顺序，就是这么长期。不外，我没有去专业人士那里打听过。此外，买完地，才能够向Council批盖房的事件，这也是敌人阅历过的，当初还在遥遥无期的等着，曾经拖延了一年了，但愿再有一年能建成。

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 18:21:12

APT好点,HOUSE的话CASHFLOW就亏死你

panju0535 · 发表于 2021-5-15 18:23:26

house劳神费劲，保护费用高

psshanghai · 发表于 2021-5-15 18:26:52

不差钱的买House，资金无限的就买公寓。没有甚么可犹疑的。

tjg · 发表于 2021-5-15 18:30:50

有得多low maintenance的house, 假如只买大地破房就没方法了

重返 · 发表于 2021-5-15 18:33:34

三个月盖好house?
你请的是超人修建队吧

sola · 发表于 2021-5-15 18:34:37

你得看你的财务情况
house个别保护费用对比高，房钱报答率对比低，但cg高
公寓/unit房钱报答率会高一些，现金流压力小得多我看有一层说得很好，package从土地settle就开始还存款，这个你要计算好，但高密度区域的House名目，当初只要东南区有，长时间看的话十分有稀缺性

pegasus · 发表于 2021-5-15 18:39:32

老黄历了，超过450平米的house当初都能在后院盖2室一厅60平米的Granny Flat, 个别只有10万能够盖得很好。

一套Granny Flat出租出去不低于一个花几十万买的公寓.

meili_ah · 发表于 2021-5-15 18:42:27

不自量力。

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 18:46:34

假如看报答率，Location不同，报答率不同，至因而House仍是公寓，整体差未几。假如斟酌负扣税，一定是选新房

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 18:47:39

看运气

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