“投资房还款应IO不该P&I”是不是绝对？

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在这里学习了一些贴子，知道投资房用IO能够有最大的灵敏性，
然而否IO一定比其余还款形式好呢？

举个例子：
1.用 IO，有Offset冲抵造成正支出（如果offset够多，算上折旧也是正现金流的话），这样正支出但要交税；
2.用P&I（或者IO加部份P&I， IO部份用offset抵掉），做到实际收支相抵，而后用折旧造成负支出去负扣税

这两种状况哪一种合算？

骷髅 · 发表于 2021-5-15 17:12:17

存款还清前打算卖不？卖的话IO，不卖的话PI

52xt · 发表于 2021-5-15 17:14:59

多谢回复。。
为何这样说呢？

醉梦 · 发表于 2021-5-15 17:19:02

PI坚持到起初绝对会变为比IO更高的正现金流，所以假如原本就打算还清再卖的话这样是合算的。假如不打算还清存款，次要是赚贬值的话就IO了，反正没卖以前赚到一块是一块

zxw · 发表于 2021-5-15 17:24:00

都说IO比PI适合，我就不明确，就算PI没还完就卖，已还了的那部份本金也不成能廉价银行啊？并且是比IO还去更低的利息，为何说不如IO划算呢？

hudiiii · 发表于 2021-5-15 17:28:39

PI的本金部份算是时机本钱，一套房PI的钱能够供两套房的IO，一年后大涨卖掉，比拟PI不外是多花几千块利息尔。

或者换个说法，长时间持有的房PI，炒房投资IO

狄奥 · 发表于 2021-5-15 17:33:12

假如利率同样，投资房固然是IO，由于存款额不会变小，这样负扣税最大。但目前状况是PI比IO的利率低不少，所以个别来讲PI划算点。你能够PI两年后做个refinance，把还进去的本金拿出来。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 17:36:19

一定要IO的就两种人，一是交了得多税然而有一大堆投资房的有钱人，二就是没啥钱但又买了一两套投资房还不起本金的穷逼

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 17:37:27

利率同样甚么房子都是IO，利率差异低于0.3 投资房+高支出NG人群能够斟酌 IO，利率差超过0.5 你30万的支出都不如还PI，固然现金流是要能包管的状况下

kuangsha · 发表于 2021-5-15 17:39:46

IO相对于来讲每月的repayment少，合适用于投资炒房，所需的流转资金比PI少

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