两个house的空间盖了25个迷你studio。这是赚了多少？

frlawe

我知道有开发商买了悉尼某华人区离火车站不远的挨着的俩house，一共大略1000平米。盖了25个超迷你studio，上面还有10多个公开车位。周房钱大略350起，不愁租。

俩house买入价大略一共400万。studio装修很个别，修建本钱150万-200万（我不分明，瞎猜的）？

一年利润最少是：350*25*52=45.5万。

不知这么搞是否发大财了？咱们也能模仿他这么搞么？

eve1518 · 发表于 2021-5-15 17:20:44

应该是boarding house, 是很不错的投资，不外批上去也不易

eve1518 · 发表于 2021-5-15 17:26:48

一共就两层。均匀每个套内20平米摆布吧。
我感觉200万的修建本钱是足够了

冰雾 · 发表于 2021-5-15 17:28:14

甚么是资助费？
只有是独立的studio，悉尼350绝对抢啊

binsi · 发表于 2021-5-15 17:32:29

超过十二套，需求一个全职的property manager, 这集体工本钱你需求斟酌

eskimoren · 发表于 2021-5-15 17:36:23

boarding house
算过交多少税吗？

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 17:41:06

有那麼簡單的事就不會有倒閉的地產商了

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 17:42:20

可能未盖好吧，council 会批？

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 17:44:02

Boarding house可豁免land tax。
买地开发存款利息能够抵让。

固然这所有需求很好的税务布局

siluoer · 发表于 2021-5-15 17:47:06

在campsie 或者 Auburn这类Studio太好租了

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 17:48:49

楼主的利润就是房钱
没有培修？没有水费？没有一集体工的办理保护？没有空关期间

反过去说投资 400万地和200万修建总投资600万报答45万很高吗

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 17:51:29

600万存银行一年也有18万呢不是

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 17:55:27

没赚多少！假如是全现金，更不值得做。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 17:56:38

不包水电家具的话，费用有rates，请人办理或者本人办理的人工。
净报答率6.5-7.5%，卖出去还不易。
合适财大气粗的退休人士。

建文 · 发表于 2021-5-15 18:00:18

which suburb

骷髅 · 发表于 2021-5-15 18:03:17

你的修建保护，公共区域清洁，council rates，屋宇保险， garden ， property manager 工资
LAND TAX （可能）等没算
600万给我，国际给你随意搞到8%报答，乃至10%

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 18:06:15

600万给我，国际给你随意搞到8%报答，乃至10%
.................随意随意...........................................................

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 18:10:55

香港的明天，40%人有房，30%靠政府廉租房，30%赤贫。
香港明天搞欠好就是土澳今天。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 18:13:16

你是说lindfiled火车站边上阿谁吗？阿谁的确是神操作，能批也是给力

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 18:17:11

还能这样搞，看出来悉尼的地是稀缺资源了

lizzy · 发表于 2021-5-15 18:24:08

笼屋，胶囊公寓

tjg · 发表于 2021-5-15 18:26:35

这类Boardinghouse 在内城区得多，Bankstown 也得多，在Bankstown看过一同50多套的。当初因为内城的房价曾经很高开发利润不是恨现实，得多小的开发商在Blacktown，Cabreamatta, Granville 这些中央买1000平米的地大略1 million摆布，离火车站近的能够建20到25个boarding house，开发本钱1.5-2million 摆布，全新的房钱每个大略$250 到$280。假如本人富余的话这类报答仍是很好的。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 18:28:01

哈哈香港多少地能用？澳洲多少？

tonywu · 发表于 2021-5-15 18:32:04

实际土地多少不是最大的要素，新加坡的地皮比香港少的多，住房具有率却高的多。政策歪曲市场才是最首要的缘故。相似，日本的人口密度远超中国，大部份家庭却能住独立屋而不是公寓。

还好土澳还有选票。

frlawe · 发表于 2021-5-15 18:33:29

香港的地绝对不少，明天的住房现状和李家为首的几大家族不有关系。李家的城不是随意乱讲的。

highlife · 发表于 2021-5-15 18:37:34

保本么？保本的话站内分割，我把一切身价拿给你。

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