提前付全的存款利息，无利退税吗？

sm65

刚刚买了个house,想先租出去，过几年重建。当初住的房，存款根本已还完，只要几十元尾数未还只为留着存款帐户。当初想争求大家意见。当初的存款在cba,broker倡议我转入nab,做两个存款。一个是100%新homeloan针对买的投资房，此外做个homeloan针对当初住的房。两个房同时典质，能够尽可能多贷些钱。这样做对我无利吗？对我负扣税无利吗？假如我提前交一年的利息，划算吗？还有投资房是只还利息好仍是本金一同还好？大家以为当初做浮动利率好，仍是固定利率好，仍是浮动、固定各一半？homeloan还cba有7-8年了，转出要交多少费用？谢谢帮助！

wfvdf · 发表于 2021-5-11 23:13:30

投资房确定是只还利息好

Creadet · 发表于 2021-5-11 23:16:50

这样的话固然对负扣税无利。
你本人的自主房快点还就行-了

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-11 23:19:09

提前把一年的利息付了，对负扣税是怎么影响的？

highlife · 发表于 2021-5-11 23:21:11

倡议问会计

ch1972619 · 发表于 2021-5-11 23:25:24

不克不及抵扣的早还，能够抵扣缓缓还

肖飞 · 发表于 2021-5-11 23:26:40

由于银行的人说，早还能够享用低固定利率。为何不克不及抵扣呢？

狄奥 · 发表于 2021-5-11 23:29:21

我回答你吧：
1.既然CBA存款账户只剩几十澳元了，就关了吧，不要转贷了，没有税负意义。
2.假如投资房，而你自住房又没有存款，确定100%存款，其中80%来自投资房，20%来自自住房存款
3.提前交十二个月利息能够在当年抵扣，假如本年你的额定支出比今年多，然而估量明年又会恢复正常支出，能够经过提前交十二个月利息的形式升高往年的税负。这类形式不合适预期将来支出稳步增长的人群。
4. 投资房都不要还本金，由于将来会由于你存款本金的增加而可抵扣的利息增加。
5.能够把印花税也存款出来。

yexiang98 · 发表于 2021-5-11 23:34:18

瑞米，十分感激你的回答。我当初的homeloan是根本没有了，但由于比来买投资房，redrew了几万出来付deposit. 所以又变得有存款了。所以这类状况转银行是不是属refinance. 仍是新的那家银行能够转钱还了现有银行几万元存款，就关了现有存款。再在新的银行开2个存款。这样发生费用吗？谢谢大家为我扫盲。

zhou1996 · 发表于 2021-5-11 23:38:24

Rami,还没呢？银行经理说一个礼拜就能上去。我比及周末，赞成到时email结我。谢谢关怀！

建文 · 发表于 2021-5-11 23:45:29

Part IV A May be an issue

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