求教移居海内，澳洲房产遭受CGT的问题

醉梦

澳洲公民身份，20十二年起在澳洲有一处房产，自住2年多之后移居美国，屋宇出租，之后就以非澳洲居民报税。

本来独一住房有6年CGT豁免，然而2017估算案勾销了对非澳洲税务居民的豁免，假如房产在2019年6-30日之后卖出。当初的问题是：

房子临时还不想卖，万一当前真要卖时，CGT计算利得的根底是屋宇出租时的市价，仍是2019年6-30时的市价（也就是房子还能享用CGT豁免期时的市价）？假如是前者，过后走得急，没有做估价，当初补做还能够吗？估价是找银行做仍是中介做？哪种ATO会抵赖？

关于这类状况的CGT还有甚么公道避税的办法吗？

谢谢！

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 17:25:49

估价找独立的估价师。银行的估价广泛偏低。

y12345y · 发表于 2021-5-15 17:27:39

身旁好几个同窗都在美国找到任务，全家搬去美国了

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 17:31:09

美国任务时机多也是必定，美国的大公司亘古未有，需求人材的数量能够说是澳洲的几十倍。还有澳洲税过高，不论投资仍是打工，大家辛勤下班折腾，都是在给政府打工。

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 17:34:02

美国也有欠好的，没福利，医疗保险太贵等等。

究竟CGT计算利得的根底是屋宇出租时的市价，仍是2019年6-30时的市价（也就是房子还能享用CGT豁免期时的市价）？求大神解答

四四方方 · 发表于 2021-5-15 17:38:54

美国房产税还很高，我这儿接近3%的房产税啊

trubul · 发表于 2021-5-15 17:43:54

100万就需求给3万啊？

yhyh · 发表于 2021-5-15 17:45:14

不懂帮顶

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 17:48:37

看了半天也没有回答的人，我帮你顶一下吧。。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 17:50:29

前者

没估价，能够按总出租时间和总持有时间折算

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 17:55:20

美国暗藏费用很高

sunack · 发表于 2021-5-15 17:57:16

学习一下

seele · 发表于 2021-5-15 17:59:46

请问详细怎么折算呢？彻底不懂啊

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 18:01:10

是啊，不同county，房产税率纷歧样，我这儿算高的。加州房产税率低，然而房价高啊

changju · 发表于 2021-5-15 18:05:42

房产税不是能够抵税吗？美国的筒子说综合上去，税率不外个位数

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 18:10:39

However, there are grandfathering rules for any gains on properties that were already owned as at 7:30pm 9 May 2017 and were currently being treated as the owner’s main residence, will continue to be exempt from CGT under the existing provisions until 30 June 2019. However, if the dwelling is sold after 30 June 2019 CGT will be apply in relation to the capital gains accruing after that date, so there is only limited grandfathering relief available.

这是去年报税的时分，会计师对于我澳洲房产的回复，从这个回复看，似乎是2019-6-30当前的增值才会计算CGT。由于我不是很肯定，所以来坛子里问一问。

田野 · 发表于 2021-5-15 18:15:05

房产税抵税额度很少。
美国的税包罗联邦税和州税，综合税率因你所在的州而不同。加州综合税率比澳洲还要高。

qp198 · 发表于 2021-5-15 18:18:44

真的假的，第一次据说美国比澳洲税高

wywwyf · 发表于 2021-5-15 18:22:05

六年规律是有条件和后续的

你假如没打算六年内回澳洲寓居，这个房子就只是一个投资房

增值税计算是增值部份乘以总出租时间除以总持有时间，对应相应的支出税率计算

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 18:26:17

LZ 这个帖子转投资板块了那里更易失掉谜底

平凡 · 发表于 2021-5-15 18:30:32

谢谢版主

changju · 发表于 2021-5-15 18:31:51

加州是民主党州，税高，都用来补助非移的福利了。

德州是共和党州，没有州税，虽然房产税高，然而总的税率要低些。

just1 · 发表于 2021-5-15 18:36:48

感激提示，你不说我还真不知道这一法律变动，看这里的例子：http://www.austexpatinvestor.com ... -australian-expats/

应该是要为一切的增值部份交增值税。。。。

既然这样的话，我觉得最佳的处置方法，就是搬回来而后寓居183天以上，变为税务居民之后，再发售？

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 18:39:03

https://www.adp.com/tools-and-re ... eck-calculator.aspx

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