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问题成立吗
经济是有周期的
在排除政府干涉的状况下，澳洲08年楼市就该崩了，能拖到当初还没垮掉，除了央行憋着不升息，内部环境也很首要。一个是澳币的相对于升值，那关于海内购房者来讲，本钱就升高了。二个是08年到当初波澜壮阔的移民潮。最初则是和海内国内大都市楼市的比价，即使是悉尼，也并未高到离谱的水平，或者说，资产泡沫是寰球性的，澳洲只是参预其中罢了。
那假如泡沫破了，则象征着下面的三个条件泛起反转，市场利率进步，移民潮住手，其余国度楼市的泡沫，尤为是天朝，一齐决裂。
从第一点来看，市场利率进步会进一步升高成交量，并且利好澳币，减少购房本钱，短时间打压房价，最卑劣的状况是偿贷危机。以当初澳洲金融机构的杠杆率，一波带走的可能性很大，也就是说从崩盘到谷底，时间会比大少数预想的要快，既然到了谷底，接上去就不会再跌了，而是缓缓横盘恢复。
第二点，反移民的思潮在这几年有愈演愈烈的趋向，但寰球化的实质是科技推进的后果，这类历史趋向两头会有妨害，但很难阻挡。反映到楼市，则是不停从海内涌入的陈腐韭菜。
最初一点，关于其余国度，尤为是天朝的楼市。看目前政府的态度，是但愿高位横盘，锁成交，缓缓消化存量，所以房价大跌的可能性其实不高。和北京，上海动辄千万的毛胚房比拟，澳洲房子的性价比仍然是存在的，也会为其带来撑持。
总结一下，在利率下行的危险下，澳洲楼市有忽然崩盘的危险，但调剂的速度会比大家预计的快，幅度会比大家预计的高，短则一年，多不超过三年后，便会进入缓缓筑底上升的阶段，人口是不是继续流入是症结。所谓短时间看利率，长时间看人口，说的就是这个意思。
其实有两个例子能够参考。一样是房价泡沫决裂，人口继续流入的香港楼市非但恢复97年前，并且屡翻新高，人口负增长的日本楼市则一蹶不振，只要人口愈发集中的东京楼市仍然稳中有升。 |
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论坛元老