墨尔本有一套自住房，有十万闲钱投资在哪一个区对比好呢？

jming523

在墨尔本有一套自住房，当初refinance银行给了十万，想投资一套房，投在哪一个区对比好呢？

这个钱是否太少不敷投资啊..

买个四五十万的投资房可行不？

我看有些敌人说第二套房子存款额度百分之九十或者百分之百。。怎么做到的呀。。
是以第一套房典质的吗？

verilog · 发表于 2021-5-15 17:27:40

四十万的得要跑偏僻地域去或者二手房了。五十万还有可能。此外还得看你本人还有多少的存款额度了、只要10万不敷。。

过路人 · 发表于 2021-5-15 17:32:15

50W投资CBD两房公寓，现金流杠杠的，根本房钱也掩盖了还银行利息和strata，虽然增值慢，可是仍是再增值。看看新房2房楼花动不动就70W了，当初50W买个70平米两房，不带车位的公寓仍是很好的，此外趁着当初AIRBNB炽热，假如违心打理，会比长租利润更高

固然50W你也能投资想MELTON SOUTH那种离CBD 快30千米的西区，二手house做landbank，然而这个是一个长时间的进程，我不是说不涨，在上一波牛市当时，确定是要一个时间去守的。那末这段时间的负现金流，能不克不及撑住，你要斟酌到，不是投了10W就完了的事，毕竟看中的是土地增值。

假如是我，在已有一套自住房，同时也是东区学区房的条件下，不想就义太多糊口品质，尤为是有了小孩之后，我会选择投资CBD二手公寓。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 17:35:52

CBD 哪里有50万的2房啊？你放个链接看看

zepp · 发表于 2021-5-15 17:40:33

偏僻地域有甚么区能够保举的吗

tjg · 发表于 2021-5-15 17:42:35

谢谢分享。
airbnb我有得多敌人在做，就是需求花时间打理。。
，平时没那末多时间哎。。。能交给中介就交给中介那种最佳

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 17:43:52

还要斟酌印花税，存款80%的话也就是买个40万的房子

seele · 发表于 2021-5-15 17:48:27

先算好存款才能，假如只要10万首付，估量只能看40万的。

yyok · 发表于 2021-5-15 17:52:38

这时候候CBD公寓存款有点难吧

xhgw · 发表于 2021-5-15 17:53:42

2房1卫不带车位就只50W，面积大略60-70之间，真实太多了

https://www.realestate.com.au/so ... melbourne-十二7787790
两房两卫一车位，这个月卖的，58W

https://www.realestate.com.au/so ... melbourne-十二7391438
两房一卫一车卫，这个月卖的，53W

https://www.realestate.com.au/so ... melbourne-十二7846846
两房一卫一车位，这个月卖的，48W

https://www.realestate.com.au/so ... melbourne-十二6176346
两房一卫一车卫，这个月卖的，55W

我这里选的都是第二个房间能放最少DOUBLE BED的，而且都带车位，一个车位当初CBD按照地段5W-10W也很正常了。还有那种很水的暗房，或者STUDY隔出来的，40W摆布就可以买到的劣质两房也得多。楼主说了是投资了，我感觉以前列的这些都是投资的不错选项？

50W找不出来两房一卫不带车位的，笑话？除非是楼花价钱看多了的人，才不知道CBD公寓的正常价钱

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 17:58:41

找50平米以上，仍是能放款的

xhgw · 发表于 2021-5-15 18:01:11

是的，要看LZ把印花税算在外面没有，假如也算在10W外面的。。。估量连40W都难了

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 18:02:34

交给中介要收办理费，虽然比长租可能还略高一点，然而就没甚么差别了

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 18:05:34

我看有些敌人说第二套房子存款额度百分之九十或者百分之百。。怎么做到的呀。。
是以第一套房典质的吗？

skywarrior · 发表于 2021-5-15 18:08:46

之前能够，当初风声这么紧，别想了。比来好像还松动了一些。
存款要是金额不敷能够找rams不外rate高些

sujdfff · 发表于 2021-5-15 18:10:40

原来是这样。。。

真是吃屎都赶不上热的啊。。。。

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 18:13:33

CBD的二手公寓要印花税，并且存款都贷不到80%，按这样，10万现金也买不了50万的公寓啊

xxzjp · 发表于 2021-5-15 18:14:57

十万不如炒二手表挣得更多

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 18:16:01

是买不到啊
我假定的是LZ没把这印花税斟酌进去啊，假如把印花税也算在10W外面，那确定是买不到的啊，那根本其真实墨尔本就买不到甚么房子了啊。此外50平米下列的银行很难放存款，50平米以上假如你选PI一同还，是能够贷到80%的，详细的能够去征询BROKER嘛，我不是。并且按当初的市场，即便还PI，房钱也是可以COVER住的

steal · 发表于 2021-5-15 18:19:31

请问CBD这类带电梯、游泳池和健身房的公寓个别持有期间有些甚么本钱？

始终有说strata很高，并且每一年都在涨、个别strata是多少？

此外西北标的目的如south yarra的unit如何，不带哪些配套持有本钱应该低得多吧，此外好租欠好租。

sm65 · 发表于 2021-5-15 18:24:00

当初只要首置低于60万才免印花税吧，然而要求在外面住十二个月，怎么证实本人在外面住着呢。

moonlight · 发表于 2021-5-15 18:25:12

60w是免，60-75之间我记得是减免
这个是免印花税，还有一个是首置业补助，这两个是能够同时对首次购买自住房的买家无效的
不外我并无请求过，第一套房买的是2手house，两条都不合用

要求在外面住十二个月这个好办，个别函件就可以证实了，你把你一切收件地址改为阿谁就问题不大了

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 18:30:03

OFFICER
CLYDE
CRANBOURNE

房租报答不比CITY 公寓差

50万能够租380-400，然而没有物业办理费

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 18:33:59

CBD公寓千万别买

cshark · 发表于 2021-5-15 18:38:13

CBD不是批了好多公寓，还买？觉得有点危险

hiqyj · 发表于 2021-5-15 18:40:20

中介说买到就是赚到

jming523 · 发表于 2021-5-15 18:43:58

偏僻地域不理解，也不保举去那边做投资。周期过长了

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 18:48:53

请问一下，为何不克不及买？

jin2002 · 发表于 2021-5-15 18:52:37

仍是先看看你的现金流能不克不及扛得住震荡。

haiyyaihwfcc · 发表于 2021-5-15 18:53:55

谢谢，核实了一下，和你说的差未几，不外当初好像不限购买屋宇类型了，二手房楼花】、公寓house好像均可以，60万下列的房子还能省1万多的印花税。
风不危险我感觉看买入价钱
打比喻你是海内身份，只能买楼花，当初3年摆布交的楼花，80-90平米两房带1车位，大略70W-90W之间，那末我感觉有危险是必定的，由于入市的价钱底线就在那里了，比及大批房源上市，可能形成凋谢房源太多，供大于求，房钱降落，现金流紧张,加之新公寓的strata必定高，所以危险是有的

然而换个角度想，买个GOOD CONDITION二手公寓，当初60W能够买到两房带一车位，买到马上就能租出去，乃至做AIRBNB，置信政府相干标准AIRBNB出台也没这么快，这几年房钱收益的市场GAP加之低得多的买入价钱，其实危险就小得多。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 18:56:05

是的，确实不限类型，首要的条件是首置业，自住房。
次要是60W下列的HOUSE，投资OK，地位相对于都差了点，可能我有小孩，那末但愿小孩在社区环境成熟点，学校好一点之处糊口和生长。
然而假如是投资的话，近郊的60W下列HOUSE和CBD 二手公寓，我偏向后者。这个其实没有甚么优劣，就看你是在意现金流仍是土地增长了。像旧一点的地大一点的，capital growhth确定不错，然而房钱租不高，保护本钱也很大，会就义一按时期的糊口品质。然而一样一个区，假如是新的HOUSE，房钱确定是相对于高，然而土地相应就小，那末增值后劲也不会太大，虽然有土地的确定是比CBD二手公寓增长率高，然而现金流仍是会差一点，此外离住之处太远，办理很费事，万一租客是个WHITE TRASH，真的是要人命，新房子租给他们3年，就毁了

咱们按60W来讲，你能够买个HOUSE LAND PACKAGE，当初PROJECT HOUSE 35W摆布是起码的，
也就是说你土地值25W，房子35W，算你5-7年后土地翻一翻，房子折旧10W，也就是75W，我感觉这个报答其实很个别

你买一个破房，土地50W，房子就算委曲能住人10W吧。5-7年后，土地100W，房子也就是卖100W
虽然你多卖了25W，然而这5-7年之间，你总仍是要把房子出租吧。。。那末问题来了，老房子各种保护费，和租客之间的扯皮，低房租，真的是很恼，根本上这5-7年你要破费得多精神和金钱在这个旧房子，必定就义糊口品质。

两种我感觉其实都很个别。。。。那我甘愿投资60W的二手公寓了。次要就是感觉省心省精神吧 - -，增值慢点也无所谓了

鱼与熊掌不成兼得，按照本人需要来抉择投资标的目的吧

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