为何个别都是先买自住房，再买投资的。可是我想反过去能够吗

ssjj

自己一集体糊口，目前租房子住，房钱价钱十分廉价。
所以想着，要是买个投资house ，这样银行的利息部份不就能退税。
House 房价涨，租房子的支出根本还贷。

可是大家都说先买一个自住房，所以想不明确为何？
自住房最初退税的时分，利息不是甚么都不克不及对消吗？

heiye · 发表于 2021-5-15 17:39:13

由于大家都不是独身啊或者独身的没钱买house....
有钱买的话确定是这样划算

yyok · 发表于 2021-5-15 17:41:28

那要是apartment 呢？我不是说悉尼的house.澳洲有那末多城市，好比布里斯班，阿德雷德甚么。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 17:43:47

能够

zepp · 发表于 2021-5-15 17:48:30

能够然而个别先买自住房时。再买投资房能够从自住房里refinance 钱出来这样全部房款均可以发生利息。

先买投资房的话首付就不克不及抵税了。

并且就算你第一个想买投资房也应该根据先自住一段时间。这样的话当前出租还能够有6 year capital examption 的可能

eve1518 · 发表于 2021-5-15 17:49:46

实践上能够，然而划不来

cyzl · 发表于 2021-5-15 17:53:33

尽可能阔别 qld, sa 的apt

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 17:57:03

首套房是投资房的话享用不到stamp duty的优惠~
楼主能够先自住，而后再转投资

sunack · 发表于 2021-5-15 17:58:13

ssjj · 发表于 2021-5-15 18:02:23

悉尼的house 太贵，我是说其余城市的house

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 18:03:57

涨的时分，你会感慨仍是悉尼好

ssz · 发表于 2021-5-15 18:08:45

我问过了，首套房就行，自住房仍是投资房没有区分

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 18:11:54

我也知道，然而买不起

guipu · 发表于 2021-5-15 18:14:51

不怕买远，怕买错，

悉尼近郊都买不动，就去墨尔本东面或西北近郊买，

steal · 发表于 2021-5-15 18:18:53

可是，自住房我也是交一部份首付，剩下的从银行存款。估量就没有钱买投资房了。
投资房的话就不克不及re-finance 吗？

自住房首付就可以抵税吗？

lw9797 · 发表于 2021-5-15 18:21:06

悉尼近郊的house ,三室一卫的也要70万，再加之税。
然而小城市的话这个价钱能够买俩个。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 18:22:07

第一布里斯本和阿德买不到两个，第二房子的问题不是这么斟酌的.......... 不看贬值，单是自主和投资区当前卖的时分别就大了

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 18:23:26

今人云：“安身立命”

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 18:24:56

借地儿问问，假如先买了投资房，起初再买自住房的时分，还能够请求政府的住房补贴吗？

coming123 · 发表于 2021-5-15 18:27:14

这样做也能够，就是亏点负扣税罢了

有钱人不在意

mx988 · 发表于 2021-5-15 18:31:40

初次购房补助

不是初次购自住房房

9641111 · 发表于 2021-5-15 18:36:35

得多先烈6年前买了三个投资，最初买喜爱的自住时发现把后面三个卖了都还要有得多存款才买得起本人喜爱住的。还不如第一个尽最大才能买好的，而后几年后再买投资划算

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 18:40:14

中国人个别都会买自住房，不会一辈子租房住，所以无论何时买都不克不及抵税。相对于来讲接上去投资房首付就可以抵税了。
不然的话你先买投资房，在买自住房，两个首付都不克不及抵税。

你假如感觉现金流压力大，能够先以自住房住一段时间，再出租掉，这样六年后再搬回来，也是没有CGT的。租掉的那段时间 depreciation, 利息你均可以claim.

狄奥 · 发表于 2021-5-15 18:42:51

所以从五年的周期来看，仍是第一个仍是先买自住呀

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 18:45:49

那末首付抵税是怎么算的？

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 18:49:19

先投资才是最佳的，由于能够负扣税，并且没有capital gain，等于negative gearing都是白送的。

低调 · 发表于 2021-5-15 18:52:23

大家其实都是这样啊

pi99 · 发表于 2021-5-15 18:53:37

买偏僻中央的house不贬值啊。买house不贬值就亏钱啊。从投资角度看这样是不划算的。

lizzy · 发表于 2021-5-15 18:58:21

可是久远角度看，澳洲房价不都是在升的吗？离郊区近的买不起。公寓仍然饱和，所以还不如去偏僻中央买house.

funzone62824386 · 发表于 2021-5-15 19:02:31

RentInvest，老外发明出的词，就是说你这类形式。先租在一个廉价的区，在投资买房在好区，等有实力时再搬过来，省的错过一班车

偏僻的房钱太廉价。。cover不住利息，每一年还都要搭钱进去。要是贬值太慢，跑不外银行利率，就是赔钱的。还不如去贷款

狄奥 · 发表于 2021-5-15 19:05:11

我当年就是先投资，后自住，到起初买自住的时分轻松不少，也没影响投资

机会也很首要，好比买在2008--2014年

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 19:08:34

反过去其实更好

低调 · 发表于 2021-5-15 19:11:09

阿谁时分多贵啊

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 19:15:54

你指的是首置补助吧?

能够啊，我就是这样的，14年买投资，15年买自住，领到了首置补助

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