澳洲房产投资请教如何做到杠杆最大化

fkzl

新移民对澳洲杠杆原理不是很懂但总是能听到杠杆负扣税正现金流新房折旧等专业辞汇可是详细就不懂了哪位大神能够帮我扫扫盲

目前手头20万如何入市最佳新移民夫妻目前有个小孩3岁过几年要斟酌上学的问题求赐教

两套计划  1 一度到位在北区好学校左近买一个80万摆布2房新公寓
               2 选一个高价位区做投资房用房钱还贷咱们再去学区租一套供小孩上学来用

觉得好难呀  仍是房价过高了小白头都大了

低调 · 发表于 2021-5-15 17:43:52

选一吧，啥都不必想。

judyb · 发表于 2021-5-15 17:47:47

假如采取计划2，所谓“正现金流”既要掩盖存款，残余金额又要掩盖你北区房子的房钱，这就很难题了，并且个别能完成正现金流的区域确定是地价低，间隔CBD远，贫民占多数，这类区域就是那种全悉尼都涨也轮不到它的区域，并且租户素质低对屋宇破坏还要减少你的培修本钱，会搞得你很心累。计划1，是更好的选择，由于当初捡漏户型得多，80万买一套显著低于市场均价的公寓，能够说动手即赚到。但你80万在北区的话只能买到waitara的房子或者Gordon 70平米的一房加书房，不知道这类你能否承受呢？固然，80万在Epping是能买到捡漏两房的，但你不克不及挑户型。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 17:51:57

扫盲还得靠google啊，你问的每个问题都能讲好几篇，仍是先本人做做作业。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 17:56:29

谢谢指点

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 17:58:44

新移民可能最大的问题是存款才能。

waq221 · 发表于 2021-5-15 18:02:49

这两年的新移民说悉尼房价高，也是醉了

蔬菜价钱高是真的

123321 · 发表于 2021-5-15 18:04:10

北区好学校能80万买到两房新公寓？

cshark · 发表于 2021-5-15 18:08:23

Waitara和hornsby都能

yexi · 发表于 2021-5-15 18:12:58

Carlingford确定能够，好学校没问题，算不算北区不知道?

mx988 · 发表于 2021-5-15 18:16:34

杠杆原理 - 利用存款最大化借钱作为入市本金，最佳本人爱财如命。假如你有自住房，用此良策能做到105%存款，连律师费税费都让银行帮你出。

益处是房价低落的时分，你白手套白狼，白白利用银行的钱賺了房产增值。

害处是房价跌的时分，你105%亏损，被银行强行拍卖你的资产，假如还不敷钱还银行存款和利息，你还要持续把负债背上来。

好啦，你加分吧。加了我持续说下个概念

panju0535 · 发表于 2021-5-15 18:20:04

你是自住的话就别想那末多了

skywarrior · 发表于 2021-5-15 18:23:11

明明在西边

kuangsha · 发表于 2021-5-15 18:24:48

先买合适本人需要的自住房吧

nobbie · 发表于 2021-5-15 18:26:46

那是山区

siluoer · 发表于 2021-5-15 18:30:21

夫妻俩工资高吗

工资不高的话手里只要20万连自住房都没有并且当初这房市就别想啥杠杆了

别搞的本人压力太大对比好

123321 · 发表于 2021-5-15 18:32:06

自住房都不敷，还投资房，想太多了。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 18:35:38

就当初的房价看固然是要等啊

999paul · 发表于 2021-5-15 18:39:16

80万北区好学校新apartment 难啊
临大马路的，朝向欠好的，低层的有可能

lite12 · 发表于 2021-5-15 18:41:11

先买自住的，再斟酌投资

verilog · 发表于 2021-5-15 18:45:34

20万还没房子杠杠啥啊

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 18:49:08

去黑镇或奇山买个house

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