求助大神们，究竟甚么样的房子后劲大

pegasus

买投资房，假如是相邻的两个区，价钱都是 1.3m,

离city相对于近的阿谁580平，相对于远一些的能够买到 700的，

独一的区分可能就是地小这个不克不及联系，地大的能够联系

更应该下手哪一个

哪一个贬值后劲大

我的了解是否差未几啊

beyang · 发表于 2021-5-15 17:41:15

学区

benq · 发表于 2021-5-15 17:45:31

总体看差未几，然而细节仍是有不少差距的，比喻说居民构成

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 17:49:24

不知道楼主楼主说的相对于远是有多远。土地大小和周边社区环境是首要要素，这俩抉择了你当前下跌的空间。在土高空积相对于小的的状况下。假如人口和根底设施十分优秀的状况下选地小的。假如土地大的阿谁中央是一个正在开发的区域那末就选地大的。

y12345y · 发表于 2021-5-15 17:53:35

所谓的后劲大就是地值钱，由于房子是升值的，但地价是贬值的，那末详细地价就跟经济、人种等要素无关，地价的间接要素就是临街土地的修建物，好比与公共设施、基建或者豪宅相邻的街区，地价都会回升

lite12 · 发表于 2021-5-15 17:55:03

涨姿态

skywarrior · 发表于 2021-5-15 17:57:25

四四方方 · 发表于 2021-5-15 17:58:57

假如房价上涨了，是由于土地升值了仍是房子升值了，仍是两个都升值了？公寓没有土地，增值的源能源来自哪里呢？谦虚求教。

987654321 · 发表于 2021-5-15 18:02:36

能分的确定比不克不及分的值钱，所谓地大值钱就是由于能分能盖多

frlawe · 发表于 2021-5-15 18:07:24

先搞分明是否一个council 而后查 land zoning, minimum lot size, floor space ratio, 算出maximized gross floor area and building height，再看假如subdivide 了有无adequate road access。还得查 title 看 covenants 和 easement。不外当初这类市场银行对这类小的 development 简直不放贷。

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 18:09:24

然而悉尼的公寓以前涨的也不错啊

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 18:10:34

這里沒有大神
只要大神經

sm65 · 发表于 2021-5-15 18:13:40

就是挨着的两个区

我的了解对比简略，不知道对不合错误

房价根本是离city 越近越贵（只是个别来讲）

但相邻的两个区既然当初价钱差未几，

那之后我感觉涨幅上其实也差未几

虽然地的大小纷歧样。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 18:15:16

后劲差未几，尽可能找平安的吧。房钱报答比例，出租难易度，将来需要大，而供应不会继续减少的区。

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 18:18:57

假如是相邻俩个区的，仍是看看区域外部的配套设施状况，人口构造和历史发售价钱。假如大抵至关，我本人会挑拣地大的那块。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 18:22:17

房价上涨受供求瓜葛影响，土地个别是不会升值的，由于土地的供应端是天然供应，拥有稀缺性，而需要端跟着经济的开展弹性很大，土地价钱=土地收益/利息率，因为社会的资本无机构成的进步，使得社会均匀利润率降落，致使利率有降落趋向，从而土地价钱呈回升趋向。

公寓的价钱受供需影响，增值的源能源就是地价增值的幅度，详细受天然、人口、交通、经济、社会环境和轨制等要素影响。公寓是有土地的，值钱也是由于地价值钱，你买的公寓实质上只是土地的使用权利的一部份。我给楼主剖析的角度是从本钱自身角度剖析，也就是“一个名目该值多少钱”，但“该值多少钱”其实不等于“值多少钱”，由于我说的只是外部要素，内部要素还受供求瓜葛和房地产周期等要素影响

panju0535 · 发表于 2021-5-15 18:26:51

感激解答，那是否能够了解为，澳洲地产独一值得投资的就是大地破房了？

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 18:31:26

不置信大地破房，地点很首要。有位敌人把悉尼好区的uint卖了40多万，添了一点儿钱到偏僻地域买了个house。当初unit60万都打不住了，阿谁大house才涨到50多万。

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