对于自住房转投资方晋升存款抵税的问题

waq221

比来新买了房，想把原来的自助房拿转成投资房，并用其存款发生的利息拿来抵税，问过几个会计师，都说原来的房子存款还剩多少就是多少，是不成以晋升存款用来抵税的。

然而比来又听到一个新的说法。好比原来的房子价值70万，其中存款50万，假如房子是夫妻单方共有的话，那末存款摊到每一个集体头上是25万。其中的一方A能够向银行再存款35万把另外一方B的产权买上去，这样实际上A的存款就变为了25万+35万=60万，至关于把存款晋升了10万，B拿到35万当前，还掉银行的25万，剩下的10万能够放到新买的自住房外面。并且按照法律，夫妻间的房产过户是不需求交印花税的。

不知道这样操作是不是可行并且合法，望内行人士指教，谢谢！

tjg · 发表于 2021-5-11 23:20:24

这类说法是正确的。然而房子在Vic 不交stamp duty. QLD要交。

steal · 发表于 2021-5-11 23:22:41

YOU CAN DO THIS WAY BUT MUST HAVE GOOD REASON WHY U DOING THIS

IF JUST TAX REFUND, ATO CAN REJECT YOUR REFUND PURPOSE

YOU NEED GIVE SOME REASON SUCH ONE PARTNER CAN NOT REPAY THE LOAN ETC WHEN ATO AUDIT YOUR CASE

xie107 · 发表于 2021-5-11 23:26:25

借LZ的帖子问一下。我的状况和LZ差未几。
当初住的自主房，存款整个还完了。打算再买一套好点房子，搬过来自主，把当初的房子作为投资房。
那我是否，收到房租，减去中介费用，strata fee, council fee and water. 剩下的钱，还要算做income ，要缴税？
但我新买的自主房，还有80%的存款啊？可不成以低税的？

xxzjp · 发表于 2021-5-11 23:27:50

假如你的第一套没有OFFSET，那很惋惜了，没无利息能够抵了

第二套自住，确定不成以了

骷髅 · 发表于 2021-5-11 23:31:50

没无利息能够抵，也无所谓了。
假如我的房钱支出减去其余收入，还有2万，这2万是否还要算 taxable income, 要交税？

yejin515 · 发表于 2021-5-11 23:33:49

是的，很不值得。最佳卖掉了可能的话，假如你没有任务支出可能还好一点

erhuanbo · 发表于 2021-5-11 23:36:44

多谢了，不知能不克不及保举一个能帮我这么报税的会计，我找了几个都说不行...

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