请地产大神帮助剖析看看，这个房子应该怎么买？

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目前看了一个地位极好有开发价值的土地，价钱2M~2.5M
可是斟酌到landtax,却颇为纠结，目前咱们地税的交费规模在1.8M -3M 这个区间site value
假如买了这个物业，一切投资房的site value的总值确定是超过了3M, 那末就要进入到更高的交地税区间$24975plus，
大抵算了一下，买入这个物业后的地税将是$30,700
这是一个问题

此外一个问题是，按存款1.5M, 利息6％计算，每一年存款利息是9万每一年
此物业的council rate,water rate ,insurance等费用是 1万每一年

房钱报答预估是$54600每一年

这么算上去每一年要收入7万多~8万去养这个物业

之所以斟酌去买，真实是由于地位太好了，有建2层公寓的时机

jin2002 · 发表于 2021-5-15 17:44:05

这是地税计算的site value 区间划分

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 17:46:04

是否应该买个townhouse更理智
好比比来，在我关注的这个地域，一个3房TH 90万，房钱报答估算是3万
site value 加到咱们目前的site value 总合不会超过3M,也就说仍是在1.8-3M这个计算区间
存款70万*6％，差未几就是4.2万一年

利息要多算点，万一利息下跌呢，要多估算出来一些。

tjg · 发表于 2021-5-15 17:49:00

买townhouse的缺陷就是跟他人分享土地，没有啥开发价值，贬值也没有大地house多

rooky123 · 发表于 2021-5-15 17:52:04

地产这么冷落了？
在线等指教，下昼就要交offer了，今晚中介把一切出价拿给房主……

skywarrior · 发表于 2021-5-15 17:56:24

悉尼么？哪一个区？你要先看这个区的房产周期，假如仍是下行周期那末你买是没问题的，买完赶快建，假如是上行周期，那末你最少要持有三年后能力斟酌建房，由于你建好后也是卖不出去，都不如三年后转卖土地

fkzl · 发表于 2021-5-15 17:58:20

出租收益率过低了

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 18:02:13

谢谢你的回复
早上一焦急健忘交待是在墨尔本了

起初子细计算了一下，这块物业有3个unit组成打包一同卖，整块地是1000多平方米，问题是分红了3个独立的title
那council费，水公司费，保险费用，landtax 都是三份。三个title的 site value 加起来是1.6M, 那这样大大减少了咱们每一年需求付的landtax, 就是我主楼说的，把咱们的landtax 拉入了3M and over 这个更高的交费区间。

假如这个1000平方米的大地物业是一个title，那末咱们能够把它作为在自住房，就不会被计算landtax，维省规则自住房不需求交landtax.

算上去是，地税，利息，政府费等等一年收入十二万，房钱支出5万，每一年负支出7万
五年后假如能够转手买到3M（买入2M） , 扣除35万，印花税10万，卖房中介费律师费等，毛支出是50万
而后斟酌增值税……

其实买一个普通house的话，5年后说不定也能增值40万 50万的，所以就感觉没须要抗个这么微风险花2M买这个，
万一5年后卖不到3M呢

不知道我这么想对不合错误？

heiye · 发表于 2021-5-15 18:05:18

咱们没钱也没有教训建公寓，更不想费阿谁精神，就想留个5年转手卖掉
想一想仍是算了，压力有点大

谢谢你

sola · 发表于 2021-5-15 18:09:48

斟酌基金、公司等形式买

bally · 发表于 2021-5-15 18:12:34

能够节俭土地税吗？谢谢请指教

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 18:16:12

例如2个公司或多个买，土地价值会被离开按比例，增加土地税。但公司没有阿谁持有一年后的50%CGT折扣，每一年也有一些保护费用。

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