Brisbane現在投資house的話，房钱能够cover貸款嗎？

k555

現在看好投資Brisbane的人不少，我想問問各為內行，投資一套house，算下來一週大略要還$600多，个别性來講這樣的房钱好租出去麼？

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 17:48:59

倡议去统计一下周边出租房。地图上找一些邻近的出租房，最佳是款型装修差未几的，关注它们。每周查一次，看看几周租掉。而后就可估量本人买的投资房能够租到甚么价钱，是不是好出租。
通常而言，下跌后劲小的地域房钱报答好，大的地域低。由于投资者都会合计一样内容。要末寻求现金流，要末寻求增值。选一个合适本人的战略便可。
此外看下供给量，如左近有少量同质化房源在建或批准，要小心。我以为不少小地house和townhouse乃至公寓从租客寓居体验上差别不大，能够归为同质化房源。

julianx · 发表于 2021-5-15 17:50:25

downpay 50% 能够

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 17:54:12

不知道你房子总价和存款比例是多少。一周600的话，4房以上，不包水电网而且需求单间房租要在150以上。目前能租到这个价位的house在布里斯班个别是凑近购物核心的，例如gardencity或者sunnybank，或者st lucia学区发等中央对比常见。你在domain,real estate上能够剖析一下左近的house均匀房钱和地域空置率。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 17:55:43

能够

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 17:57:57

感覺的確是這樣，兩者不成間得，能輕鬆cover房貸的應該都價位較低，漲幅可能也不大。激进的選擇是這樣。

过路人 · 发表于 2021-5-15 18:01:33

這麼講的還是蠻難cover的，realestate上少量的house都離市區很遠，上面計算出來的每週都要六百多貸款，亦即整个貸款的話，需求賠本還貸。所以炒房也不是想像的那麼容易。

nobbie · 发表于 2021-5-15 18:04:41

不克不及和公寓比，纷歧样的。买house看的次要是永远产权的土地增值。市面上根本一切的House都无奈cover大比重的存款数额。投资报答=增值+房钱报答，增值下去了，房钱少点不是问题。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 18:06:04

看你周边的租房状况啊

booo_booo · 发表于 2021-5-15 18:08:55

現在得多悉尼人跑去布里斯本買投資房

一强 · 发表于 2021-5-15 18:12:13

华人区 300多一周三房Town house，大把大把的
差点的区 200多一周，三房 TH
Logan Central 左近几个区， 200多 300多一周，三房House

jojoj · 发表于 2021-5-15 18:17:09

和炒股同样。扩散投资，管制危险。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 18:22:06

言之有理。看來買house，若價格高又不怎麼漲的話，就真的虧了。

yhyh · 发表于 2021-5-15 18:25:13

原本买hosue就是以刚需为主。house的区域也很首要。你假如有短缺资金，投资house没问题。假如以投资公寓的价钱，强行去偏僻地域买house，增值慢也没方法的事。毕竟澳洲不是中国，基建速度很慢的。

山枧 · 发表于 2021-5-15 18:26:20

一週還600房貸是IO嗎?假如IO，好多區也能够做到。家人買parkinson，520k，每週能够租520呢。看哪些房钱回報有5%就行

huangxijun · 发表于 2021-5-15 18:28:04

房钱貌似都是420摆布吧...

sola · 发表于 2021-5-15 18:31:10

新房，在哪都不成能。

旧房，要看周边二手房的参照。由于新房假如多了，房钱与二手的差未几。只要新房供不该求，才会比旧房房钱高。

想正现金流，要减了10%的中介，再减去空租期，极可能也是10%。你再看看吧。

eskimoren · 发表于 2021-5-15 18:35:56

顶楼上，此外开支再加之保险费，大量培修，council rate，水费，地税等。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 18:38:15

在哪里左近在批的信息啊

123321 · 发表于 2021-5-15 18:40:53

关注

pwb · 发表于 2021-5-15 18:43:17

brisbane council有网站，下面能够查到近期的建房和改建请求。也许有用：
https://www.brisbane.qld.gov.au/ ... ine-tools/pd-online

bally · 发表于 2021-5-15 18:47:24

投资房最佳买租客档次高点的区，不要光看明面的账。大布里斯班Logan那边房价会廉价些，然而大部份区域都不倡议投资，租客素质不说了

ken20019 · 发表于 2021-5-15 18:51:49

布里斯本正現金流一抓一大把，連house 均可以輕鬆做到正現金流。北區Wooloowin $900k House 出租$800一週。距離CBD 5千米在機場和CBD中間，有火車站+很好的小學。

百舸 · 发表于 2021-5-15 18:55:36

这么美妙的话，大家为何不有多少买多少呢？应该有潜伏问题吧

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 19:00:36

Brisbane房价好几年没有涨了,房钱也承压, 中介费高, council fee也高...说起来都是坑啊...就看hold几年能不克不及有起色了.

xhgw · 发表于 2021-5-15 19:05:25

绝对没有那末蹩脚。 3房townhouse 整租应该是370摆布新一些的能400

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 19:10:17

她除了mansfield学区外，别的都是不行，渣滓。

lite12 · 发表于 2021-5-15 19:13:09

澳洲富豪的指标区域和咱们了解的传统区域纷歧样，昨天刚看到一个4房200平的多层楼房的大平层，170万澳币，同样卖出去。

这个更贵
https://www.realestate.com.au/pr ... d-bulimba-十二8136026

572019nobbie · 发表于 2021-5-15 19:15:50

这个区可是澳洲首富住之处。

其实隔壁的norman park 200多w 能够买过的去的带码头的house了， 300w就很奢华了。就是河景略微差一点。land tax不少钱哦，房子太破培修费就高

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 19:18:39

头几天还看了一个讲演，qld是往年人口减少至多的一个洲，其缘故是从其余洲过去了少量的移民。这个关于投资房是利好的动静

k555 · 发表于 2021-5-15 19:20:56

我個人感覺Brisbane房價不大漲並非來的人不夠多一是支出資金雄厚的看不起Brisbane 二是得多人印象中想到Brisbane就是subtripic對這種氣候有點感冒窮人來再多也沒太大成果,何況房租收失掉麼

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 19:23:12

房钱过低，不划算。

999paul · 发表于 2021-5-15 19:26:17

华人区 3房 th 带家具坐公交便利点的妥妥400-480

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 19:30:53

我给你提供的是政府的讲演，你给我回复的是你的觉得。假如但从投资上说你经过你的觉得赚了得多钱请置信你的觉得，没有的话就是反向目标。

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 19:34:04

这类th，售价也是妥妥的50w摆布。
sunnybank plaza旁边的三房公寓，租480，售价56w+

山枧 · 发表于 2021-5-15 19:37:10

我沒有否認brisbane人口在不斷减少,然而我也看realestate上的統計大多數Brisbane地區漲幅十分无限. 我的這個感覺是結合這兩個的情況的公道推測.

一强 · 发表于 2021-5-15 19:44:03

qld人口减少的不算多，1.6%。
没有墨尔本，珀斯，堪培拉减少的多。
次要都是悉尼来的移民，州际移民是多的。然而海内移民少，所以总人口减少只是中游程度。

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