商业物业是否会泛起一个回升期

lw9797 · 发表于 2021-5-15 19:34:59

旅馆生意带物业，报答20%以上没问题的。一个老乡买的这类，报答更好，然而常常夫妻分局两地，欠好。

zxw · 发表于 2021-5-15 19:37:06

你有点夸大农村motel 的报答了。

你说的passive investment 9%报答确定是有可能，然而不是随时都有的，特别是要租客能sustainable! 买这个斟酌的就是几十年，不但愿两头生意欠好，租客每5年和你review lease fee 的时分埋怨生意做不上来，要减房钱。

freehold with outgoing concern, 报答20%以上，也是十分少，可能需求用力找

建文 · 发表于 2021-5-15 19:41:24

太神奇了莫非我找的标的目的不合错误你是经过啥网站看的

love2000 · 发表于 2021-5-15 19:44:40

仍是要置信市场无效性这个实践，一个货色超越其余一切的收益，而且极为不乱，你感觉是平白无故的吗，还有假如真的这么容易找到，那怎么可能还有这么好的收益。

zxw · 发表于 2021-5-15 19:49:33

我是几个网站看了半年只要十二上下徘徊，还得打打折扣，实地去看过一个三百多近四百的，年报答近五十，清洁前台都得本人做

heiye · 发表于 2021-5-15 19:50:51

是的，没有放到市场上过。运气好，冒险抢得手。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 19:54:27

有理有据

52xt · 发表于 2021-5-15 19:56:25

你听下来更有教训。
我是凭直觉加信缘分，反正我就持续找这类农村物业了。

beyang · 发表于 2021-5-15 19:57:33

真的像神话了，谁不想把要卖的货色让越多人看到越多人出价，莫非真有急成那样的

hiqyj · 发表于 2021-5-15 20:02:19

和你同样，钻研很久了，然而并无下手，一是感觉水很深，还没决心够究竟，二是感觉存款收紧，加息周期以及经济周期末期，可能还能够等候看看。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 20:06:51

这你就不明确了，中介一方面手头买家够多了，并且有教训的中介都知道谁是有诚意有实力的买家，另外一方面租约合同没出来，好像没法正式打广告。

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 20:07:56

呵呵是啊，商铺啥的，就像楼上得多人说的，空租危险，乡下motel caravan park存在了十几二十年，最少关掉的危险小些，就是分开大城市远了纯正的年报答了

sheyang · 发表于 2021-5-15 20:10:16

你说有我确定信，可能就像你说的，中介感觉你更有诚意，真的很想知道多大范围凑近哪里，三百万的觉得是至多人感兴致的价位

tjg · 发表于 2021-5-15 20:14:40

这个我不否定，我只是说等等加息之类的坏状况泛起，能淘到更好的deal 当初市面上钱太多，没有好的就等等呗

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 20:17:48

不如我告知你办法吧，看到有兴致的物业，写邮件给中介，要IM，并告知对方你颇有诚意，有多少现金，打算存款多少，至多估算是多少，请对方给你其余相似物业的信息，这样中介知道你不会挥霍他们的时间，也违心告知你尚未上市的物业。好的中介极为忙，也最厌恶他人挥霍他们时间。

低调 · 发表于 2021-5-15 20:21:12

感激分享咱们也是如斯约了见面谈见了不少老头中介失掉网上有的或是筹备卖的没上材料的乃至根据咱们要求中介间接打电话给熟悉owner间接开价的 10到十二就是咱们得出的报答率也在反思是不是估算太少了

52xt · 发表于 2021-5-15 20:22:44

假如看准了又买得起的话，觉得商业物业的确是越贵越好，单位资金本钱低净报答高哈。
话说我也碰过只卖一千万刀摆布物业的中介，觉得本人好藐小哇，然而，咱从小做起缓缓积攒就好，要有梦想，万一完成了呢。。。

田野 · 发表于 2021-5-15 20:25:42

千万的估算干吗还斟酌countryside motel 呢？很显著选择更多：）

能一次投千万的，资产应该是5000万，根据扩散危险准则，繁多资产不要超过总资产20%。

有这个钱，都是要斟酌保值和不乱报答，而不是去冲高报答。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 20:28:49

你说得很对。
我持续放弃梦想形态，万一那啥是不。。。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 20:32:14

集体感觉return个别。长时间持有还好一点

beyang · 发表于 2021-5-15 20:35:22

假如是中介太忙了，那也不成能是你的时机。
仍是看看别的吧，中介那末多，找不那末忙的中介。真实的旺铺，都是拍卖。
当初在售的商业物业的数量，是历史最高的，没须要匆匆忙忙出手。
做好也不要碰不是相熟的区和街道。

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