很费事的房产增值税问题，求教会计达人

samalada

自己有一个很费事的房产增值税问题需求求教各位会计。咳，关于达人们来讲可能基本就不费事

我往年2月买了一个房子（B），筹备搬进去住了。当初住的这个房子（A）打算装修一下就上市卖了。由于是DIY所以花的时间会对比长。咱们初步方案是从4月开始，预计7月完结（由于没方法一次性请到一个月的假，所以只能做做停停）。当初曾经陆续在买一些资料了。这样一来比及房子卖掉确定就要跨2个财政年度了。当初问题来了：

1、装修费用绝大少数是产生在13—14财年，支出在下一年度，我房子目前又没有出租，费用应该怎么样抵扣呢？（假如是有出租的状况下，这部份费用是该在当年的房租支出里抵扣，仍是一致在增值的部份里抵扣？）

2、卖掉的A房假如加之买家settle时间可能要到10月份了。这样就过了“在6个月内能够同时有2套自住房”的规则时间2个月，那发生的费用（如存款利息）怎么办呢？莫非能够不报支出，只扣减费用？觉得ATO没有这么好吧？

3、A房在购买早期share了一段时间，报过税的。那末我购房时的律师费、stamp duty甚么的是否也能够按比例从增值的部份里扣掉呢？

4、装修时买的工具能够算在费用里一并扣减吗？

先谢谢各位达人们的指教。也欢送各位同窗一同参预探讨。

booo_booo · 发表于 2021-5-11 23:20:58

间接找会计吧

亿瑞达 · 发表于 2021-5-11 23:24:09

楼主，6个月是以签合同时间为准

不是SETTLE

而后你要是卖的话，一切费用用于房子发售本钱中，

而后按你现在SHARE时间和持有时间比例算一下CGT大略会有多少

wfvdf · 发表于 2021-5-11 23:28:09

当前打算卖B吗？思绪影响处置办法

verilog · 发表于 2021-5-11 23:32:45

欠好意思才看到。打算卖的

zepp · 发表于 2021-5-11 23:34:48

within 6 years, not 6 months. You can sell either one of them as your primary residency to exempt from CGT.

However, you should live in house A for at least 6 months. otherwise it is not possible to sell it as primary residency

572019 · 发表于 2021-5-11 23:39:37

修仍是改建?
只能在出租期间入费用。
6年6个月不影响。
问题对比多，付钱找个税务会计是邪道。

cshark · 发表于 2021-5-11 23:41:39

楼主A房在购买B房6个月以外产生的费用只能是capital loss了，由于A
房没有出租，也不具备出租的前提，不成以做为rental expenses 抵税。
其实与其耗时DIY，多交interest, 还不如找人把装修赶快搞完，遇上卖房的好机会多卖几万是邪道，或许过几个月房价掉上去了都有可能呀。

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