求教投资房地毯有损，租客如何抵偿？

chiusyan

租客不谨慎把饮料泼地毯上，荡涤当时仍是有显著印记，并且处在没法用家具遮挡的地位。所以，这个确定会影响我未来发售的。不知道该让租客如何抵偿才好？根据面积算重置费用？仍是甚么方法？
有教训的同窗费事说说，谢谢了！

cshark · 发表于 2021-5-15 17:55:49

租客不必赔

wearesafe · 发表于 2021-5-15 17:57:23

那地毯怎么办？

yyok · 发表于 2021-5-15 18:01:31

换得换全部房间吧，按这个出个指点价让租客担负一部份

sm65 · 发表于 2021-5-15 18:05:58

上庭

eve1518 · 发表于 2021-5-15 18:09:11

业主必输

lw9797 · 发表于 2021-5-15 18:11:49

至多补一块，200至多了，假如地毯过旧如十年了一分都不必赔

987654321 · 发表于 2021-5-15 18:14:29

至多补一块，200至多了，假如地毯过旧如十年了一分都不必赔

siluoer · 发表于 2021-5-15 18:15:48

正常消耗，没有甚么需求赔的

seele · 发表于 2021-5-15 18:17:56

照片。得看状况的。

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 18:22:04

曾经荡涤过了。租客已尽义务

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 18:24:31

谢谢大家的意见啊！然而说不必抵偿应该是不成能的。这个不是正常消耗....我也不必去挣租客的钱，我只需求把地毯复原成之前样子，不影响发售。地毯才只要几年罢了，不是旧地毯，是淡色地毯来着

trubul · 发表于 2021-5-15 18:28:32

去查查法规先吧，不是你感觉要就能的。澳洲一贯是租客权利多，房主义务多的。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 18:32:11

租客只有荡涤了，应该就不需求赔的。这个也算是正常使用吧。

waji_42 · 发表于 2021-5-15 18:36:14

租客找专业人士清洁
其它抵偿你拿不到

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 18:38:20

打官司业主必输,不信能够打一场，这是最公证的办法。

traumfilm · 发表于 2021-5-15 18:43:04

你不信就上tribunal, 对你最佳后果就是补一块的价钱，拿回200块至多了。

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 18:47:40

要求租客再荡涤一次

huangxijun · 发表于 2021-5-15 18:48:43

我之前住在公寓
當時也是地毯
住了四年後搬走也是給專業的清算
四年內地攤也髒得差未几
也是洗罢了
沒有說要換整片

就像其余人說的
艇多就是清算
地毯式消磨物品
你也是能够整片換
可是法庭也不會判你全贏

租給人家就要有心思準備
畢竟租客不會幫你把房子顧好

sm65 · 发表于 2021-5-15 18:52:28

有landlord insurance吗？

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 18:57:14

你的房子最大的卖点是地毯？

zxw · 发表于 2021-5-15 19:01:48

十分遗憾，不必赔，租客只需求做reasonble clean。按照你的形容，他非但做了，还做了professional clean，按有些州的法律来讲，好比南澳，这属于房主或者中介违规操作，需求赔钱的是你。在租房合同中的，波及到地毯部份，一旦提到professional clean，即违规。

我知道这点很无厘头，每一年业内针对这个问题都有少量的探讨，至于政府这么规则的缘故，楼上得多敌人也说了，维护租客权力。相似的条款还有得多，好比针对年老租客的反歧视条款，也十分无厘头。

wywwyf · 发表于 2021-5-15 19:06:13

你能够试着打官司，我包管你必输。之前上课学到这点的时分，同窗都炸了，跟教师争执了半节课。教师最初一副同情的目光把咱们盯了一下昼。

traumfilm · 发表于 2021-5-15 19:08:03

这200都不成能拿到，还有被罚款的可能。

jming523 · 发表于 2021-5-15 19:12:11

楼主得习气这边房主的痛了

just1 · 发表于 2021-5-15 19:15:14

看到这么多人偏向一边，有些惊讶。

steal · 发表于 2021-5-15 19:17:57

固然要赔，然而也要公道，不成能照着全屋改换来算。

yhyh · 发表于 2021-5-15 19:21:16

大家的意见谢谢了！然而公道消耗确定是不需求抵偿的，这个我分明。假如较新的地毯脏了一片，我要求改换那一片，也是公道的。我本人之前也租过房，也是这么被中介交待的。我其实不需求以此牟利，只是但愿复原成公道形态罢了。既然大家说每个州还纷歧样，我会本人去征询一下本州条款。谢谢大家了！

y12345y · 发表于 2021-5-15 19:23:11

症结看楼次要求的抵偿金额，不论哪一个州，一小块的地毯毁坏，200块差未几了，做房主大气一点，租客未必不肯意赔付，然而假如楼主狮子大启齿，或者租客就是死活连200也不愿赔，那无妨上厅理论一下，没啥好钻研的。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 19:24:21

之前当先生租房的时分，中介都交待地毯假如弄脏要整块换掉。当初变无邪快，等本人当房主，成为了房主承当房子盖太多，，，房子欠好出租，房主成弱势了正常消耗，没有甚么需求赔的,上庭房主必输，并且还要花钱

doublefish · 发表于 2021-5-15 19:27:38

房主必输

k555 · 发表于 2021-5-15 19:31:31

打官司花的钱比本人换地毯贵多了

zxw · 发表于 2021-5-15 19:33:33

去年遇到过一次，一块巴掌大的印记，拍照发给中介，中介找了cleaner去洗然而没有洗掉
最初扣了$360 bond

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