悉尼公寓的银行估价

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想问一下当初悉尼apartment的银行估价大略甚么一个程度，个别能估满合同价么

mx988 · 发表于 2021-5-15 18:02:39

你要是楼花 8成估不满。

yu2637 · 发表于 2021-5-15 18:03:59

我这边广泛反应，找nab 估，目前ANz 低估对比重大

游海儿 · 发表于 2021-5-15 18:06:50

多估几家

yyok · 发表于 2021-5-15 18:11:04

这货色估差10%正常，找银行支配靠谱的公司，或者多换两个银行。

有的时分估价真挺坑人的。

jming523 · 发表于 2021-5-15 18:15:10

楼花广泛低估… 由于这市场…

xie107 · 发表于 2021-5-15 18:16:30

个别状况下，楼花估价估不满对比常见

yejin515 · 发表于 2021-5-15 18:18:53

银行估价不是市价，而是将来的价值，不是价钱，银行估价不满是市场上涨的先兆

lw9797 · 发表于 2021-5-15 18:23:41

症结何时买的吧

62824386 · 发表于 2021-5-15 18:27:11

楼花一概不估满高危险地域打八折

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 18:31:29

楼花… 当初是升级又卖不掉租又比之前难租

sola · 发表于 2021-5-15 18:36:29

我也发现了ANZ估价特低，假如根据阿谁价钱卖，跟白捡

seele · 发表于 2021-5-15 18:38:35

楼花估价和开发商无关系

judyb · 发表于 2021-5-15 18:40:19

楼花还真不是银行低估，二是开发商过高估了。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 18:42:16

nab的估价准吗？咱们比来的估价觉得彻底卖不到这个价钱。

highlife · 发表于 2021-5-15 18:44:03

跟银行不妨事吧，澳洲次要估价公司就那末两三家一切银行用同样的

lite12 · 发表于 2021-5-15 18:45:31

银行本人都不敢这么说

田野 · 发表于 2021-5-15 18:46:43

那十年前估50万，当初值100万，是否银行过后估错了，对市场驾驭不合错误。

9641111 · 发表于 2021-5-15 18:49:12

大开发商的能估满？

panju0535 · 发表于 2021-5-15 18:53:36

Nab 十年前对House的估价是市场售价，当初欠好说了。估量比其余银行高些。

doublefish · 发表于 2021-5-15 18:55:10

银行通常都是低估的，因为采取的变量系数较低，10年十二0期，会有很大的差别

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 18:58:07

资产评价就是对将来价值的预算

办法有得多种，好比现金流量法，指数法之类

xhgw · 发表于 2021-5-15 18:59:28

其实银行估价只是本人眼中的价值，重在维护本人到中心利益。你哪怕随便可以卖出高出估价不少的价钱，但二者都缺乏以阐明将来价值。此外银行的估价关于市场的数据采信及均衡狠多，都阐明了不成能也不会是将来价值。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 19:04:17

资产评价就是评价将来的价值，亲

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 19:05:57

资产评价评价当下，乃至有时是一家之言，保护本身罢了

lemon25 · 发表于 2021-5-15 19:07:44

这个资产评价是将来价值就是资产评价的定义呀，亲

qp198 · 发表于 2021-5-15 19:10:07

资产评价不同于会计账面价值和当初的市值，而是要斟酌的所谓折现系数

就是将来现金流的现值

肯定评价价值2大首要要素，其中一个是折现率，另外一个就是将来价值呀

将来价值的折现就是资产评价的定义呀

你只有做资产评价就要遵守这个规则。

julianx · 发表于 2021-5-15 19:14:32

去年我买了二手apt，估到全价了。楼花不分明。

vbcoco · 发表于 2021-5-15 19:19:13

之前楼花比周边房子要贵50%起价.水份太足

vbcoconobbie · 发表于 2021-5-15 19:20:35

哪里的二手公寓？
Ryde

eskimoren · 发表于 2021-5-15 19:23:53

当初悉尼公寓独一的作用就是负扣税了吧?现金流是负的,房价是跌的,去年10月交割比合同价低估了5万,往年不知道要低多少万了,可能要十多万了,所以我要是这几年卖都是capital loss

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 19:26:02

取决于你何时购买，甚么价位动手，是不是运用杠杆妥当

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