下一轮地产投资新热潮

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跟着民用住宅由于政府鼎力度加税，其低潮终于开始消退

接上去资金必然往商住地产，尤为retail（商铺）开始涌进

商业地产关于海内买家来说，劣势如下：
1 - 无印花税surcharge
2 - 5500万下列商业地产无FIRB requirement（就是海内人士能够买二手商铺，只有其价值不超过5500w）

跟着少量的公寓竣工，悉尼人口数量的增幅，接上去跟国际新建小区环境同样的社区必然愈来愈多；而这些小区关于底商的需要也高于以往。

qp198 · 发表于 2021-5-15 18:02:07

好的商铺不太有

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 18:05:52

重大疑心。

guipu · 发表于 2021-5-15 18:09:18

刮目相待

建文 · 发表于 2021-5-15 18:12:00

当初商铺一间一间的开张，又开始拉海内投资者接盘了？

拉链 · 发表于 2021-5-15 18:13:11

当初for lease 的商铺愈来愈多，黄金地段都四处都有，在虚构经济和网店近郊快递方便的打击下，人们住的愈来愈阔别传统商业核心，谁还稀罕啥location和商铺？

当初的中介真实是太没品了。

二世 · 发表于 2021-5-15 18:15:45

商铺lease sale不是每个卖楼花中介能做的，当初做的那些程度也只能笑笑

heiye · 发表于 2021-5-15 18:20:35

retail（商铺）....
情势欠好啊，你包租婆看看租客
MYR股票跌成甚么了都

heiye · 发表于 2021-5-15 18:22:42

国际商铺都在关门开张，这里状况如何？

acan6666 · 发表于 2021-5-15 18:25:04

要看作甚么生意的商铺，难不可卖白马零售过去的服装？

love2000 · 发表于 2021-5-15 18:27:28

其实商业物业来讲，当初买仓库倒是挺不错的。去看过几个仓库的Auction，价钱都拍得很高，并且买商用物业存款也便利得多，其实想一想仓库紧俏说不定是代购拉动的

moonlight · 发表于 2021-5-15 18:29:59

都涨了一波才来？

guipu · 发表于 2021-5-15 18:33:54

仓库得多养老金，大机构买下作为cash cow的，投入对比大，要的是不乱现金流。动辄几千万的投入，后续还要办理，商业存款利率也不低，集体投资者慎入。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 18:34:59

我那天看的都是200-300平米的小仓库拍卖，十几组人出价，我都看傻掉了

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 18:38:42

现实老是很美妙。。。症结能把公众的支出爆炸式的增长，能力推进消费。

frlawe · 发表于 2021-5-15 18:43:42

扯淡了，多少临街店面空关招租啊，一片狼嚎。资金够买CBD整栋写字楼例外。

lite12 · 发表于 2021-5-15 18:48:38

能不克不及买一栋warehouse本人装修成loft而后全家进去住啊

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 18:50:55

这两年仓库涨幅比HOUSE还好啊！

二世 · 发表于 2021-5-15 18:54:14

看到一个帖子写比来十几年悉尼西餐馆的起落，那些做的欠好的撑不上来由于房租过高了。

墨尔本 Box Hill的Station Street 还有 Glen Waverley 的Kingsway上的餐馆廉价的房租十几万，贵的几十万一年了，比民宅报答率高多了。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 18:55:17

爱存不存

狄奥 · 发表于 2021-5-15 18:57:56

都电子商务了，还店铺。你没看到澳洲和美国的一些批发商都有不停的膨胀分店吗？

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 19:01:10

还叫人买retail够坑爹。CBD都一堆for lease的sign

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 19:03:14

这个是往年年终的帖子
在你们一群人在说不克不及赚钱，批发不断萎缩的同时，咱们往年曾经实现了一次买卖而且获利离场。

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 19:07:16

发个link或者地址来看看，我有system access能够查到买卖记载。

czly789 · 发表于 2021-5-15 19:13:29

没打算地下，你爱信不信

eve1518 · 发表于 2021-5-15 19:16:17

不信，人家中介要骗人还要找几个sale transaction。你连骗都懒得骗，道行不敷啊。

Creadet · 发表于 2021-5-15 19:20:38

夏虫语冰
要不你先把你集体材料上传下去，包罗身份证和分割办法。而后我提供应你证据

benqeve1518 · 发表于 2021-5-15 19:22:55

澳洲都是满街的送外卖了。
集体材料和Property Information基本是两码事，你别诡辩了。政府的法律维护集体材料例如ID, 姓名。地球没有一个政府会维护sale transaction details。所以材料均可以在RP data查到。

123321 · 发表于 2021-5-15 19:26:36

看看当初空租的商铺满大巷，中介害人啊

acan6666 · 发表于 2021-5-15 19:29:26

全部交易进程花了我得多时间做材料采集，此外也需求花钱找会计以及律师征询。凭甚么我要把我花钱学到的常识收费提供应你

我说过了，你爱信不信

此外物业买卖文件外面，有我集体信息。我固然不乐意地下啊

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 19:31:46

随意。我也没啥兴致。Retail是目前商业物业表示最差的一个class。其余甚么office, industrial, CC啥都比retail强

steal · 发表于 2021-5-15 19:33:50

你只看到空租的商铺，有看到三三两两排队的商铺吗？
请周五周六晚下来burwood石锅学生看看，去eastwood余香看看
危机二字，大部份人只看到了“危”，却经常疏忽了“机”字。所以胜利的人只在多数

一强 · 发表于 2021-5-15 19:36:53

莫非这个帖子是住宅地产中介转业做商业地产来摸索白领的反映的吗？

lemon25 · 发表于 2021-5-15 19:37:55

看到有人发帖，就是要跑路了。

frlawe · 发表于 2021-5-15 19:39:49

刮目相待

wfvdf · 发表于 2021-5-15 19:43:52

kingsway下面租十几万一年的卖快要400万哈哈哈

pwb · 发表于 2021-5-15 19:45:26

有些中央的批发商铺的确很不错，但一是这些铺位开发商本人持有，由组织起来的物业一致办理；二住宅名目中的批发铺面价钱设定太高，动辄上百来万，愈甚着二三百万，一旦砸在手里难以撑持；三就是商业类型遭到了局限，目前在互联网和理想经济环境的多方冲击下，可以维系的生意类型颇有限，间接影响商铺的出租

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 19:50:01

Burwood的确近两年内商铺出租和商业环境都大大地改动，此外Eastwood跟着几个住宅名目实现后，兴许随后会泛起一批新繁华

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