对于银行存款预批

考拉熊

咱们尚无签屋宇交易合同，broker倡议咱们先做存款预批，请问预批和正式批有啥区分？预批经过了，正式批经过的但愿大吗？

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 18:06:37

有差异，假如银行评价买家的房产低于实际成交价的话，拿到的存款可能会低于预批的存款

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 18:07:56

做预批不等于100%前面一定获批一样的额度然而能够增加大少数的变量心里有个概念再买房，做确定好于不做

chonchon · 发表于 2021-5-15 18:09:32

做了预批能知道大略存款才能心里有个数

pwb · 发表于 2021-5-15 18:11:03

已pm你

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 18:13:23

做了放心点

highlife · 发表于 2021-5-15 18:17:13

预批个别电脑做的，意义不大，只是你冷暖自知罢了

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 18:21:58

那拿到了预批，拿能不克不及买房啊？我买的是转楼花，假如交了百分之10定金，最初银行final approval 不给我批，我怎么办呢？

fkzl · 发表于 2021-5-15 18:26:07

是否有一条叫subject to financial approval.

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 18:28:37

有比没好

trubul · 发表于 2021-5-15 18:31:21

买楼花好像没有这个条款，只要买二手房有

jming523 · 发表于 2021-5-15 18:34:37

不着边际的太多，程度降落了。做了预批，根本就定上去了，银行规则，不克不及以相反理由否认预批，即预批时估值，支出等经过，不克不及在正式获取存款时，以估值，支出等变动为理由颠覆，或增加额度，但资料要实在。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 18:36:57

预批意义不大，千万谨慎

eskimoren · 发表于 2021-5-15 18:40:52

借贴问一下银行出具的approve in principal是否就是预批？仍是纷歧样？

lite12 · 发表于 2021-5-15 18:43:31

借贴问一下银行出具的approve in principal是否就是预批？仍是纷歧样？

waji_42 · 发表于 2021-5-15 18:46:12

AIP是预批然而要子细看condition, 假如没有人审理只是零碎出的那末是一老长list没多粗心义

holyfeld · 发表于 2021-5-15 18:50:01

集体了解假如你买楼花，银行的预批意义不大，由于从你签合同到settle往往要超过十二个月。而银行预批的无限期则3-6个月，过了这个期限，银行还需求从新审核。

572019 · 发表于 2021-5-15 18:54:42

我买的是马上交割的楼花，不是期房，10月份就交割了

meili_ah · 发表于 2021-5-15 18:58:09

找banker下principle approval

booo_booo · 发表于 2021-5-15 19:00:54

预批的无效期个别三个月，过时就补交一下财务情况，更新审批，你请求日的存款政策还合用。

假如10月份就交割，正式批准就取决于：你房子竣工、收到凋谢商验收通知后银行对它的评价价。

是银行找的评价师来评，取决于地位、屋宇类型等要素，市场抉择。假如评价低了，你就需求本人多付。评价正常，存款就转正。这就是买楼花的危险，你无奈本人找人先做评价。

全部进程broker会帮你跟进。当初审批速度慢，你要尽快。

ylw · 发表于 2021-5-15 19:01:59

个别三个月买的话，是否银行确定给最初正式批了呢？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 19:03:59

就是我说的前提是要评价房子，而房子盖欠好，是无奈做评价的。

lemon25 · 发表于 2021-5-15 19:07:27

电脑做为何银行的人或broker还要payslips, ID这种货色呢？也没有confidential claim就要这些，是否不太好？

nobbie · 发表于 2021-5-15 19:11:58

有的银行Pre-Approval是零碎自动生成的，有的银行是人工审理之后批上去的，所以大家说法纷歧，都没错。

预批时次要按照你的支出程度+现有负债，评价出最大存款额度。你按照这个存款额度，和本人手里的资金，去签合同买房。全批时提供购房合同，和本人筹备的那部份资金证实（包罗已付的10% Deposit）。

正常状况下预批转全批不会出问题，除非:
1. 房子被低估，你需求多筹备钱，却无奈提供足够的资金证实；
2. 资料不是solid的，被查出来，无奈自相矛盾。

假如你交了定金签了合同，没有Subject to finance条款，最初存款出了问题.... 就对比费事了

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