卖房CGT和自住房的问题！

醉梦

比来要报税被会计师问到交CGT的问题，几乎一头雾水，费事晓得人帮助解释解释，多谢！
13年买了房子A，头两年自住，其余时间出租。楼主此外租房住，17年9月卖掉。
16年中买了房子B，搬进去住了8个月，由于一些缘故搬到左近另外一个房子住，然而楼主始终心思默许房子B为16年到当初的自住房。

比来会计让楼主本人选一个为自住房，假如A为自住房的话就不需求交CGT。然而B自住的那几个月不成以默许为自住房，只能从卖掉A后开始算自住房。问题是B在自住8个月后就出租，A卖掉后B曾经出租，还能够默许为自住房吗？land tax外面B始终默许为自住房。B房打算长时间持有，默许为自住房是不是对比好？楼主本人也感觉很凌乱，费事各位给理一理，谢谢！

traumfilm · 发表于 2021-5-15 18:07:06

是不是能够这样默许，A为13-15年的自住房，税就交15-17年的。不外，过后没有找人估价，欠好说。16年到当初B房为自住房，这样是不是能够

hjunsn · 发表于 2021-5-15 18:08:44

从搬入B那天开始，B算自住。
A从买下到你搬入B的时间段算自住，假如没有其余房产的状况下。
搬入B到卖掉A的时间段，A算投资房，交cgt

999paul · 发表于 2021-5-15 18:10:18

谢谢！我找时间再和会计说说看。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 18:11:51

假如A从买下到搬入B期间有其余房产，属于纯投资买下的，会影响A是自住房吗？

醉梦 · 发表于 2021-5-15 18:14:36

不影响。
同一时间段，只要一套是自住，其余都算投资房。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 18:18:52

明确了，多谢！

siluoer · 发表于 2021-5-15 18:23:24

你画一个图就特别分明，从时间线上。
时间段内有两套及以上的只能选择一套作为自住，怎么去节俭cgt一个看你当年的支出有多少，另外一个就是看哪栋房子cgt对比少。从你状况看来你能够选择A也能够选择B，然而你land tax默许B为自住的话那就放弃统一好了。

Creadet · 发表于 2021-5-15 18:26:27

跟帖問一个，自住房A住了四年，打算出租一段之后卖掉，期间本人租房子住。同时有一纯投资房始终有交land tax并按投资房報税。

請问A出租多久卖掉能够免CGT？多谢

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 18:29:06

谢谢！ato的信里就表现可能A会有CGT，没有详细阐明哪一个一定有。我估量和accountant没沟通好。

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