想买投资房，怎么从自住房P+I外面取钱能够抵税？

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自住房存款年终刚从IO转成P+I，现在由于IO only到期了，而后一对比感觉IO和P+I的利率差不少，就转了P+I。当初想一想好像也没甚么须要，由于offset外面钱还挺多，真的需求还利息的部份可能也就10w摆布，利率差也没多大影响。然而转都转了，没方法了，不知道这个自住房IO转P+I的抉择是否过错的？

当初自住房P+I home loan是没有offset的，然而能够多还钱，而后需求用钱的时分能够随时redraw，每次$25手续费。一共存款54w，曾经还进去大略44w。每个月还款大略是2400，其中2000多本金，300多利息吧。

假如接上去我想买投资房，想从下面这个自住房存款外面取钱，好比15万做首付，是否间接redraw出来就行了？这15万就可以负扣税了吗？

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 18:10:09

不成以

bally · 发表于 2021-5-15 18:14:28

那怎么做才能够呢？

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 18:16:21

我感觉能够，由于你这笔钱的目的是用来投资，买投资房的。
固然详细的话倡议楼主仍是花点钱和会计师聊一聊就一清二楚了

hiqyj · 发表于 2021-5-15 18:18:25

15万不成以付扣税

moonlight · 发表于 2021-5-15 18:19:37

Home loan做Refinance出15万。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 18:22:47

refinance 和 redraw不是一共性质吗？

CESARE · 发表于 2021-5-15 18:24:38

应该不行，投资房的存款才能够负扣税，你这15w算首付掉了，这个得多帖子都讲到了。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 18:26:38

首付没无利息，抵不了。除非你是借的，要付利息！

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 18:27:48

15万不成以的投资房存款部份能够抵税
还有redraw能够试一试问银行能不克不及把你的25块钱手续费免了我redraw是免手续费的

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 18:29:58

15万不成以用来做负扣税。倡议你做一个refinance，把存款分红两个账户，每个账户对应一个offset，一个算自住房存款，一个算投资房存款。你从投资房存款对应的offset拿钱去买投资房，这个存款账户发生的利息就能负扣税了。

123321 · 发表于 2021-5-15 18:31:49

redraw的钱用于首付也应该能够退税，参考http://www..com.au/bbs/f ... read&tid=904448的十二楼。

doublefish · 发表于 2021-5-15 18:34:04

我看了，假如想这个帖子中所说，那我好像是间接从自住房存款账户外面redraw就行了呀
七嘴八舌，搞不分明啊

hikoo · 发表于 2021-5-15 18:36:15

用你自住房做security，假如你的equity够，就能全款存款买投资房，这样你的房子外面曾经还掉的principal也起到了作用，不需求10%首付。

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