常常看到有人说存款每月还款额越还越少，为啥我的没啥变动呢

waq221

金融小白发问..实践上想一想的确好像存款应该是跟着本金越还越多，每月需求还的利息就越还越少，可是我怎么没觉得到差异呢？每月还的都差未几哎..
我是p+i有offset账户的..

999paul · 发表于 2021-5-15 18:16:35

看看账户本金是不是始终不变？假如不变那阐明你每个月还的仅仅是利息，并无还本金。（个别新房子后面有1-2年只还利息，不还本金的缓冲，看你过后合同怎么签的）

tjg · 发表于 2021-5-15 18:18:51

越还越少的是利息,由于本金每月在增加,虽然增加的很少,我每个月还的本金只占月供30%.每个月还款的金额是不变的,但每一年会review 一次.假如银行加息了,你的月供在第二年是要减少的.假如你的offset 有得多金额可能最少几万以上,并且就始终放在offset,等于提前还款,那第二年的月供才会增加一点.

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 18:21:01

此外一个缘故就是你过后选择是利息利率浮动，仍是固定。假如是浮动的，那就就常常上上下下，由于银行按照本身状况变化利息，给你酿成的觉得就是月还款数额有时分有差别。。假如是固定的形式，那每个月还款额是固定的。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 18:24:20

还款额不变，只是外面利息的比重愈来愈小，本金还的愈来愈多。我家是NAB，每月底都会显示这个月charge多少利息。然而还款额和刚开始存款时同样。

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 18:27:46

p+i 每个月还款数额是固定的，不存在还款会愈来愈少的状况。
然而你看看你的LOAN，欠款总数始终在增加，并且增加的愈来愈多，就阐明你每个月还款的固定数额中还本金的比例愈来愈大了，你欠银行的钱就愈来愈少了。

waji_42 · 发表于 2021-5-15 18:32:01

Good point.

lemon25 · 发表于 2021-5-15 18:33:07

P+I是本息等额同还，意思就是你最初的还本金比例会愈来愈高，但每个月还款的总额是统一的。只要达到至关大比例差别你才感觉纷歧样，也就是说你头几年的本息等额中本金的比例差别其实不显著，而到接近还完时你再比较现在的本金比例就会很显著了

wfvdf · 发表于 2021-5-15 18:35:12

以前IO+offset，每个月还款真的是逐月增加，降息也随着增加，并且增加的速度愈来愈快。
减到0就阐明房贷实际曾经还清了，只差手续和名分。
那种觉得真好

changju · 发表于 2021-5-15 18:37:04

你意思仍是对冲掉了，不是做Limit Reduction？

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