买家不赞成交大订，小订要退？

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大家好，比来接了一个offer, 房子曾经显示under contract.
买家交了1000小订，subject to finance, building and pest inspections.
而后明天交大定，买家忽然要求推延一周交大定，要等Loan approval
问了过户师，说要不解除合同，要不就赞成。
对买家没有任何影响。
请问这公道么？买家签了合同要求改大定日期，而后彻底不担任，连小订都不必损失么？
这样不是能够随意下offer了？

二世 · 发表于 2021-5-15 18:14:53

卖家赞成了subject to finance，固然要等银行的后果

假如银行不赞成存款，买家还能够解除合同呢，不是更惨

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 18:17:49

Subject to finance, building and pest inspections.

人家下的是有前提的offer，condition offer，你承受了就没方法了啊。

lite12 · 发表于 2021-5-15 18:19:28

Subject to finance

sunack · 发表于 2021-5-15 18:23:57

当初房子果真能够挑了，我现在买房子，基本就不给加条款，要就要，不要的话，今天打电话过来，就告知你卖了

pegasus · 发表于 2021-5-15 18:28:51

我噻

xxzjp · 发表于 2021-5-15 18:30:25

楼主你本人赞成的啊，怪谁。

bally · 发表于 2021-5-15 18:32:34

这条款就是维护买家的

狄奥 · 发表于 2021-5-15 18:33:54

买家估量只是还没拿到存款批准信，不是不肯意交大定。
交大定的条件就是合同变为unconditional.

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 18:38:46

我阿谁也是，拖了十天，还好最初批了。银行当初很蹩脚。这类市场，卖家仍是从了吧……

eskimoren · 发表于 2021-5-15 18:40:01

是否存款的问题

pi99 · 发表于 2021-5-15 18:42:29

没集体说到点子上的。在买家未几的私卖市场，不是你想卖啥样卖啥样，是人家根据本人的形式出价。

这类状况要怪LZ的卖房中介，unconditional的offer以前不应写在广告上写under offer。否则下一个买家问中介，上次under offer多少钱，岂不惨了。

交小定，subject to finance，都没问题。但这时候房子持续凋谢 for sale，寻觅这个买家假如存款搞欠好之后的下一个潜伏客户。

just1 · 发表于 2021-5-15 18:46:15

就算你过后不赞成subject to finance，只有买家在冷静期内也能够要求延伸冷静期，你不赞成也能够勾销合同，顶多损失小定，你感觉值得吗？

当初不光是市场欠好，买家做存款的确也难，之前存款刷刷就下了，当初可能不停要延期，相互了解一下。

还有过户师毕竟不是律师，得多合同条款驾驭未必有律师好。交易房子不要为了省一两百块钱坏小事。

CESARE · 发表于 2021-5-15 18:48:55

看价钱吧。假如价钱好也不妨事吧。或者有没别的offer吧

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 18:51:58

subject to finance
假如现在不想这样的话能够回绝加之这个条款的

lizzy · 发表于 2021-5-15 18:56:12

subject to finance 当初卖家几成会赞成啊，也想加。
是否假如银行批款不敷，本人不敷了，退回大定。

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 18:58:59

小订实际上是给agent的入纸费

meili_ah · 发表于 2021-5-15 19:02:26

谢谢大家，subject to finance date就是到大定要交的日子

中介说假如勾销买家是要抵偿小定，由于签的大定的日子不克不及改动
房子曾经settle了，买家交了8%大定
剩下貌似整个存款。。。
谢谢大家

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