Nab的存款预批究竟靠不靠谱

雨田居士

自己想买一套转楼花的公寓，broker让我先请求nab银行的预批，由于我尚无签房子合同，也没有交百分之10的定金，broker说，nab预批上去当前，再让我签房子合同和交百分之10定金，而后银行评价房子，最初批正式存款，然而这个银行预批靠不靠谱啊，假如预批上去了，有无可能交了百分之10定金，最初正式存款没有上去，那就费事了，对比也凑不齐全款的钱，有无晓得指导一下，nab银行预批上去，正式批一定能上去吗？谢谢！

yyok · 发表于 2021-5-15 18:21:55

NAB算是比較鬆，利率比較好，預批的時候，他們出來的評估會比較激进，可能會比你實際能夠借到的要低，到你正式做的時候拿到的會比預批高。我也是比来從nab拿到正式貸款offer，不會不靠譜，然而有點慢，過了我5天的cooling off period才下來。不知道是否比来貸款比較嚴格的缘故。你做完預批的時候能够也叫他們幫你要買的房子做個預估。

love2000 · 发表于 2021-5-15 18:25:51

Off the plan!!

Need expert to answer you

I would pay 10% deposit after final approval

wearesafe · 发表于 2021-5-15 18:29:16

Off plan 你那不了final approval 吧。银行要的land title 估量都没有。都只能是conditional offer. 带前提的都算是预批。并且这货色比及你房子建成后谁知道到时政策如何。只能到时能力大略肯定能否拿到款。你当初的预批都是过剩的。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 18:33:38

楼主的是现成的曾经好了的房子在没有签合同前也拿不到final offer. 只要合同签了才有可能。nab的预批比得多银行好之处是能够人工评价你的financial. 根本下等同于正式提交的存款。正常来讲没无意外产生的话。预批百分之九十都能在前面转正经过。由于步骤是同样的。只是正式要求的文件更齐全罢了。Broker 这么倡议你集体感觉保险也没错。

Creadet · 发表于 2021-5-15 18:37:24

个别NAB的预批，靠谱的broker做上去是除了property evaluation之外的一切货色都预批，个别你房子估价和银行估价不差太多根本没事。固然我说的是一两年前的事了，当初据说存款缩紧的很厉害

拉链 · 发表于 2021-5-15 18:41:01

broker channel这边，nab 的预批都只是零碎出一个conditional approval，没有人工审核. 此外nab 对核心城区的大部份postcode的公寓，自住房做80%，投资房只给70%.

百舸 · 发表于 2021-5-15 18:42:27

去年就是被NAB的banker預批坑過

tonywu · 发表于 2021-5-15 18:45:24

我NAB的banker 不错

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 18:47:40

顶顶3顶顶

百舸 · 发表于 2021-5-15 18:52:07

其实一切的预批上面都有一系列的conditions，预批只是经过你的支出你计算你的存款才能。
而你的楼花公寓由于还未能做估价，就先用你的合同价的80%来算存款额度。假如手头紧张，估价没估满合约价，那末你的80%就会比原先的预批少。不是说你的支出变了，而是房子估价会是一个变量

zepp · 发表于 2021-5-15 18:56:17

我是broker，当初NAB预批没甚么大用了，只是零碎过一下，没有人去审资料

wfcc · 发表于 2021-5-15 19:00:25

Pre-approval=Nothing.
Approval in principle =Everything

9641111 · 发表于 2021-5-15 19:03:58

那看你楼花何时盖好拉！当初预批了要是房子一两年当前才盖好那做了不也等于白做

四四方方 · 发表于 2021-5-15 19:07:35

多拿几个银行预批能够吗？

百舸 · 发表于 2021-5-15 19:09:18

正如楼上说的预批=nothing

yhyh · 发表于 2021-5-15 19:11:46

所以做预批的意义在哪里？

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