担负的起状况下，买房必胜？

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只有继续持有，房产会不会亏？别说东京特例，千年一遇。

明天去敌人家，3年房，以前是买楼花的，买的时分50多万。

这盘楼10户人，那种几百平house拆后建的apt。当初5户曾经转卖了，80万摆布价位。

重点来了，这盘品质真的十分十分差！可算是我见过中品质简直最差的，例如地毯起钉，天花渗漏，各种设计分歧理。。并且近大马路和对面是小学，十分吵。

敌人说筹备搬了，这套留上去出租。

那末，我就想了，这楼盘自住真是不行，只能出租。这样状况下，我敌人过后50多万买，先在也值70万吧。并且省去了到里面租房的钱。当初他资金更宽了，买house。

这套房真是十分十分烂！

按房产的操作模式，是否无论你是甚么品质的房，只有有成本继续持有就赚了？房钱赚了，贬值赚？

利息物管费等，就疏忽吧。在楼市好时分，那些不算钱。

虽然当初，市场欠好，但十年二十年呢？像我敌人那品质差到没有敌人的房，就不要管品质，继续出租继续持有就必赚？

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 18:24:57

投资你能担负的起的状况下，只有投出去很少能没有收益的，除非你去操作危险极大的投资。

看过西红柿首富没，你真有10个亿，你投资的时分想败家都败不完

肖飞 · 发表于 2021-5-15 18:29:03

又疯一个

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 18:31:10

公道配置家庭资产

9641111 · 发表于 2021-5-15 18:35:46

我集体以为，投资的时间点很首要。你要买对点，人人都是投资高手。踩错点，就站在山顶放哨得多年

yexi · 发表于 2021-5-15 18:40:04

只是由于他入市时间好罢了。买房必赢是国际市场带来的错觉。

四四方方 · 发表于 2021-5-15 18:43:29

前几日和某西人修建公司担任人老友闲谈，老友说近几年的某些新盘至多能够挺十年，不知是真是假。如若是真，那末十年后公寓楼的总供应量就不像想象中那末大了。问题来了，楼塌了当前权益和义务如何划分呢？

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 18:46:01

换一个思绪斟酌就对了....
世界上最有钱的那些人...是否买了得多房子在增值?
假如他们都不是...那末咱们和他们的差距真的是只要几套房子

hjunsn · 发表于 2021-5-15 18:50:13

还在忽悠

revenant · 发表于 2021-5-15 18:52:50

这娃是电视剧电影看多了，那末离谱的喜剧都能认真的，还把它当作投资指南。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 18:54:48

这类渣滓品质仍是赶快找个接盘侠对比好，比及时分修理费加到物业费外面，房钱够物业费就不错了。。。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 18:58:21

不要被人骗了，这个世界上是没有100%不赔的投资的，房产只不外是不赔的概率比其它的投资低一些，
然而你本人不做作业，他人说甚么是甚么，到最初，你赔的几率会很大的。

trubul · 发表于 2021-5-15 19:01:46

房产投资只是相对于公众一些，一说一切人都明确。

julianx · 发表于 2021-5-15 19:03:10

举个例子罢了，你要把我举的例子当成投资指南，那末仍是别投资了，把钱存在银行对比靠谱

jojoj · 发表于 2021-5-15 19:05:24

房钱也就给银行还贷增值部份交完增值税剩下也没那末多了只能再投资再转动觉得就跟多打一份工那样吧还得世道好不是那末容易的

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 19:08:07

三年前五十万当初七十万的两房unit.请说出大略地址。半年前可能还成力比来半年这类超涨公寓跌了10%不止了

骷髅 · 发表于 2021-5-15 19:12:28

“利息物管费等，就疏忽吧。在楼市好时分，那些不算钱。
”
一百万的房子租500一周就算赚钱了
利息是5%仍是10%均可以疏忽了....

仍是你厉害

verilog · 发表于 2021-5-15 19:16:50

租房天天都是赚，
买房每一年都腰砍。

ken20019 · 发表于 2021-5-15 19:18:09

担负得起，且有赢余的状况下，还得尽快还贷，等没存款了，就是纯支出，只有租房市场变动不大，有2套没有房贷的投资房就能处于半退休形态了，房价涨跌与你有关，只有关怀租房市场就好

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 19:20:20

所谓增值也是在卖出的时分才有，不卖就只吃租欠好么？有句老话：背着的包袱同样沉，你是想年老的时分多致力一点？仍是想老了的时分多致力一点？

k0000000k · 发表于 2021-5-15 19:22:36

长线房产确定是贬值的。百年来的记载都是这样。

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 19:24:41

confusing

醉梦 · 发表于 2021-5-15 19:28:41

假如是全款买房，那末就至关于一切的本金都在这1-2个房子里了，假如房价上涨，亏的间接是本金啊。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 19:32:25

你假如没卖，亏啥本金？

k0000000k · 发表于 2021-5-15 19:33:55

明明是胜在“担负得起”

狄奥 · 发表于 2021-5-15 19:37:02

担负的起的状况下，买房必胜，那也得买对房才行。

至于上涨，少数状况上涨的是盈利。这个条件也是你筹备持有10年以上。

然而楼主的例子举得欠好，我作为会计加入过一个楼盘的大会。就是由于修建品质极为的差，开发商，修建商全破产形态。最初owner需求出钱进行培修，13套的owner选择卖掉，卖掉后算上去。不算损得到的时机本钱，持平。

换句话说，假如这些owner没买这个品质差的盘，他们最少赚21万-48万。等同时代，同类楼盘投资的报答。所以品质是十分首要的。不是说有问题的楼不克不及买，只是危险大罢了，没须要。

chonchon · 发表于 2021-5-15 19:39:13

就算跌了50% 又如何呢？假如卖了才亏，不卖啥事儿没有，只有租房市场不变，就是吃房钱啊，并且我可没说一开始就全款，我说的是买那种至少房钱持平利息的，假如能持平PI更好

sunack · 发表于 2021-5-15 19:40:17

为啥你们都在说apt？我是绝对不碰apt的

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 19:42:40

由于作为投资，apt的置换距离短。在澳洲关于一个不会修修补补的人，也不懂装修的人来讲， apt的投资对比简略。好比说，你买个house，无论出租仍是修补，少数时间需求你本人来做，已达到利益最大化。一个你管2个house，差未几了吧，再加之本人家的办理。一样的精神，而APT能够管5个，假如是全新的apt能够管更多。

所以说究竟，就是由于懒，想要享用糊口，而不是被个house奴役。

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