对于投资房的折旧

wst

是只要几年内的新房子才能够做折旧吗？去年买的一个投资房，曾经14年了，明天中介保举能够去做一个折旧讲演，说估量能够折旧几千，做讲演的费用好几百也是deduct回来的，是这样吗？之前听敌人说这类太旧的房子是没多少折旧价值的，不太明确啊...求会计指点

萧萧而下 · 发表于 2021-5-11 23:26:44

不懂帮顶。

ssz · 发表于 2021-5-11 23:30:51

Yes, u can claim dep and price to do the report.

However, if dep only a few thousand dollar may be not worth. depends how much dep and price to do report

zzlzss · 发表于 2021-5-11 23:33:19

做讲演的价格BMT给的660

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-11 23:34:40

还有就是折旧的是整个能够退回来吗，仍是退回一部份？

低调 · 发表于 2021-5-11 23:37:42

this is based your marginal tax rate

maybe 34% for most of client payg income over 37k after depreciation claim

or 38.5% for income over 80k

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-11 23:42:15

能够折旧，ATO认surveyer的估价讲演。看你房子外面有多少能够折的。修建部份2.5%每一年，其余的装备（空调，热水器，炉子等）折旧年限就少得多，（说不定14年的房子，这部份资产都没甚么价值了），你本人预算一下，做这个折旧值不值，固然，当前卖房子，折旧的价值还要减你的cost base，就是要交更多的CGT，这都要斟酌进去。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-11 23:44:11

当前卖房子，折旧的价值还要减你的cost base. 没操作过。是这样的吗？

bally · 发表于 2021-5-11 23:45:29

是的

然而别忘了CGT 是50% OFF的计算的

最初仍是划算的

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