父母房子存款问题

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求教一下，
父母想pay off本人的房子，而后转到儿女名下，只差一点点就pay off了，看看能不克不及多存款出来。
假如房子现在买的50多万，当初涨到70多万。孩子支出足够，能够贷50万出来吗？

先谢过了

benq · 发表于 2021-5-15 18:37:08

足够的话固然能够贷到了。楼主在耽心甚么？

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 18:40:50

同等于买卖，银行存款额看存款方支出和合同价，楼主想存款尽可能多就省不了印花税

田野 · 发表于 2021-5-15 18:42:45

倡议按银行评价价做合同

mgdf · 发表于 2021-5-15 18:47:29

转名就是等于购买，间接找银行存款就是了

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 18:50:05

父母转名给子女一点益处也没有，和正常买房没区分，合同价也不得少于council估价，存款上也没有任何区分。

wfcc · 发表于 2021-5-15 18:54:23

我耽心他们只给贷出来增值部份

572019 · 发表于 2021-5-15 18:59:23

谢谢各位只有能弄出来钱就行

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 19:03:45

为何有这类耽心？

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 19:07:20

可贷多少要找银行去谈的，利息也可谈的，由于你有低押物。

田野 · 发表于 2021-5-15 19:10:01

由于想多贷出来 pay off筹备买的第三个房子这样不必拿出来那末多现金

verilog · 发表于 2021-5-15 19:12:42

要交印花税的，何苦

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 19:14:40

没问题的呀，次要仍是支出够。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 19:17:13

楼主去征询一下你的mortgage broker，看看想多贷一点钱的这个房子（apartment？？）在不在 high density zone外面。假如不在的话，贷80%-90%都没问题。假如在外面，能够贷70%. 多对比一些lender，能够多一些选择。根据楼主说的状况，你的存款是一点问题也没有的，只是再选择存款产品和利率的时分，能够多看一些，尽可能选择一个利息低一点的银行。将来一段时间银行的利息会不乱+晋升，倡议去做一下fix rate。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 19:19:47

带独立title那种townhouse，估价没问题，去年底refinance了一次。finger cross

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 19:23:54

根据购买来做，再做一个80%的存款就行了

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 19:27:50

父母把房子转到儿女名下，从买卖上看，实际就是把房子买给儿女。固然成交价对比灵敏。
这样说的话，把儿女看成买家，父母看成卖家，就是一桩简略的房产交易买卖。
孩子支出够，并且房子估价没有问题的话，能够贷到需求的钱。只是买卖要付印花税，这是最大的损失。

seele · 发表于 2021-5-15 19:29:21

楼主的这类操作某些状况下仍是值得的。

父母的资产少了，有可能能够多领福利。

卖给孩子的投资房应该也能少缴增值税，再把房款赠予给子女。

lizzy · 发表于 2021-5-15 19:33:39

同等于买卖

pwb · 发表于 2021-5-15 19:36:48

假如父母年岁过大，或者没有支出，
儿女支出又足够，而且有用钱之处，能够斟酌交个印花税把房子转到儿女名字，偏重做存款，把钱套出来。

详情征询微信十一9542858

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