立即登录 免费注册！ 会员中心 网站导航 切换模式
搜索
签证 福利 买房律师

华人澳洲中文论坛

华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 我需求付GST吗？

热图推荐

    我需求付GST吗？

    [复制链接]

    2021-5-15 19:47:22 744 21

    我打算卖了手上的一套投资房，目前在出租，曾经请求了新的planning permit。原本打算推倒重建的。

    会计跟我说我应该要register for gst， 并且卖的时分要通知买家withhold 10% 的gst间接付给ato。

    这会计说的究竟对不合错误？他究竟懂不懂gst啊？怎么我敌人以前卖了投资房没交一毛钱的gst？？？
    回复

    举报

    全部回复21

    yhyh 发表于 2021-5-15 18:45:23

    yhyh 沙发

    2021-5-15 18:45:23

    应该有不少人都这么做的啊，给点意见吧。
    回复

    举报

    zzlzss 发表于 2021-5-15 18:48:52

    zzlzss 板凳

    2021-5-15 18:48:52

    新建的投资房， 第一次交易，需求交GST, 之后的交易就不需求GST了。
    回复

    举报

    wfvdf 发表于 2021-5-15 18:52:29

    wfvdf 地板

    2021-5-15 18:52:29


    你的会计真业余啊。新建投资房假如打算出租5年以上不算新房不必交GST。假如你只是搞个permit没建新房交个毛GST?看到这类张口就来的会计就火
    回复

    举报

    cshark 发表于 2021-5-15 18:56:30

    cshark 5#

    2021-5-15 18:56:30


    他说由于我的目的是profit making，本人从没住进去，原本打算redevelop， 曾经请求了permit。
    我的agent正在跟一集体谈卖这个房子，这集体假如买了也会凭我请求的permit，推倒重建。

    我究竟是不是那会计说的在做一个profit making scheme/business enterprise, 所以要register and pay GST？
    回复

    举报

    steal 发表于 2021-5-15 18:58:04

    steal 6#

    2021-5-15 18:58:04


    lz 再把状况说分明： 你买的时分是新房仍是如何？ 买了多久？ 集体名义仍是甚么公司trust之类。过后买的时分你本人purchaser有没有ABN或GST.

    ps. 准则上不需求GST.

    不克不及说你会计是错的，症结点在于“原本打算redevelop”  ---development purpose. 然而实际上，谁能证实？ 所以斟酌时间点。

    最初知道论坛学会计的多，然而请明确ATO是不讲情理的。以前QLD的案例还在，过了将近20年才查究。所以，lz你会计小心准则是坏事。
    回复

    举报

    aiai1001 发表于 2021-5-15 19:01:12

    aiai1001 7#

    2021-5-15 19:01:12


    我买的时分房子就是旧的， 买了大略5年， 始终在出租，的确是投资房来的。是以我集体的名义买的。我买的时分我没有ABN也没有交GST。

    我也大略知道准则上交易旧房子不需求付GST。

    但会计说的由于我原本的目的就是为了挣钱（投资房嘛）即one off profit making scheme，或者说是在做一个redevelopment的business enterprise，我原本是打算推倒重建，曾经走了第一步，即请求了新的permit。当初打算携同阿谁permit卖出去，潜伏买家假如买了会稍后会 根据permit推倒重建。
    回复

    举报

    wzmsdy 发表于 2021-5-15 19:03:19

    wzmsdy 8#

    2021-5-15 19:03:19



    假如是这类状况，你会计太过分小心了。

    不必GST.
    回复

    举报

    judyb 发表于 2021-5-15 19:06:21

    judyb 9#

    2021-5-15 19:06:21

    哪搞错了吧 是让你注册abn吧？
    回复

    举报

    tonywu 发表于 2021-5-15 19:09:53

    tonywu 10#

    2021-5-15 19:09:53


    刚在ATO 网站找个这个：

    https://co妹妹unity.ato.gov.au/t5/ ... residence/td-p/2034

    对我有影响吗？

    Am  I operating an enterprise?
    回复

    举报

    bagbar 发表于 2021-5-15 19:13:12

    bagbar 11#

    2021-5-15 19:13:12


    为何要注册ABN？
    回复

    举报

    psshanghai 发表于 2021-5-15 19:17:28

    psshanghai 12#

    2021-5-15 19:17:28


    与你有关，疏忽。
    回复

    举报

    zhl1981221 发表于 2021-5-15 19:19:18

    zhl1981221 13#

    2021-5-15 19:19:18


    所以的投资房终究目的都是Profit Making，得多二手房出租房房主也历来没住过进去。然而关于你的case，你的house基本不是新房（首要的话说5次）。https://www.ato.gov.au/General/Property/Property-development,-building-and-renovating/

    也没有renovation基本不成能要交GST，你的房子就是一个2手房。

    而后你会计说你business enterprise，你之前做过相反的事件吗？没做过凭甚么说是一个Business？假如你每一年都买一个旧房请求一个permit而后卖，那还能Argue。你5年买一个算甚么business？还有下一手房主要干甚么与你有关，他build和不build影响不到你。

    最初，你会计不靠谱。
    回复

    举报

    zhl1981221 发表于 2021-5-15 19:21:10

    zhl1981221 14#

    2021-5-15 19:21:10


    嘿嘿，问你会计要ATO出处。是哪一个GSTR外面的?
    你屋宇的title是集体，family trust，investment trust仍是公司啊?
    虽然现在的投资目的很首要，但本质更首要。好比我感觉我对赌马有特殊才能，我筹备以此作为事业寻求，赢了钱都算我的支出，交集体所得税。后果我输的败尽家业，我以我在running a business of horse racing，来要求啊ATO退税，你问问你会计ATO会容许吗？
    回复

    举报

    平凡 发表于 2021-5-15 19:24:47

    平凡 15#

    2021-5-15 19:24:47


    那他说的one off profit making scheme， 我算吗。

    还有以前也做过2次，即买房请求permit 再卖出去，然而上两次是自住房。这个有影响吗？

    是否无论从阿谁方面登程，我都无需交GST？
    回复

    举报

    sola 发表于 2021-5-15 19:27:22

    sola 16#

    2021-5-15 19:27:22

    让你会计学习这个

    https://www.ato.gov.au/General/Property/Property-development,-building-and-renovating/
    英文不行的话间接chrome google translate看中文版。

    同时知足两个前提就要注册GST，留意是同时
    1.造新房，且年利润打到7万5以上
    2.商业经营-CARRY ON enterprise

    你1达不到前提。
    2你也达不到前提。2的行动包罗，买地分地卖-developer行动，或者造新房发售-builder行动

    固然你也别听我的，我只是随意放狗一搜，错了不担任啊。
    回复

    举报

    hudiiii 发表于 2021-5-15 19:29:05

    hudiiii 17#

    2021-5-15 19:29:05

    只是请求Permit，而后带着Permit卖旧房子，个别没有GST，个别要计算Capital Gain；
    请求了Permit，把房子推倒了，没有建房子，只是卖旷地，个别没有GST，个别要计算Capital Gain；
    请求了Permit，把房子推倒了，建好新房子之后出租 - 没有GST；出租之后卖掉，没有GST，要计算Capital Gain，建房子花的钱外面的GST不克不及退GST；
    请求了Permit，把房子推倒了，建好新房子之后卖Off the Plan，在建房时曾经打广告卖新房，极有可能要交GST，假如要交GST，楼主的状况能够用Margin Scheme计算GST。

    也见过不少人间接建好了卖完了，没请求税号，甚么税都没交，好像也都没事。

    https://www.ato.gov.au/general/p ... _as_a_capital_asset

    https://www.ato.gov.au/general/property/property-development,-building-and-renovating/building-and-construction---residential-premises/
    回复

    举报

    sm65 发表于 2021-5-15 19:33:16

    sm65 18#

    2021-5-15 19:33:16

    只有是卖旧的residential property就跟GST没有一毛钱瓜葛
    回复

    举报

    ylw 发表于 2021-5-15 19:36:39

    ylw 19#

    2021-5-15 19:36:39


    我在这5年内曾经做过2次，这是第3次，即买房请求permit 再卖出去，然而上两次是算自住房。这个有影响吗？

    是否无论从阿谁方面登程，我都无需交GST？
    回复

    举报

    NEWBEE 发表于 2021-5-15 19:38:14

    NEWBEE 20#

    2021-5-15 19:38:14


    这么clear cut 简略吗？但我以前据说过有个专门炒房的人，他卖出的每一个个旧房子都要交gst， 是误传吗？
    回复

    举报

    yhyh 发表于 2021-5-15 19:42:58

    yhyh 21#

    2021-5-15 19:42:58


    嗯嗯你原先的帖子没提供一切的信息。你会计要你交GST估量由于这不是你第一次。我的集体意见是这是你第一次卖投资房带Permit，不必交GST。但若你当前持续每一年买一间，弄个permit再卖，延续几回就有可能要当Business处置。

    你当初的状况GST是应该不必交，CGT一分都逃不掉。
    回复

    举报

    benq 发表于 2021-5-15 19:47:22

    benq 22#

    2021-5-15 19:47:22

    Existing residential不交没有GST，任什么时候候都不必。旷地，新房不是existing residential。
    回复

    举报

    返回列表 发布主题

    发表回复

    高级模式
    B Color Image Link Quote Code Smilies
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    论坛元老
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题477

    帖子7026

    积分15725

    图文推荐

    联系我们
    关于我们
    帮助中心
    加入我们
    免责申明

    Archiver|华人澳洲中文论坛

  • 首页
  • 导读
  • 社区
  • 我的