敌人母亲房产的问题求问

Creadet

敌人的母亲名下有一套投资房子，目前存款44万，po。

敌人在澳洲任务，母亲在国际，当年用的海内支出做的存款，利率5.x%

当初他感觉利率过高，想要refinance，然而他母亲海内支出曾经不成能。

有几套计划:

1，卖掉完事。

2，名字加一半在他名下，而后以他的名义refinance

3，房子彻底转给他，而后refinance

我想请问2和3是不是可行呢? 此外这个房子历来没有算过折旧，假如他拿到了这个房子部份或者整个产权，是不是能够做一个折旧讲演抵税呢？

谢谢

bagbar · 发表于 2021-5-15 18:47:02

选项1

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 18:48:32

2和3可行，但需求交税。要不间接卖掉完事吧。

samalada · 发表于 2021-5-15 18:52:57

他是倾向于卖掉，我只是忽然想起来负扣税这事所以让他钻研钻研，假如能负扣税的话

traumfilm · 发表于 2021-5-15 18:55:11

让敌人找会计师问下。

百舸 · 发表于 2021-5-15 18:58:29

折旧当初也能够做，然而和refinance没无关系。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 19:02:30

pegasus · 发表于 2021-5-15 19:04:01

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 19:06:00

房价不涨，负扣税没有任何意义。

yhyh · 发表于 2021-5-15 19:09:32

要交CGT和stamp duty，负扣税能有多少，卖了吧假如非要从三个选项里选一个的话。

trubul · 发表于 2021-5-15 19:12:07

那仍是有点小无意义的，现金的时间价值。

verilog · 发表于 2021-5-15 19:15:13

办法1确定能够，办法2需求看他妈有无这边PR，没有PR的话不成行，并且要交一半印花税，办法3假如他的支出够转贷的话，天然是可行的，然而要付全额的印花税

zzlzss · 发表于 2021-5-15 19:19:21

谢谢。

次要就是犹疑，毕竟房子不是很想卖，虽然当初卖也是小赚的。

交着太高的利息也很疼爱，交印花税也疼爱。

skywarrior · 发表于 2021-5-15 19:23:49

得多过后海内买房的人都有这个问题

beyang · 发表于 2021-5-15 19:25:47

1和3区分不大。转title给本人儿子同样要交一遍印花税。估量能省上去的钱就是中介卖房的那笔费用了。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 19:27:25

要交CGT和stamp duty，负扣税能有多少,不外卖掉也要交CGT

skywarrior · 发表于 2021-5-15 19:32:11

银行知道海内支出存款无路可逃，杀熟一定不会客气的。

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 19:35:03

在这个市场状况下，选项1恐怕其实不理智

选项2和3的话，本钱会很高，远比每一年多交纳1%摆布的利息要高。

这个就是现在没有设计好买房构造，当初享乐的案例。

当初银根压缩，应该咬住牙关挺住。信贷不成能始终如斯收紧。目光放久远些，不要计较1-2年的得失。

eve1518 · 发表于 2021-5-15 19:37:44

感激！我也是这么倡议他的

waji_42 · 发表于 2021-5-15 19:38:46

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