存款小白问题要还的本金怎么计算的？

sheyang

哈喽

转瞬房子IO再1年就到期了, 看了看本金要还多少, 有点不明确.

48万的存款, 假定P&I的利率始终是4%, 还剩25年, 按银行网站上的计算器来看, 每个月还款是2534.

这个2534是始终不变的么？到存款还清为止？

假如2534是始终不变的, 由于本金也在还，利息就应该逐步升高了，是否升高了的部份就自动变为了还本金？

开始还P&I当前，还有对冲账户一说么？

求解释下

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 18:51:22

CFA一级外面有公式

年限缩短还款额度就会减少

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 18:55:58

倡议LZ找一些引见根底常识的视频看一下，颇有帮忙。还贷个别分为等额本金和等额本息，澳洲默许是等额本息。
前者是先把本金均匀分到还款周期里，而后还的利息也会跟着逐步增加。后者是一个对比繁杂的公式，算出总共连本带息的钱，而后均匀调配到全部周期里。等额本金后期还款多，前期压力小；等额本息后期压力没有那末大，然而前期也不会减小还贷压力。至于总共还款数，等额本息略微多一点点，然而简直能够疏忽。

至于还款内容，等额本金后期利息占大头，跟着本金逐步还完，利息最初趋近于0。等额本息后期本金比例高，前期利息比例高一些。

zepp · 发表于 2021-5-15 18:57:25

对对对有

xxzjp · 发表于 2021-5-15 19:02:07

在你没有半途还款，没做Limit Reduction，$2534这个等额本息数额是不变的。哪怕你半途还款了还能够选择做不做Repayment Recalculation（还款重算），做了就是改动了本息同还的数额$2534，依然延至25年还清，假如放弃则会提前还清你的存款。

在没有固定利息的状况下，本息同还也是有对冲账户的，这会升高你等额本息数额中的利息部份。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 19:05:49

為什麼買房以前不搞分明？

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 19:09:38

你要去问银行，当初的利率他们给的是多少？个别每月会自动扣除个固定额度=利息+本金，如你有钱在对冲的话，扣的利息就少了，过剩就是换本金了。如银行给的利率欠好，你能够换银行拿好的利率+cash rebate

99yzy · 发表于 2021-5-15 19:13:42

换个银行转贷一下

又从30年开始

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