在寓居小区里购买独一的一套商铺合算吗？

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这几天看到小区里刚settle的一幢楼底层有商铺造好了，中介说价钱还没正式release。由于寓居的小区是个大体量小区，有将近20幢楼的公寓房。左近没有一家餐馆，咖啡厅，必需20分钟走路去火车站核心才有店。以前始终感觉假如小区里能有哪怕一家咖啡店也好的。当初终于有了，想问问大家这类商铺买了应该很好租吧。

由于始终以来买的都是residential，历来没接触过商业地产。想请问大家商业地产在澳洲也是永远产权吗？个别假如买下了招的租户是咖啡店，房钱能收到多少呢？商业地产的存款年限和rate较之residential会差一些吗？

谢谢大家

julianx · 发表于 2021-5-15 18:51:26

没买过，然而感觉应该不错

yyok · 发表于 2021-5-15 18:53:24

不熟不做，除非钱不是问题。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 18:57:40

假如是我，不买。
商业需求会萃效应，独自1-2家店铺，孤木难支，危险也对比大。通常也没有多少泊车位。
个别人都开车出门，去购物核心走走吃吃喝喝买杂货。或者在火车站周边等车顺便买点。
co妹妹ercial光存款请求费，就要小1w刀。物业费个别很高的。

假如楼主是特殊的case，也许能够买。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 19:00:13

做个Chinese takeway会不会生意不错，便利懒得做饭的人

yhyh · 发表于 2021-5-15 19:01:58

有危险（这是空话）

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 19:05:26

店多成市

wst · 发表于 2021-5-15 19:07:22

嗯彻底不熟商业地产觉得踏进去遇到事被牵着鼻子走

572019 · 发表于 2021-5-15 19:12:13

这个有点相似rhodes那里的liberty grove小区。大家有去过的应该知道，小区走到rhodes shopping center得有一段间隔。所以小区里有个咖啡店，就在绿地和网球场那一块。过后平时假如要买多货色能够开车或者走路去shopping center。但平时懒得出门了就想喝杯咖啡或者周六起床就在门口吃个brunch，这时候候小区里的店就颇有劣势了。

拉链 · 发表于 2021-5-15 19:15:55

里面空关的临街商铺不乏其人，不少还都是人来人往的主街。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 19:18:35

看在哪吧，这个在甚么区？商铺价钱多少钱以及面积多大？

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