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xxzjp
发表于 2021-5-15 18:54:05
二、为何香港房价这么高？所以这里引出来的问题就是为何，香港七百多万人，却只供给不到三百万套房子？香港是没有地么？这个问题其实得多人都论证过，大家随意关上地图看看就行了，比较下深圳和香港，得多人想方设法的来论证香港是缺地之处，都属于睁眼说实话的典型，香港最少有70%之处未开发，少量旷费的土地既不是大家说的山地，也不是大家说的不合适集中建立用地，压根都是瞎扯淡，想下荷兰，没土地还能填海，哪怕是山地，你们去看看重庆，建立难度绝比较香港大多了，照样开发给你看。撇垦荒地不说，香港这么点寓居用地竟然还有差未几400多平方千米是没有甚么人去或者去的人很少的郊野公园，随意拿点出来做住宅，均可以解决很大的问题，然而为何不呢？各种理由支持，听说是环保人士的抵抗，这个鬼话用来骗骗香港人还行，反正我是不信，因而悖论就泛起了，上百万人住在十分不人道的环境外面，此外一方面还挥霍了得多的旷地却由于环保问题不拿来使用？难不可环保比人的寓居权还要更首要？假如说是的人，我倡议你们这辈子干脆就住到公园的公厕里去患了。这个绝对是世界上最荒唐的事件，然而就是理想的状况在香港的产生。
其实香港政府仍是已经又雄心壮志想过改动这个状况的，香港主权移交后，董建华于1997年10月宣读首份施政讲演，提出十项任务方案，傍边“安居”一项中，董建华订出三大指标：
每一年兴修的国营和私营屋宇单位不少于八万五千个
十年内全港七成的家庭能够自置居所
轮候租住公屋的均匀时间缩短至三年
这个政策的意图就是大幅度改良改动香港人的寓居环境，然而这个政策的出台的机会其实不好，加之商人出身的从政人员的手腕也不娴熟，好的设法终究的后果实际上是带来了彻底相同的政策预期，这个政策诱发了香港的房价大跌。
固然上涨的缘故也是十分多的方面的，一方面是生不逢时，97金融危机席卷香港，1997年7月2日，泰铢受对冲基金狙击，亚洲金融风暴发作。到了10月下旬，即施政讲演颁发后不久，对冲基金开始狙击港股，诱发1997年香港股灾，以房地产和股市撑持的泡沫经济爆破，香港经济由顶峰迅速下滑，对房地产的需要也同时上涨，但八万五建屋方案却大幅进步了香港的土地供给，进一步加剧了房地产价钱的上涨。这里还有个缘故是由于，香港楼市在回归前由于中英联结声明里明白限度了土地的供给，使得在97年前香港房价自身就处于历史最高位程度，跟着八万五方案和金融危机两个利空所致，房价根本上在之后的一年时间里，上涨了一半多，而后在随后的三年，又他妈的跌去了四成，董建华学生在他的任期的大部份时间里都是伴有着房价上涨渡过的，整整跌去了差未几八成，悲催的乌烟瘴气，真是个悲情人物，当年他卸任的时分，
朱镕基总理貌似说，历史会看到他的致力，好像是这么说的。其实历史真的会证实董建华是想为香港人民做点事件的，只是生不逢时而已。
跟着房价大跌，而因为香港大部份中产阶层都是透过把物业作典质请求楼宇按揭，向银行借取至关于楼价的七成按揭来购买物业，但因为楼价大幅上涨七成，使在顶峰期入市的业主具有的资产价值跌至低于负债，成为负资产。不少人破费终身致力任务，就是为了实现物业的供款，退休后能够有属于本人的物业安享暮年。但是楼价大跌使他们花了数十年才累积得来的财产转瞬间子虚乌有。假如在负资产期间失业，或被大幅减薪，而无奈供款，银行会发出物业拍卖，业主非但变为“无壳蜗牛”，失去物业后依然要想法向银行还债，银行也接受宏大坏帐危险。至于购入多个物业作投资之用的业主损失更大。所以，过后简直全部香港的一切人都在骂董建华，讥嘲说：“马克思创造了无产阶层，董建华则制作了负资产阶层。”
负资产阶层的泛起带来了少量的社会治安问题，也给老黎民埋下了十分欠好的对政府施政怨尤的情绪，也间接造就了一批支持党出来，固然也给金融机构带来了很大的压力，香港负资产问题最重大的时代为2003年6月，香港银行单在按揭市场便需承当360亿港元的坏帐危险。这个欠好的起头最初就成为一个极大的担负，使得之后的特首都很难在土地供给商放开手脚去做一些事件，之后的几届特首都根本上没在采用过措施解决这个问题。
固然，这个也只是一个缘故罢了，更深档次的缘故在哪里呢？其实，在之后几年香港经济回暖，房价逐渐上升，具备采用放开土地供给的时间里，香港政府都碌碌无为的中心其实仍是在于香港其实实质是个家族管制的地域，香港是个典型的弱势政府，香港政府得多行动收到立法会的束缚，立法会里的议员构成又是各种配景，大少数很容易被有钱人的家族财团管制，终究就会造成十分显著的博弈，看下来是政府跟立法会的博弈，实际上就是政府跟有钱人之间的博弈，这个博弈这两年十分显著也异样艰辛。终究根本上以政府片面失败开场，这几年香港立法会里的闹剧得多，最显著的就是“拉布”次数不停减少，“拉布”是香港粤语对峙法会中简短答辩（英文：filibuster）的一种共同表白形式，在台湾则被形象地音译为“费劲把事拖”。采取简短答辩的战略来表白特定政治目的、阻扰特定议案经过、干涉政府施政，极大耗损社会本钱，阻碍政府施政，瘫痪政府运作。这一点，在香港立法会尤其显著。20十二年5月，立法会审议《20十二年立法会（订正）条例草案》时，政府的提案仅有1条，但黄毓民、陈伟业议员一共提出了1306条议员订正案，发明了一个惊人的历史记载。
20十二年10月10日至2016年7月15日，第五届立法会共举办143次会议，总会议时数达2174小时。议员要求点算法定人数的次数共1478次，所耗时间超过220小时，即超过非常之一时间都在数人头。特别是2015至2016年的立法年度，议员“拉布”要求点算法定人数最少596次，耗时约十一5小时。
第五届立法会共产生流会18次，其中十一次在2015至2016年度会期产生。第六届立法会中，因“宣誓风云”也致使屡次产生流会。
频繁的拉布，极大地拉低了香港行政效力，使得政府的少量瓜葛社会民生的议案无奈失掉及时经过，形成首要机遇错失、工程估算超支等许多重大结果，乃至政府正常运行也会见临“无米下锅”的困境。
上届特区政府早在五年前就提出成立翻新及科技局，但两次都在立法会上被支持派议员“拉死”，致使延误了三年之后能力经过，许多严重机遇被白白错失，使香港在翻新科技畛域与世界先进程度的差距越拉越远。
2016至2017年度财委会均匀花4.2小时审议一个名目，审议时间比20十二至2016年度均匀花约1.8小时翻倍，反复审议已获小组委员会经过的名目数目日趋减少，这致使得多工程名目自愿延误半年以上时间，酿成的损失以亿港元计，你们去看看香港一个高铁站延期三年，就能看出一个政府的效力之低下了。
终究也事实证实，香港归根究竟其实仍是个钱说了算之处，香港政府几个特首从最后想做点事件到终究都仍是倒向了富豪财团这边，由于不这样，他们就很难活上来，大致就被干掉了，假如不听话还可能被送到牢里去，这个就是光秃秃的香港理想。
简直香港一切的富豪都是依赖带有管制性资源获取一辈子的逾额利润，保举本书叫《亚洲的教父》，这本书除了将富豪其实不如像他们自称的那样的是自食其力外，还提了一个视角，那就是这些富豪都喜爱地产、金融、码头、专用事业、隧道等现金流强、资产范围大、能坐地收租的产业。这些产业都是特许运营，拿到牌照后，就座收经济增长的红利。普通人辛勤任务终身，钱都交给他们了。其实登峰造极并非书里写的赌场，而是地产。
最少香港的富豪都是在地产畛域获取垄断性财产。由于他们管制了香港最大的一块垄断权，对土地供应的垄断。
在董建华之后，香港的土地供给根本上就都没冲破了，没有了土地的不停供给，供应受限的地产业价钱不停飙升，逐年下跌，给他们带来极大的丰厚报答。
终究，他们就犹如土皇帝同样在这个城市里被一切的人供奉膜拜，而香港人也其实曾经承受了这个现状，他们关于有钱人是天生的带有崇拜心思，理所固然以为被他们抽剥是应该的，我有次在文华西方等车，许多警察在维持秩序，把出租车都赶走，而后来了一辆劳斯莱斯，上去一个司机，慢吞吞的把车停在路边，而后关上后备箱拿出货色，在大庭广众的拂袖而去，车就间接停在路边，一切的人包罗警察都视若无睹，绝对好像理所固然，我打上出租车后问司机，为何这集体就能泊车在这里，警察也没人管，他说人家是有钱人啊，有钱人在香港就是有特权的了。我说香港不是法治地域么，他说香港的法律是有钱人定了的，很正常的了。所以，当得多人跟我说香港是法治地域的时分，我都会五体投地吃一堑，并且香港人本人也感觉这些都理所固然。他们会崇拜当地的有钱人，却看不上大陆来的有钱人，这个心态咱们能够放到前面去谈，也是特别无意思的事件了。
在一切被香港人供奉的最牛逼的就是昨天退休的这位。我历来很拜服李，事实上，他在国际持有的土地贮备，绝对是中国一切地产公司中至多的，你们去看下长和公司的报表，就能看出他的利润远高于恒大，碧桂园，乃至在卖掉得多资产之后，仍然超出，中心的缘故是是由于他囤的地都在十年以上，在中国房地产并不是一门好生意，为何呢。由于我往往一个亿买来的地，造好候卖了五个亿的房子，他妈的又得花十个亿去买新的地造房子，所以其实每次都是在赌博，赌错一次就完蛋，一切房地产最初的状况你会发现，卖房子的永久就是赚个差价罢了，只要持有房子能力真正赚到资产的钱，所以房地产公司往往是贸易流通行业赚差价的，而真正发大财的实际上是那些不卖房子只持有房子的人，这个就是中国或者说寰球的现状，在中国绿城卖了那末多房子，其实他赚的未几，而买它房子的人其实赚的比他多。然而比持有房子更赚钱的就是持有土地了，所以得多人夸赞李看得准，拿的住，所以是伟大的企业家，然而大家翻开一切的旧事报导看看就知道了，中国打击囤地的行动始终没有停过，谁都知道囤地赚钱多，然而有几个真正能囤住了地的呢？实际上是其实不多的，李绝对算一个，他根本上在大陆都没有怎么造过房子，觉得都是在卖地，这个赚的钱确实是最佳的生意啊。只能说说不清道不明，香港的开展其实曾经充沛的证实了，持有比销售要赚钱，他把香港的这招丢到大陆来，实际上是随心所欲，剩下的任务就是如何搞定政府可以让他把这个随心所欲的生意做上来，也就是那末回事，他一切的支出构成里，这块奉献比，大家去算算，为何要走，为何会走。很大水平是，这个生意也玩到头的缘故吧，也许这个就是他最牛逼之处，知道什么时候进，什么时候退。
李首富现在收购和记黄埔是别人生成为香港扛把子的意味，而收购和记黄埔的中心是两个，第一个是机会，他知道本人何时该出头，该出头的时分当仁不让，舍我其谁。时间点驾驭的很好。第二，最症结是他会搞瓜葛，收购和记黄埔的两个首要人物，汇丰银行大班沈弼和董事包玉刚，都对李嘉诚的收购起到了抉择性作用。前者几乎把李当干儿子看，各种反对，后者估量是由于九龙仓收购中欠了李一集体情，投李报桃。
终究的后果是李大略以简直不成想象的价钱大略低于市场价钱的一半就从汇丰银行的手里拿到了和记黄埔，而且只有领取两成的首付就行了。症结的是这两成的钱仍是汇丰给他的存款，至关于一分钱不花或者说很少的钱，就拿到了和记黄埔。这场收购开启了了李首富的人生大佬之路。
李首富在这个事件上估量播种了别人生胜利的教训，那就跑不花钱拿资产永久不会亏，问题是怎么能力不花钱拿资产，
中心技巧就是两个，认清情势，搞好瓜葛，
他起初环视周围发现大陆是个宝地，具备不花钱拿资产的可能性，因而携港商身份奔赴北京，还收到了邓大大的接见，因而在大陆无往不利，两个中心技巧总得如火纯青，认清时势，搞好瓜葛。
李首富在大陆拿了数不清的地，根本上都没怎么花钱，或者说花了钱都贷了款，而后只干一件事，就是囤地，他人的地囤个五六年很不易了，各种拖，他一囤十多年压根没事件，你们当初还能找到他他妈的十几年前囤的地，都是各个城市市核心的地，压根不必造房子，大涨当前，打个地基就卖了，他赚钱的套路简略粗暴，你们去看看长江实业的报表，利润惊人，为啥？囤地早啊。为啥能囤，囤的又是市核心？嗯，进的早，瓜葛好。
所以，李富各种让人拜服是有情理的，晓得你要甚么，而后给你要的，你要体面，他给你体面，你要钱，他给你钱，他退的越多，姿势越低，播种越大，尤为是跟那些喜爱装逼的人在一同，他就用力让你装逼，由于你装他的逼越多，就回馈他越多，你得体面，他得里子，所以他本人也说本人是个商人，在商言商，能赚钱就行了，别的不首要，人生胜利如他，做最简略的事件，赚至多的钱，就是凭借看清大势，搞定症结人，无往不利。风生水起，不易啊。 |
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