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首先，假如你仍然陷落在“用自住房规范选择投资房”这类怪圈里，本楼主将不会回帖。
其次，几个假定或集体投资实践：
1. 房产投资是长时间投资，是比较无其余适量投资状况下的选择。
2. 抵赖土地是稀缺的，稀缺资源的价值或价钱是会伴有着出产力的开展而不停回旋向上的。即：无论短时间如何，房产价钱将长时间看好。
不明确的请看视频：
3. 利率降落纷歧定对房产有侧面影响（这点可能难了解，请综合斟酌）。
4. 最初一条很简略：有多少钱办多少事件，即：本帖子探讨的是投资在40-60万的范畴，即：实际手里现金在10万摆布的状况！ 相似讨论甚么学区大house之类的请绕路。
简略而浅显的设法： 10万现金在手，存银行？ 1-2%报答；炒外汇股票之类的，高报答高危险，不合适楼主慢性子；其余生意投资，，，真看不许。所以选择房产长时间投资，10-20年的事件。
大势？根据下面实践2，即便当初是降落通道，也是短时间（2-3年），长时间看资产终究会大幅贬值并超过银行贷款利息。能否偏偏买到最底部？谁也不知道。因此，长时间投资不用在意最底部。差未几，便可。即：大势，在长时间投资中被斟酌的要素不大。不要纠结在短时间利益中。
Auburn自身。auburn以前的帖子被骂的得多，然而当初回头看过去，投资报答幅度在当年（20-30万）小投资中恐怕是最高的！这些年，托福建人的福，auburn简直快属于华人天下。请疏忽abs的统计，黑民是没在统计外面的。白昼去auburn看看，街道上商店2/3是华人，残余的才是其余语种。街道上走的行人也是华人占多数。关于华人而言，不必耽心出租报答。关于租客而言（请留意：没说自住）：交通方便，购物便利，日常糊口简略（各种办事有华人而且就在左近）。 因此相对于而言更易被租客选择！ 缺陷也很显著：不是华人好学校学区。但，相似租客也很少有小孩上学的需要。相同，其余种族小孩上学却很喜爱这边的学校。上下学时间学校接送的大可能是其余族群。
即：auburn自身关于租客而言是对比便利的区域。
Auburn自身房产价钱的变化： 请间接看realestate上的价钱均线。
在抉择房产投资的条件下，auburn比较其余区域：
在realestate 限定价钱规模40-60万，而后根据地图来看，会发现这个价钱区间的房产，可选择的规模大多在西区一线。假如沿火车线看，关于华人而言，能投资的也就是lidcombe, auburn地域。 其余区域要末交通或糊口未便利（好比reg park）；要末就是华人太少，好比wil park；要末就是地舆地位过远或投资有各种需求斟酌的危险（好比car...m...ta）。 综合斟酌而言，auburn与lidcombe 在地舆地位居中的状况下是优先选择。关于集体而言，lidcombe不如auburn糊口方便，其次价钱略高，因此优先选择auburn。
在肯定auburn的条件下，新房vs红砖房vs已建成多年的APT（house价钱区间不在本帖子探讨规模内）
首先淘汰掉新房或offplan，这点无庸置疑。从价钱，从品质，从投资报答而言都不适量。
红砖房vs 老APT 是对比难决定的状况。可能要个体看待。好比有的红砖房格式品质好，那末投资报答会很高。然而有的太老旧培修多，虽然价钱廉价然而投资报答欠好。
但提出这样一个实践供参考：关于房型同样的房子而言， 在5-10年后，老APT价钱会比照当初的offplan价钱。 因此老apt将来贬值的可能更高。解释：
好比当初老apt价钱55万；一样房型的新offplan价钱是65万。 那末5-10年后，两种房子都变成旧apt。将来，原来off plan的价钱会高（原来房东买的价钱就高）；而原来老apt的在买家眼里看来与原来off plan的房子曾经区分不大了（房子自身）。因此价钱会随着老off plan价钱。 而红砖房，，，仍是红砖房，价钱无奈随着off plan 提下来。
当初的行情：
假如说详细房型或探讨个体：2+1+1 / 2+2+1 之类的在auburn，老apt的价钱根本在50-55一线，买进后出租在450摆布。说瞎话，比几年前的房钱报答要低！ 然而相对于其余区域而言仍是较高。因此斟酌现金流的状况，特别是当初的行情更需求斟酌现金流，应该选房钱报答高的地域，即：选择auburn在这点上没有任何问题。
假如根据均匀价钱看，
以后 30/04/2019，2房均匀价钱50万，房钱 440,其实仍是根本合乎下面的个体探讨。略微细节一下：
买进开消：
20%首付 10万
stamp：1.8万
其余小本钱不计：买进实际投入十二万。
将来：
利息4.5 每一年利息1.8万
房钱支出：2.3万
毛收益：2.3-1.8 = 5000（不计算其余费用）
（得多人会讨论其余细节费用，请自行计算，并与其余投资比较去）
因此：当初当初小行情不决的状况下，这类投资危险奇小！ 每一年简直不需求额定投资就可以维持。那末行情略微有点变化就是收益。
即：在均匀数据下，在auburn的40-60万的投资危险比其余区域要小得多。
请自行假定将来价钱变化可能，以及比较其余区域。好比将来三年价钱变化 -1% -0.5% 1% 而后去计算，并比较其余区域的可能性（40-60万规模内）。 投资不是懒人能做的。侥幸的人毕竟是多数，无脑投资不是合适公众的。欢送质疑，但请详细计算并拿出依据。
综上所述，auburn房价在大势下纷歧定就是最底部，然而当初买入是危险较小的。最少比银行贷款利息要好。
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论坛元老