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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 房客偷偷把房子转租出去怎么办？

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    房客偷偷把房子转租出去怎么办？

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    2021-5-15 20:32:17 233 29

    昨天刚刚发现房客曾经搬出去了。他们没有通知咱们，更没有和咱们磋商，把房子转租给了此外一家。咱们没有把房子交给中介打理，而是本人管的。这类状况应该怎么办？
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    全部回复29

    猪笑天 发表于 2021-5-15 18:58:35

    猪笑天 沙发

    2021-5-15 18:58:35

    扣他们bond
    请新租客交请求表和bond ， 不然搬出
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    二世 发表于 2021-5-15 19:00:45

    二世 板凳

    2021-5-15 19:00:45

    本人管，容易失事情
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    samalada 发表于 2021-5-15 19:04:30

    samalada 地板

    2021-5-15 19:04:30

    租客这么做，不怕把她放进黑名单么？
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    steal 发表于 2021-5-15 19:09:10

    steal 5#

    2021-5-15 19:09:10


    个别能够扣多少？新租客养宠物，咱们房子是unit,所以也不但愿他们租。假如让他们搬走，需求给多少时间？
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    拉链 发表于 2021-5-15 19:10:40

    拉链 6#

    2021-5-15 19:10:40


    不知道他们，大略不太理解这边行情
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    低调 发表于 2021-5-15 19:15:22

    低调 7#

    2021-5-15 19:15:22

    间接找新房客 跟他們說你才是房東
    你給他們2-3礼拜搬離開你住宿
    他們有問題就找你前租客
    賴著不走就上當地法庭趕人
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    erhuanbo 发表于 2021-5-15 19:17:50

    erhuanbo 8#

    2021-5-15 19:17:50


    假如新的租客真实找不到其余中央搬迁
    貌似房主是没有方法驱赶的
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    zhl1981221 发表于 2021-5-15 19:21:18

    zhl1981221 9#

    2021-5-15 19:21:18


    你有lodge bond吗？假如有，就扣到你找到新租户为止。
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    samalada 发表于 2021-5-15 19:23:47

    samalada 10#

    2021-5-15 19:23:47


    这样对他们来讲没有任何损失。咱们还得费力再找租客，找不到租客房子就空着，咱们还得承当房租损失。能够扣光他们bond吗？
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    123321 发表于 2021-5-15 19:26:14

    123321 11#

    2021-5-15 19:26:14


    楼主私租的，哪有甚么黑名单的事
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    panju0535 发表于 2021-5-15 19:30:30

    panju0535 12#

    2021-5-15 19:30:30

    楼主没有交磅金吧
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    coming123 发表于 2021-5-15 19:31:59

    coming123 13#

    2021-5-15 19:31:59

    楼主私租的，最怕碰上这类问题。

    倡议临时别风吹草动，假如真的闹僵了，人家不付房租了还住在外面，有的好拖了。

    当初好歹还有钱收，好好地去钻研一下。上面是VIC网站https://www.consumer.vic.gov.au/ ... ng-renting-disputes

    钻研一下吧，可能有短期的收费征询办事。好好问问。
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    zepp 发表于 2021-5-15 19:36:44

    zepp 14#

    2021-5-15 19:36:44


    租客當然能够耍賴阿
    也能够不付房钱
    版主擅自出租就要承擔類似這樣的風險
    雖然能够不必繳稅
    可是遇到一次就會覺得很頭痛
    所以有時候覺得仲介雖然要$$
    然而有保障
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    guipu 发表于 2021-5-15 19:40:04

    guipu 15#

    2021-5-15 19:40:04


    當然看你啊
    你想新租客住就繼續出租收房租
    假如想趕他走就要放出多點牛肉
    他們能够不選擇搬走  耍賴到不付房租你就慘了

    版主本人想一想要要對方留還是趕走
    擅自出租就不要想拿回損失
    畢竟沒有法律約束
    很難跟對方追討損失
    所有只能透過小法庭去要求對方賠償
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    erhuanbo 发表于 2021-5-15 19:47:20

    erhuanbo 16#

    2021-5-15 19:47:20

    咱们收了4周bond, 并且所有都是根据顺序来. 从NSW Fair trading下载的正轨合同和租客签的。房钱也是转账，咱们按规矩交税。
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    百舸 发表于 2021-5-15 19:51:50

    百舸 17#

    2021-5-15 19:51:50


    交甚么磅金？咱们收了他们的磅金
    回复

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    coming123 发表于 2021-5-15 19:55:43

    coming123 18#

    2021-5-15 19:55:43


    哈哈，你本人收了？磅金要交给fair trading的，你不上交磅金，tribunal可不帮你。
    回复

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    siluoer 发表于 2021-5-15 20:00:19

    siluoer 19#

    2021-5-15 20:00:19


    开甚么玩笑，固然交给fair trading了
    回复

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    bagbar 发表于 2021-5-15 20:03:15

    bagbar 20#

    2021-5-15 20:03:15


    那就大小气方去tribunal告啊
    回复

    举报

    wfcc 发表于 2021-5-15 20:05:33

    wfcc 21#

    2021-5-15 20:05:33


    好的,谢谢
    回复

    举报

    骷髅 发表于 2021-5-15 20:08:58

    骷髅 22#

    2021-5-15 20:08:58


    你是在NSW吧，这类状况是租客breach lease，你不承受只能做的就是
    1. 给租客最少14天的termination notice，legal ground是breach of lease clause xxx
    2. 租客14天内不矫正或者不交还房子给你的话，你能够向NCAT请求termination & possession order
    3. NCAT的裁决上回写明termination的日期和possession的日期，到期拿不回房子的话，你得向local court请求强迫履行
    4.在拿回房子后，你要做outgoing inspection，和过后租客入住的时分的ingoing condition report做比较，除掉normal wear & tear，残余的毁坏和未付的房钱，你能够扣bond，但若没有毁坏，房钱也付到房子交给你的那一天，那你也没有方法扣bond
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    过路人 发表于 2021-5-15 20:10:10

    过路人 23#

    2021-5-15 20:10:10


    十分感激
    回复

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    seele 发表于 2021-5-15 20:12:22

    seele 24#

    2021-5-15 20:12:22

    那租户当初不是租房的问题了吧，是欺骗了吧，他确定没提转租的事件
    回复

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    hjunsn 发表于 2021-5-15 20:16:52

    hjunsn 25#

    2021-5-15 20:16:52

    他们有义务通知你的，这波及到lease transfer……
    只有新来的租客手续完备，房主是没有理由回绝新租客的
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    hjunsn 发表于 2021-5-15 20:19:22

    hjunsn 26#

    2021-5-15 20:19:22


    错，假如房客是把房子整间转租出去，房主能够无前提回绝。假如房客是分租部份房子，在两种状况下房主能够回绝：第一，新房客在租客黑名单上，不足良好信誉；第二，招新租客致使全部房内租客过量，好比一个两居室住六七集体。
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    yhyh 发表于 2021-5-15 20:21:19

    yhyh 27#

    2021-5-15 20:21:19


    既然按正轨顺序租的，合同都有，那就根据租客守约来处置。
    1：假如再找租客很费事，就索性睁一只眼闭一只眼，拿本人的钱，期间房子或人员出了甚么问题都不是你的责任，你均可找他，不需求管他租给谁，有合同在先，守约的人甚么理也占不到。现租客这么做为了赚点差价也是要冒很微风险的。
    2： 找个其余理由通知租客搬走，不要搞僵，激化搞重大遇到恶棍房客的话，晦气的根本都是房主。而后另找新房客。
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    wzmsdysola 发表于 2021-5-15 20:26:18

    wzmsdysola 28#

    2021-5-15 20:26:18

    我的倡议是忍一忍吧，等租期到了间接找新房客续约，假如不喜爱宠物的话就加房钱。至于你扣磅金的设法最佳不要有，这个一旦对方开始反弹，损失的确定是你，极端状况是你一分钱都不允许扣仍是别贪小廉价交给正轨中介对比好
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    kunmpsz 发表于 2021-5-15 20:30:34

    kunmpsz 29#

    2021-5-15 20:30:34


    请问，如何把租客放到黑名单里？
    回复

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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-15 20:32:17

    langmanzhuyi 30#

    2021-5-15 20:32:17


    分割TICA而后按照提醒一步步做就能。https://www.tica.com.au/
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