对澳大利亚2019到2020年年底房价剖析

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对于澳洲房价讨论：
我发当初论坛上的探讨，一、堕入橘子和苹果比的各说各话；二、没有明白一个时间规模；
声明：
本贴讨论的是澳大利亚的房价（指总体澳洲的行情，不是特指某个片区）
时间规模：2019-2020:
集体看法，仅供文娱！

现状：租房的大略30%，具有房产的70%。

那我能不克不及简略划分为：
      70%有房产的，40%具有自住房。此外30%的人具有投资房。
   租房的30%

租房的30%外面，大部份是没钱人或者激进的人。
1、他们大部份是一辈子都只能租房；这些政策和他们有关。
2、激进的人，以前都没有下手买在当初的行情是更不会下手投资了。
3、还有很小一部份新晋穷人，那些人材会购买或投资。在当初这类经济前提，新晋穷人仅仅是很小很小的一部份。

放宽房贷缓冲利率，晋升14% 的存款额度。仅仅是对有存款额度，然而不敷用的人提供帮忙。
可是那部份绝对是多数人。
有钱人究竟有多少：我也只能简略分有投资房产的都算有钱人。那有钱人有30%。
   有钱人早就有自住房和投资房了。降息和升高缓冲利率，他们当初额度放宽，关于额度用完或者逾额用完的人是没有影响。仅对一部份实在支出额度不敷，还不起本金需求持续OI的人有帮忙。降息能够缓冲一部份人的压力，晋升决心。
      然而我以为最首要：第一的是要支出增长！第二是以为房价要涨！
   由于决心比黄金更首要！
   工资不乱增长不失业或者生意欣欣茂发就不必说了。
   只有以为房价在持续下跌，每套房每一年贴万吧刀是能够承受的！

集体以为：
当初的房价仍是处于历史上的高位（起码比20十二年还高50%）；
经济增短处于危机后最低程度；
限度移民人数（是执政者办理经济不行抓移民背锅而已。还有上山下乡，留先生增加，）  ；
加征海内投资者印花税限度外资炒房；
中美贸易战、寰球经济不肯定性等

在下面所说的经济环境里，有几集体工资不乱增永生意兴隆；还有多少人以为房价会有很大的下跌空间呢？

除了暴发户外，关于连首付都很难筹够，要靠缓冲利率降落，晋升14%存款额度能力够委曲买房的人；
降息后每一年省个3-4000 刀；

指望30%富人里的那一小部份来拯救30%有钱人。那是奢望！然而能够缓冲一下。
   集体判别：当初到20年年底仍是会持续上涨。

灰犀牛：
1:中国：澳洲的最大客户，推销30%以上。
美国第二大客户，推销10几%。中美两大经济体的反抗不成防止！
2: 澳洲的脆脆楼公寓所带来的连锁反映：澳宝塔失事后，公寓掉价10-15%，这会致使澳洲千亿财产损失！那带来的消费升级，会不会有甚么事件产生呢？

最初：请大家感性剖析。不要人身攻打！
大家都是成年人！
看涨的多买几套压惊。
看空的要管得住本人的手。
看跌看涨，本人的投资本人担任。
愿赌伏输！

百舸 · 发表于 2021-5-15 19:14:38

澳洲央行延续两个月降息，是否看到了甚么？
大家能够本人想象

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 19:17:45

有钱人往往会比咱们想象的多，我看涨。

frlawe · 发表于 2021-5-15 19:19:49

美澳股市在历史高位，会不会有人盯上这个有缝的鸡蛋呢？

lemon25 · 发表于 2021-5-15 19:21:19

有甚么数据给你的决心呢？
能否昭示

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 19:22:49

虽然我也感觉房价没有足够的能源下跌，不外楼主你３０%和70%的数据是哪里来的啊？

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 19:25:44

去把过来五十年的悉尼房价数据拿来一看就明确了，你剖析的这些条件，甚么百分之三十其实都属于自说自话，没有逻辑性可言。悉尼上几回上涨对比猛的时分，都是经济出了问题时分，上涨幅度也都在十到十七之间，个别就在一到两年之间，之后往往会迅速反弹个百分之几，而后震荡个两三年，而后就是一波长时间牛市。悉尼历来没有过延续两年的上涨，所以你说的还要上涨根本能够看成笑话，当初曾经很显著在下跌了，你当初买的价钱比两个月前最少高一二十万，看看比来拍卖记载一清二楚。此外一个你不明确的是，悉尼从十二年开始下跌的周期看着涨幅不少，但实际上十二年之前五六年悉尼房价简直没有增长，这就是说，悉尼过来的十多年才涨了百分之六十，十二到一七补涨要素很大，当初曾经超跌了。悉尼将来两年不会有大行情，但上涨根本没有可能，估量到明年底增长五到八个点，之后可能短时间假摔几个点，再后会启动一波较长但涨幅不大的行情，大约每一年五到十个点。不信你过两年咱们看看是上涨仍是震荡下行。

revenant · 发表于 2021-5-15 19:28:56

统计局明天早上公布的2016人口普查数据标明，自住房具有率继续1/4个世纪以来的长时间下滑，只要31%的澳洲人彻底具有住房，付清存款。

这个数字比20十一人口普查的32.1%低，比1991年低10%更多，过后超过40%的澳洲人付清屋宇存款。

在银行里的联名屋主的比例在过来几回热口普查中相对于不乱，在34-35%之间，只管在1994年只要27.5%的澳洲人在领取存款。

一个大变动在租房方面，近31%的澳洲人当初租房，5年前是29.6%， 1991年时低于27%。

珀斯，悉尼和墨尔本的存款压力最大。

不只作为屋主的家庭数量因不停下跌的购房本钱而升高- 均匀而言，省府城市屋宇价钱在过来5年（20十一人口普查和2016人口普查）间跳涨35% - 同时住房压力的人群比例却在增长。

住房压力的常见尺度是看是不是破费超过30%的月支出来领取房钱或存款。

人口普查显示22%的悉尼屋主在此列，鉴于一部份家庭曾经付清存款，象征着近1/3尚无彻底具有屋宇的悉尼人处于住房压力之下。

按照统计局的住房价钱指数，这其实不使人诧异，由于在过来5年的两次人口普查之间，悉尼的屋宇价钱涨了近60%。

数据标明全国规模里，7.2%的家庭每个月领取存款金额超过支出的30%，这至关于1/5的家庭有住房存款。

但是这个数字自上次人口普查有明显下滑，过后的民间利率是4.75%，当初是1.5%。

统计局称达尔文的典型月还款金额最高，其次是悉尼和堪培拉。

然而数据标明，珀斯，悉尼和墨尔本有存款压力的家庭比例最高，大约1/10的珀斯家庭将超过1/3的支出奉献给了住房存款。

人口普查同时暗示移民是省府城市房价激增的缘故，过来25年里86%的移民到达省府城市，致使那里的人口增长（过来5年里达10.5%）是其余中央的2倍。

达尔文和珀斯的人口增长最大（13.5%和十二.4%），墨尔本紧随其后达十二.1%，象征着它终究将超过悉尼成为澳洲人口至多的城市。

ken20019 · 发表于 2021-5-15 19:33:34

你说当初曾经比一两个月前涨一二十万，我和老婆每礼拜都在看房子，怎么就没有发现？这就是我一开始就提到的问题：不要拿橘子和苹果比！统计数据显示才涨0.1-0.2%。

coming123 · 发表于 2021-5-15 19:37:51

贫穷限度了第一代低支出移民的眼界。

评估悉尼房市的公道价钱，应该多斟酌亚洲一线居民的购买才能

sola · 发表于 2021-5-15 19:41:28

30%租房的依据哪来的，社会在提高，年老人在长大都需求住房，这是个静态数据，缘木求鱼的剖析没啥养分

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 19:44:07

我也感觉澳洲房价过低了啊！
刚刚同窗告知我咱们小区二手房价钱曾经超过6万多了！
我同窗也说否则在澳洲投资一套房子。
我回覆：
1、当初资金不便利出来；
2、当初移民不易。假如她女儿不来澳洲，没须要。他女儿马下来英国留学，而后指标回国。
3、澳币还会降息，澳元升值。我另外一个同窗就是在澳洲买房虽然挣50%，然而折算人民币基本没有挣钱。
4、当初澳洲还限度外资购房，印花税翻倍。

过路人 · 发表于 2021-5-15 19:48:34

你太习气于用本人的意见给他人做抉择了，我倡议你不必感觉本人想的就是对的，过两年再看下这个贴，看看本人有没有思考不周之处：
1你感觉满大巷的汇兑机构是干吗的，他人说欠好出就欠好出吗？资本不会根据行政机构规则，而是根据平安和报答高的法则进行活动。
2澳币比来降息后反而贬值了。贬值不是简略的利息反应，要留意到澳币是资产货泉，尤为是矿产。短时间内澳币还会承压，但中长时间来看，澳币曾经接近最低点，相似于前几个月的房价。
3你去看下这个论坛的详细成交记载，从epping，eastwood,hurstville,绝对不止你置信数听说的涨价了0.1%，那证实你基本不懂数据剖析。我本人三个月前买的一套房子当初拿出来就能赚二三十万以上。实际过来三周中位价从十一0到十一5到十一9，你说的是月度数据，那数据你不必看都是很不乱的，由于存款总额不会有大的变动，变动的是买房者当初能买到的比前几个月要差，你去看下epping那套过来一百八的大路房两年都没有卖掉当初二百三卖掉。
后面一名说得好，眼界是部份一代移民的局限，不信你过两年来看咱们谁的判别精确，我在过来十几年不论关于中国仍是悉尼房产都是长时间看多，这次也是如斯，回调很正常，说甚么经济欠好，纯正是借口，真实的经济衰退，你阅历过吗？即便再不景气，不论哪一个中央都是经济增长，人口增长，历史上次次唱衰房价的，都被事实一次次打脸，不信咱们过两年再来看看。

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 19:50:28

不要冲动。
明年年底再来看。
祝您发大财！

bally · 发表于 2021-5-15 19:54:37

我就想问一下山区没涨到你说的百分比，你帖子里说请大家BBQ的事件怎样了？

yu2637 · 发表于 2021-5-15 19:56:50

条件是对澳大利亚2019到2020年年底房价剖析:

1.钱的确出不来；
2.澳洲房价目前仍处在高位；
3.跟着持续降息，澳币还会上涨；
4.由于澳洲经济欠好，所以会冒着房地产泡沫的危险持续降息；
5.在移民增加和下乡的状况下，处在高位的房价和少量新房需求接盘侠也是事实。

bagbar · 发表于 2021-5-15 19:58:29

全世界都开启了新一轮降息，也就是QE3.0曾经在暂停两年后不声不响的又开始了。QE甚么结果？大家拜见十二-17年寰球的房价。社会要开展就需求维持一定的通胀，否则大家都靠贷款吃利息在家坐吃等死不出来休息了。只要物价房价下跌能力让大家放弃不停休息，所以大趋向仍是要涨。固然买不起房和喜爱懒在家坐吃山空的人是很不乐见的，他们会出来叫嚷。

beyang · 发表于 2021-5-15 20:02:59

逻辑立场不同,没须要探讨

很简略,看涨的加油买,看跌的不买就好

hjunsn · 发表于 2021-5-15 20:07:09

统计数听说工党赢信他个鬼
悉尼墨尔本房价显著的涨了除非你们看的区太偏太远

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 20:10:44

兄弟，epping 阿谁房子是放在市场上很久。然而你说的信息我只能说你基本没有看过这个房子并且在胡扯。

这个房子我去看过，首先不是大路旁边。详细是是怎么买地分地网上都查失掉，我就未几说了。其次，这个房子的设计和造价不低，去看过就知道设计和的修建品质仍是十分不错的。房东买地买在顶峰，加之设计造价未便宜，注定这房子不会廉价。房东始终挂着250万，这也就是为何这么久都没人买。和中介聊了这个房子，过后出200万以上的人多的是，最高的出到238万，最初房东再三斟酌仍是让步了。所以说甚么180万的房子这几周就涨到238万就是在胡扯，不要误导大家。

cyzl · 发表于 2021-5-15 20:14:05

反对楼主,房价连跌３年，当初卖家低价挂牌，接盘者就是未来的破产和套牢者。

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 20:18:06

当年火红的房事，政府可以5管其下，打上去，就可以当初8管其上，再拉下来。只不外这是有一个进程的。

比及每集体都意想到的时分，那曾经涨的乌烟瘴气了。

所以大少数人都是不挣钱的，要末没买，要末hold不住，抛了。

所以富人，独一能做的就是做长线，由于大趋向永久会向上的。

mx988 · 发表于 2021-5-15 20:20:07

我就是来看看

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 20:22:45

楼主说的根本上没问题，其实有一个根本事实，澳洲政府没有中共的管制力，房价不成能立马调头向上

yu2637 · 发表于 2021-5-15 20:25:43

大家不怕放水吗？我也感觉经济欠好，可是只有不是崩掉，始终放水救，货泉始终升值呀，比及终于崩的那天我都不知道几岁了。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 20:28:36

悉尼到2020年会持续阴跌的

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 20:32:21

呵呵，你以为甚么才是穷人？

sola · 发表于 2021-5-15 20:35:30

首先要知道，澳洲房市与天朝很类似，都是政策市，都是土地财政，周期根本与股市相背离，言尽于此吧

jming523 · 发表于 2021-5-15 20:37:00

给手指头过过生日还挺high的，说自家房价涨了二三十万的拿证据出来啊，动入手指头还都天下无敌了呢···大家就是在这里探讨一下，不用把头抬那末高，穷人才没有时间在这里瞎bb呢次要仍是当地人人市场，新移民的刚需大。留名半年后看

肖飞99yzy · 发表于 2021-5-15 20:40:17

当初当地人也不敢入市，集体感觉目前入市的次要是刚需

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 20:42:10

我已给lz加分，能花时间写那末长帖子的都应该激励，不管观念正确与否，谢谢你的分享

zxw · 发表于 2021-5-15 20:47:04

难的还算感性剖析贴，大家还没兑起来，很好

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