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在大家的心目中，海景别墅是人生的一种境界，吹着海风看日出日落，这样的糊口才算完善，因而沿着咱们的海岸线，各式各样的海景别墅，海景房是层见叠出为的就是知足大家这类心里错觉。
然而比来有逐日经济旧事的记者考察，发现海景房的投资早曾经降温，以前的投资人曾经被坑惨了。好比在北京上海这类中央，少量派发小广告的山东乳山银滩的海景房，这里气象恼人，风景幽美，的确是个避暑的圣地，人气也还不错，一到夏天有不少人到这里游览，属因而省级游览区，从北京登程大略坐高铁倒汽车，8个小时就可以抵达这里，也算的上是交通方便。这么一个中央你猜海景房市场会怎样。新房依然不断在卖，并且新房价钱稳步回升，当初曾经卖到了8000-1万，这类新房以大户型为主，一套房子，全买上去其实也就是几十万，然而只有你买了，就别想再卖，由于周边二手房的价钱现如今只要4000一平米，并且更要命的是，即便4000出，也纷歧定卖的掉。其实这些所谓的二手房，一般为连装修都没做过的新房，买来就始终放在那，并且得多是一栋楼都是新的，基本没人住过。所以跟新房简直同样。有本地人乃至说，在这里卖房的都比卖菜的多。
那末有人问了，这些买新房的人傻吗？不知道二手房廉价一半，还真是傻，他们简直都是开发商从外埠接来的看房团，间接把他们带到售楼处了，基本不成能接触到这些交易二手房的中介，所以彻底不知道这个一半的价差。 那末这算不算是一个个例？其余中央的海景房投资怎样呢？在重点地域好比三亚，海口这类游览密集城市，房价仍是涨了的，然而根本有价无市，很难卖出，而在其余之处，特别是那种非城市的游览景点左近的海景房，根本上都是价钱打折的。索性就是总价不贵，以前的投资者赔了也就赔了，彻底放在那里。 其实，海景房这类货色，只有算算账，就知道基本就没甚么投资价值。 首先，海景房有的是，在我国漫长的海岸线上，得多中央的土地都是少量供应，基本房子有的是，供应重大大于需要。所以这类房子一点都不稀缺，特别是作为游览来讲，地位感没那末首要，离大海一千米，仍是离大海两千米并没那末首要。
其次，根本都是伪需要，中国人其实度假的需要没那末强烈，并且在自家的房子里度假，其实就更不频繁了，一年你在这些中央也就顶多住一周摆布，为了一周的时间，买一套房子放在那里闲置一年真实太不划算了。乃至你住顶级的五星酒店，每一年都去，连去20年，也比买套房子放在那里划算。
第三，养老根本都是扯淡，每集体都但愿过面朝大海的退休糊口，然而那只是你年老时分的设法，因为这些游览之处配套设施很差，所以上岁数的人基本就待不住。乃至买个菜都要出去好几千米，并且价钱还十分低廉。更不必说医疗设施甚么的了，并且最要命的是，没人！一到晚上全小区都没人，就你们几户住在外面，你感觉吓不吓人。所以这类天然环境，即便退休的状况下，顶多也就让你住一个月，而后就疯了，仍是会前往大城市。避市隐居可不是个别人可以做到的。
第四，没有产业撑持，就没有需要，也没有换手，买来容易，卖出去难，海口和三亚为何好一点，他们原本就是城市，有居民在那里住着，也有其余之处的人，好比西南人口少量迁入，而那些城市之外的海景房，就没有这个前提了。没有人口迁入，也没有糊口区，乃至是潮汐式的，一到夏天来一批做生意的，到了冬季全都撤了，那末这类中央的海景房，只有是买了，就再也别想卖出去。
所以，综合来看，海景房这类事，其实都是大家虚无缥缈的愿景，或者说是空想，真正的需要十分低。你只需求想一想一年能有几天去度假，再算算房子的装涵养护等本钱，而后在比照一下酒店和在本地租公寓和民宿的费用，其实账其实不难算，买房的本钱远远高于了后者，并且住酒店和民宿，你还想去哪去哪，这个夏天去三亚，下个夏天去大连，你要在银滩买了房，当前你每个夏天都得去那，烦也烦死了。一共就一周的假期，到了本人的房子，因为一年没人住，先通水通电，清扫卫生，推销商品，这就根本耗损两天，最初两天再断水断电，一周的假期也就变为了休息节。所以基本就不划算。这么多人仍是要买，其实无非就是等贬值，当初好了，告知你非但升不了值，反而升值一半，要知道当初可还没征收房产税，当前假如房产税出来，游览地产也都算在你持有的房产总面积里，计算免征额，那末到时分可就不是卖不出去的事了，你除了交物业费以外，还得再交一份税费。本人还彻底用不到，也卖不掉，这就成了最烂的投资。彻底沦为了负资产。缓缓的吃掉你的钱. |
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