请教投资房存款计划

tonywu

如上情况：
有一个自住房A贷30万，同时有35万摆布现金，放在offset外头30万而后存了5万savings，感觉有点儿亏，揣摩着把5万掏出来再存款20多万买一个30万摆布的投资房B。

打电话给以前的broker，说虽然我offset里放了钱然而账面上我仍是欠银行30万，所以以目前的支出无奈再贷出20多万，除非我把offset外头的钱转去loan account，至关于间接还清了。

次要的顾忌是怕假如间接还清了，当前有需求用到现钱的时分就欠好了，然而假如不还又贷不到款。请各位帮助指导下要如何操作？谢谢啦

62824386 · 发表于 2021-5-15 19:13:25

没人知道吗

572019 · 发表于 2021-5-15 19:15:25

把 offset 钱拿出来做首付，少贷买房，这样不克不及最大限制负扣税。所以仍是要还自住房，再多贷买投资房。

假如你自住房的存款少了，还款额相应也少了，每个月收入就少了。

假如日子仍是紧吧，就阐明还款才能缺乏够撑持买投资房。郑重。

jin2002 · 发表于 2021-5-15 19:17:36

大家都在围观你任务呢哈哈哈

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 19:18:53

把offset对应的loan account 作出一个split, 例如如20万，同时offset 也放20万。这样和之前是同一个成果，没无利息。假如看到适合的房子，用这20万或者一部份做首付20%，到另外一个银行借80%，固然是在你的工资及其余支出能够贷到款的状况下。这样你实际上做到了100%存款乃至包印花税等费用，可最大限制退税。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 19:23:13

你的broker是对的，把自住房还掉，而后把存款额度都用在投资房下面，把投资房做成105%存款，最大化负扣税

zepp · 发表于 2021-5-15 19:25:48

增补：要开一个新的offset 对应split。

两部份loan 相加，可做到100% tax deductible。

平凡 · 发表于 2021-5-15 19:28:26

在同一银行做105%存款，实际上用的是穿插典质， cross collateralisation，久远来讲，弊大于利。尽可能防止。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 19:29:33

能否具体说说，为何久远来讲，弊大于利？

bagbar · 发表于 2021-5-15 19:31:49

好像是当前剥离时对比费事，好比要卖掉其中一个增值欠安的房产时。

之前看过一本投资书这么说的，详细的怎么欠好忘了。

lizzy · 发表于 2021-5-15 19:33:10

也没你想的那末繁杂。卖掉一个，只有包管此外一个的存款额少于其价值的80%便可，假如不敷，把存款额降上去就行-了。个别来讲，等过了几年，剩下阿谁房子有了贬值，存款额也不会超过80%了。

bally · 发表于 2021-5-15 19:34:40

是否两个房子都从同一个银行存款，银行确定做成cross collateralisation？仍是能够做成彻底离开的两个存款？

chonchon · 发表于 2021-5-15 19:38:18

假如两个房子都只贷少于80%，那能够做成彻底离开的两个

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