立即登录 免费注册！ 会员中心 网站导航 切换模式
搜索
签证 福利 买房律师

华人澳洲中文论坛

华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 求教，是先买个廉价的再买个贵的，仍是一次到位买个贵的 ...

热图推荐

    求教，是先买个廉价的再买个贵的，仍是一次到位买个贵的学区House/Townhouse？

    [复制链接]

    2021-5-15 20:30:21 425 23

    注册很久了，第一次发言，请多关照。

    PR预计半年内上去，从457转，往年颇有可能去Bendigo或者更远的小镇任务，然而但愿把家留在墨尔本市内，买一个学区房，估算1.5M摆布。预计买房时申报家庭年支出在税前260K摆布。目前租房，有400K澳洲贷款，这是配景。

    目前有三个计划：

    1、在小镇买初次置业房，预计400K-500K估算三房双卫双车位House，享用初次置业优惠（10-20K补助以及免印花税），全款付清；而后以此房为典质，在墨尔本市内买一个三房学区房，1.5M摆布，前三年按投资房出租，等小敌人上中学搬过来改自住，小镇的初次置业房作为下班落脚点，每周住两晚。

    2、1方案不变，只是按至少首付付款，把余款留在offset账户里机动。

    3、不斟酌初次置业优惠，间接买1.5M估算的学区房，在小镇租房或旅馆作为暂时落脚点（此费用应该能够算作任务相干收入抵税用，这一点需求确认）。

    请各位先辈指导一下哪一个选项最优？或者有无更优选项？

    集体偏向于2计划。

    多谢多谢！
    回复

    举报

    全部回复23

    hmf111111 发表于 2021-5-15 19:22:10

    hmf111111 沙发

    2021-5-15 19:22:10

    1.5M啊，欢送来Doncaster East，再好些之处估算也不敷了
    回复

    举报

    siluoer 发表于 2021-5-15 19:26:38

    siluoer 板凳

    2021-5-15 19:26:38

    间接买学区房，按至少首付付款，把余款留在offset账户里，在小镇租房。
    回复

    举报

    9641111 发表于 2021-5-15 19:30:26

    9641111 地板

    2021-5-15 19:30:26


    学区房能够斟酌Townhouse或者Unit，只有不是公寓就行，不需求太大地，三房两卫两车位就能。

    我看Balwyn North去年此类房子的区间大都在1.5M这个区间。

    咱们筹备当前再斟酌3M以上的房子。
    回复

    举报

    samalada 发表于 2021-5-15 19:32:11

    samalada 5#

    2021-5-15 19:32:11


    为何不倡议计划1-2呢？我看有人拿付清的现房去典质能够拿到105%的存款买下一套房子。
    回复

    举报

    eskimoren 发表于 2021-5-15 19:34:58

    eskimoren 6#

    2021-5-15 19:34:58


    Balwyn North的学区房，就算是TH也没有这么廉价吧。。？

    并且你们的支出，应该是上私校吧，学区房也没啥意义啦
    回复

    举报

    bagbar 发表于 2021-5-15 19:39:17

    bagbar 7#

    2021-5-15 19:39:17


    楼主，你曾经在斟酌3M以上的房子了，就疏忽我的发帖吧。
    回复

    举报

    benq 发表于 2021-5-15 19:43:05

    benq 8#

    2021-5-15 19:43:05


    私校公校两手筹备嘛。

    估算也是能够浮动的，学区房最少要十年二十年当前才会斟酌变现，或者留给下一代。

    你对计划1或2有甚么看法？

    多谢！
    回复

    举报

    yexi 发表于 2021-5-15 19:44:37

    yexi 9#

    2021-5-15 19:44:37

    一部到位买到House或者Town House随后几年手头宽裕再买廉价的公寓或者Villa，Townhouse等做投资
    回复

    举报

    xhgw 发表于 2021-5-15 19:49:03

    xhgw 10#

    2021-5-15 19:49:03


    起码三年当前的事了。学区房东要是解决上学保底备份的问题。
    回复

    举报

    hudiiii 发表于 2021-5-15 19:52:14

    hudiiii 11#

    2021-5-15 19:52:14

    有短缺的资金，倡议将买上去的房子还款40%到50%，剩下对冲，一方面这样即便变化，还款或者房钱掩盖都不会压力大，二就是依然保存了很大空间的资金活动，不是整个锁住在该处房产
    回复

    举报

    siluoer 发表于 2021-5-15 19:55:23

    siluoer 12#

    2021-5-15 19:55:23



    没阿谁常识就不献丑了。。。你阿谁计划我都不懂可行不成行，所以也没法有看法啦
    回复

    举报

    woovi 发表于 2021-5-15 19:56:38

    woovi 13#

    2021-5-15 19:56:38

    首要的事件说三遍，“永久没有一次到位”
    回复

    举报

    kunmpsz 发表于 2021-5-15 19:59:34

    kunmpsz 14#

    2021-5-15 19:59:34


    谢谢！

    也就是说你倡议计划3？

    我斟酌计划1-2 的缘故是这样做假如接上去的首套房典质存款胜利的话，似乎不影响第二套学区房的首付（由于首套房的维州政府补助和免印花税）
    回复

    举报

    lemon25 发表于 2021-5-15 20:01:18

    lemon25 15#

    2021-5-15 20:01:18


    补助关于难有才能去购买首套物业的人有吸引力，关于有短缺资金和才能的集体和家庭来讲则是量化物业增值程度，选择更佳增值保值的物业更加首要，由于时间效益不是那点补助可以补救的，反观为何有人短视就是重视眼前那点利益而无视了久远面前的微小收益
    回复

    举报

    62824386 发表于 2021-5-15 20:05:41

    62824386 16#

    2021-5-15 20:05:41


    谢谢！我调查了Bendigo，之所以大略率会去那里任务，首先许诺的福利略高，并且不乱，其次因为墨尔本的高溢价效应，使得Bendigo的任务时机大大减少。我很猜测有可能以将来三十年的周期计算，Bendigo的房价增长率会不输于墨尔本郊区（这个在国际一线城市周边失掉验证，在澳洲只要天知道）。

    我的困难是假如肯定在这样的小镇任务，而家何在墨尔本市内，我仍是不太能接受天天总共4小时来回——也就是说，每周有两晚住在小镇是相对于均衡的选择（周一去，周二回，周三去，周四回）

    这样就有一个新的问题，怎么住？

    和他人合租是不成能的。

    和酒店签长时间协定是一种选择，缺陷是灵敏性较差，也不克不及寄放太多公家物品。

    独立租房是另外一个选择，然而缺陷是房钱不比郊区廉价太多，目前我还不分明这类单纯为任务租房能有多大免税比例？比照其余糊口任务共用收入个别是五五开，40%的税或许能返20%？这样计算二十年，房租收入要弘远于利息收入。

    所以综合利息——房租以及不同地域的增长率的衡量，我稍微偏向与在小镇同时买房。我所耽心的次要问题是首先在小镇买房会不会占用往年买学区房的首付？换句话说，假如小镇买房一次付清，而后典质给银行，能否换回差未几数额的存款额度用作首付？
    回复

    举报

    revenant 发表于 2021-5-15 20:07:17

    revenant 17#

    2021-5-15 20:07:17

    艳羡
    回复

    举报

    ylw 发表于 2021-5-15 20:08:43

    ylw 18#

    2021-5-15 20:08:43

    确定是先买贵的
    回复

    举报

    heiye 发表于 2021-5-15 20:13:19

    heiye 19#

    2021-5-15 20:13:19

    一次到位，必需的。
    不乱的小火伴，一同生长，是很首要的。搬迁转学，都不是坏事。
    回复

    举报

    Creadet 发表于 2021-5-15 20:14:40

    Creadet 20#

    2021-5-15 20:14:40

    LZ家庭年支出260K，400K贷款。集体以为哪里均可以。
    回复

    举报

    ken20019 发表于 2021-5-15 20:18:44

    ken20019 21#

    2021-5-15 20:18:44

    以lz的支出，这不会是你们最初一套住房，所以只斟酌投资价值，也就是说未来哪一个增值快，哪一个好出租，就拿哪一个
    回复

    举报

    二世 发表于 2021-5-15 20:22:54

    二世 22#

    2021-5-15 20:22:54

    mark
    回复

    举报

    xuqing527227 发表于 2021-5-15 20:26:21

    xuqing527227 23#

    2021-5-15 20:26:21

    斟酌到资金流转，一次到位吧
    回复

    举报

    diehard770707 发表于 2021-5-15 20:30:21

    diehard770707 24#

    2021-5-15 20:30:21

    mark
    回复

    举报

    返回列表 发布主题

    发表回复

    高级模式
    B Color Image Link Quote Code Smilies
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    论坛元老
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题489

    帖子7052

    积分15937

    图文推荐

    联系我们
    关于我们
    帮助中心
    加入我们
    免责申明

    Archiver|华人澳洲中文论坛

  • 首页
  • 导读
  • 社区
  • 我的