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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › Offset和redraw究竟有甚么区分？

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    Offset和redraw究竟有甚么区分？

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    2021-5-15 20:36:58 1184 22

    看了几个探讨的帖子，仍是云里雾里，好像独一的区分就是存款利息抵税的时分，offset会有两个账户，打个比喻，存款账户欠了五十万，另外一个账户里存十万，实际领取了四十万的利息，但每一年报税算expense的时分能够按五十万利息算，但redraw只要一个账户，所以只能按四十万的利息算，然而征询了banke和会计，都说没这样的说法，其余的好像也没区分，请问是这样吗？
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    全部回复22

    moonlight 发表于 2021-5-15 19:37:35

    moonlight 沙发

    2021-5-15 19:37:35

    方便性啊
    offset就跟saving账户同样，你一天转十几回，每次1刀均可以
    redraw能够？
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    highlife 发表于 2021-5-15 19:38:39

    highlife 板凳

    2021-5-15 19:38:39

    offset就是对冲账户，外面的钱彻底属于你的。存取款用debit卡
    redraw是你把过剩的钱（超过每个月最低还款）“还给银行”，而后再“借”出来，转存到别的账号。
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    coming123 发表于 2021-5-15 19:41:33

    coming123 地板

    2021-5-15 19:41:33

    好像独一的区分就是存款利息抵税的时分，offset会有两个账户，打个比喻，存款账户欠了五十万，另外一个账户里存十万，实际领取了四十万的利息，但每一年报税算expense的时分能够按五十万利息算，但redraw只要一个账户，所以只能按四十万的利息算，然而征询了banke和会计，都说没这样的说法   --------------  让大江 来解释
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    k0000000k 发表于 2021-5-15 19:44:26

    k0000000k 5#

    2021-5-15 19:44:26

    究竟是offset 好仍是redraw 好啊？
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    田野 发表于 2021-5-15 19:48:01

    田野 6#

    2021-5-15 19:48:01

    Offset 是一个存款两个帐户，有过剩临时不必的钱能够放在其中的offset 帐户中去对消利息（如：存款50万，offset10万，利息按40万计算）假如急需用钱，从offset把10万掏出，利息又按50万算。而redraw前半部份与offset是同样的，而需求急用钱掏出10万后，利息就只能按40万算了。
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    gzkim2003 发表于 2021-5-15 19:50:40

    gzkim2003 7#

    2021-5-15 19:50:40


    报税时是按实际领取的利息来算。
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    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-15 19:53:26

    彩色鹦鹉 8#

    2021-5-15 19:53:26

    有点区分拍
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    wst 发表于 2021-5-15 19:55:27

    wst 9#

    2021-5-15 19:55:27

    有钱用offset，抠的用redraw。 艰深易懂吗？

    然而假如你用redraw，平时账户还最少放个一万以上，一年3%利息就曾经是$300 利息了，足够cover你offset的年费了。 假如只是redraw，那一万闲钱不会带来任何利息
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    lizzy 发表于 2021-5-15 20:00:27

    lizzy 10#

    2021-5-15 20:00:27

    假如你能包管用redraw，平时身旁不留一分钱，100%资金全打进redraw里，一有支出也立马打入redraw里。 那这样操作就比offset值。 懂了没？
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    vbcoco 发表于 2021-5-15 20:01:35

    vbcoco 11#

    2021-5-15 20:01:35


    明确了，谢谢
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    仙人小球球 发表于 2021-5-15 20:03:16

    仙人小球球 12#

    2021-5-15 20:03:16


    学习了。
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    Creadet 发表于 2021-5-15 20:05:43

    Creadet 13#

    2021-5-15 20:05:43


    我的了解是
    假如自住房二者没有区分，redraw更好一点，由于没有395的年费。
    假如事投资房要负扣税的，一定要offset，offset能够负扣税，redraw不成以。
    假如目前是自住房，然而2-3年当前会新买房，并且会把老房子变为投资房的，老房子选offset。
    假如你认定第一套房永久是自住房，或者不会买投资房，能够redraw，由于redraw没有年费。
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    hudiiii 发表于 2021-5-15 20:08:23

    hudiiii 14#

    2021-5-15 20:08:23


    能够
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    醉梦 发表于 2021-5-15 20:11:54

    醉梦 15#

    2021-5-15 20:11:54



    请问redraw为何不成以负扣税呢，假如二者都是按实际利息算的话
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    CESARE 发表于 2021-5-15 20:15:28

    CESARE 16#

    2021-5-15 20:15:28


    Offset实质是放进此外一个账户帮你少还利息。redraw实质是间接增加本金。增加本金没有带来任何损失，所以不克不及有税收优惠。此外之前得多银行可能对redraw有得多限度，好比金额次数等等，当初没有了，我感觉redraw和ofdset只要税收区分。
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    steal 发表于 2021-5-15 20:19:59

    steal 17#

    2021-5-15 20:19:59


    Redraw 也能够负扣税，如前所述，假如你将额定放入的钱因急需而掏出的话，这部分钱的利息就不克不及负扣税了（存款50万，额定放入10万，急历时将10万掏出，负扣税就只能按40万算，而不是按50万算了）。但若你有offset账户，将10万放入，需求时掏出，负扣税仍按50万算，这就是区分。Offset账户更多用于投资房。
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    xxzjp 发表于 2021-5-15 20:21:34

    xxzjp 18#

    2021-5-15 20:21:34


    不存在值不值得，一个是经过间接增加本金来增加利息，另外一个是经过对冲本金来增加利息。关于投资房来讲offset更好，能够将整个钱放在此账户中，随用随取。
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    wywwyf 发表于 2021-5-15 20:24:25

    wywwyf 19#

    2021-5-15 20:24:25



    看来是有区分的，可是假如我从存款账户里redraw十万，那我仍是需求在存款账户里付五十万的利息，作税的时分不是看实际利息收入的吗？
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    steal 发表于 2021-5-15 20:27:26

    steal 20#

    2021-5-15 20:27:26

    假定存款是 interest only。

    你买了第一套房作为自住房，存款50万，用 Redraw 的形式，有闲钱就存进去，几年后存款余额变为了 40万。

    这时候你想买一套大房子作为自住房，原来的老房子作为投资房。你从存款里取了10万出来作为新房的首付款，原来老房子的存款余额又变为了50万。

    银行这时候关于老房子是根据 50 万本金来计算并收取利息的，然而你只能用其中的 40 万本金发生的存款利息来扣负税，另10万的本金发生的利息不克不及扣负税，由于你这10万元是拿来买自住房，非投资用处。

    假如有 offset account 的话， 原来存款是50万，你有钱就存进 offset account，几年后存款余额仍是 50 万，然而由于你的 offset 里有 10 万，银行只收你 40 万存款的利息。在你买第二套房的时分，你把 offset 里有 10 万用来作首付。这时候银行关于老房子根据 50 万本金来收取利息，这些一切的利息均可以拿来扣负税。

    但愿我解释得没有错。
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    艾木头 发表于 2021-5-15 20:31:56

    艾木头 21#

    2021-5-15 20:31:56


    搞明确了，明天没分了，谢谢
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    sujdfff 发表于 2021-5-15 20:34:19

    sujdfff 22#

    2021-5-15 20:34:19

    发现带offset的存款利率比没有offset、只要redraw的要高一些
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    trubul 发表于 2021-5-15 20:36:58

    trubul 23#

    2021-5-15 20:36:58


    这没错，由于多了项办事
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