有關投資房和自住房轉換的CGT問題

chonchon

想請教一下各位大神，如果下列情況怎麼算CGT?

1. 投資房动手100萬，出租1年後改為自住，當時估價師估價101萬，但實際同一個樓盤類似單位的售出價是90萬。自住數年後，售出價為140萬。

2. 自住房动手100萬，自住半年後改為投資，接下來6年免CGT，6年後房子估價為150萬，再過半年後實際售出價是140萬。

以上兩種情況，投資期間房子並沒有增值，那是不是能够報成capital loss呢?

hudiiii · 发表于 2021-5-15 19:41:40

楼主别搞了，假如你两套差未几时间买又差未几时间卖的话，只能一套算自住，要末2算自住免税, 要末1和2按实际自住投资比例缴税，其实都差不太多。

k555 · 发表于 2021-5-15 19:43:36

并且你两套都是100万买进140万卖出，哪里来的capital loss?

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 19:47:24

谁告知你接下六年免cgt?

yu2637 · 发表于 2021-5-15 19:49:44

不是说有两套房就和免CGT有关了吗？

sujdfff · 发表于 2021-5-15 19:50:44

只是假設，不是兩種情況同時發生。或者換個形式問吧，一間房產總持有時間為10年，其中1年時間出租，其餘9年自住。投資那年正好趕上樓價上涨了10%，自住期間樓價則回升了50%，這樣到真正賣房的時候，還是要交CGT嗎？

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 19:54:50

你有一套一买来就投资收租了，所以这套不成以按自住房卖房，只能按投资房计算投资和自住的比例，CGT逃不掉的

hikoo · 发表于 2021-5-15 19:56:26

現在查很嚴，只有你賣第二套房不繳稅馬上進入政府黑名單然後嚴查。

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