立即登录 免费注册！ 会员中心 网站导航 切换模式
搜索
签证 福利 买房律师

华人澳洲中文论坛

华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › “论坛债”快还完了，出来透口吻，各区房价降息后涨幅其 ...

热图推荐

    “论坛债”快还完了，出来透口吻，各区房价降息后涨幅其实不显著

    [复制链接]

    2021-5-15 20:48:04 560 23

    上次降息赌局一役惨败，通过将近一个月时间，还剩大略两个需求加分的。预计今天加完。 终于可出来透气一下。
    其实只管我赌不降，但实际降息心里仍是快乐的。大家都明确  ：）

    但，比来看一些统计数据，降息并没带来很大的价钱改良（贬值不显著）。好比用realestate的数据看
    https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/hurstville-2220-nsw

    相似的 epping,eastwood等等，价钱趋向并没体现上升，而是从7月后仍是在迟缓降落。圣诞将至，估量往年也就这样了。整年房价价钱升幅能为正就很不错了。

    回复

    举报

    全部回复23

    萧萧而下 发表于 2021-5-15 19:44:42

    萧萧而下 沙发

    2021-5-15 19:44:42

    只会看数据，所以只会读书，能读到博士。
    回复

    举报

    kuangsha 发表于 2021-5-15 19:46:36

    kuangsha 板凳

    2021-5-15 19:46:36

    怎么对待比来hornsby的涨幅呢
    回复

    举报

    9641111 发表于 2021-5-15 19:48:34

    9641111 地板

    2021-5-15 19:48:34


    别被热点摆布，以数据为准 https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/hornsby-2077-nsw

    曲线仍是平着降落。
    回复

    举报

    二世 发表于 2021-5-15 19:52:17

    二世 5#

    2021-5-15 19:52:17

    要不CORELOGIC在说谎

    要不REALESTATE.COM在说慌

    大家怎么看
    回复

    举报

    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 19:53:48

    xiuxiandao 6#

    2021-5-15 19:53:48

    人家天天发几个帖子营建的气氛就这样被你戳破了，砸人饭碗呀
    回复

    举报

    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-15 19:56:01

    Sqqdjatapq 7#

    2021-5-15 19:56:01

    书白痴，Realestate是过来一年的统计数据，由于去年这个时分对比惨，所以年化数据走低。

    房价涨跌要看Corelogic daily index及时数据，可以反应以后状况。
    回复

    举报

    acan6666 发表于 2021-5-15 19:57:50

    acan6666 8#

    2021-5-15 19:57:50

    楼主，他人打算卖房刚造好的势，被你一盆冷水浇上去，要恨死你了
    回复

    举报

    k555 发表于 2021-5-15 20:01:36

    k555 9#

    2021-5-15 20:01:36

    仍是由于没凋谢海内和存款，开的可能性也不大。我更偏向于不开，毕竟炒起来的泡沫等内资一登场，被割的仍是当地人。我始终在想一个诡计论，以为政府不是能干，而是太精明了。前几年最低潮的时分，可是割了不少海内投资人的韭菜。
    回复

    举报

    pegasus 发表于 2021-5-15 20:05:56

    pegasus 10#

    2021-5-15 20:05:56

    这波行情次要是自住和降级自住为主
    回复

    举报

    sujdfff 发表于 2021-5-15 20:09:34

    sujdfff 11#

    2021-5-15 20:09:34

    Corelogic和REA都没有扯谎，Corelogic用的是4 weeks rolling period on median，REA用的是十二 month rolling period。点REA trend chart的data points能够很分明的看到使用的period。
    REA之所以之麽做是由于这样这个区间有足够的数据，sample够大。这样的长周期曲线十分的平滑，不易有spike和noise，然而致使后果十分的滞后。假如用这个来跟踪月的趋向是misleading的。
    相对于来讲Corelogic的property data比REA更为的丰硕（例如Domain和On the house也feed to Corelogic），剖析和Valuations也更为的到位，毕竟它是专门做这个的。REA和Domain则不同，支出更多的是来自于Property Web portal而不是insights和valuation。
    回复

    举报

    acan6666 发表于 2021-5-15 20:13:49

    acan6666 12#

    2021-5-15 20:13:49

    我有不赞成见。这次降息仍是安慰到房价了。
    回复

    举报

    pegasus 发表于 2021-5-15 20:18:03

    pegasus 13#

    2021-5-15 20:18:03

    都涨了几个月了，至关于5月前
    回复

    举报

    zzlzss 发表于 2021-5-15 20:22:39

    zzlzss 14#

    2021-5-15 20:22:39

    最少比去年有上升，够了
    回复

    举报

    肖飞 发表于 2021-5-15 20:25:42

    肖飞 15#

    2021-5-15 20:25:42


    你点一下趋向，请解释10, 9,8三个月数据如何来的。

    回复

    举报

    aiai1001 发表于 2021-5-15 20:27:12

    aiai1001 16#

    2021-5-15 20:27:12

    177addison rd marrickville年终房主说中介估价1.6m，头几天放到市场上房主跟我说有人出价超过1.9m。看看月底拍卖后果
    回复

    举报

    百舸 发表于 2021-5-15 20:28:25

    百舸 17#

    2021-5-15 20:28:25


    Auction Guide才1.3m，这钓鱼程度......
    回复

    举报

    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-15 20:29:45

    Sqqdjatapq 18#

    2021-5-15 20:29:45



    10月的数据统计的是2018年10月到2019年10月的数据，所以是十二个月的rolling。REA网站上写的很分明了。
    按这个趋向图，假如房价将来几个月走平，一点都不变动，在这张图上你会看到大约明年1到2月开始趋向显著pick up起来，所以你可想而知有多滞后。
    这个就和炒股票的人熟知的10日均线（短时间均线）和200日均线（长时间均线）相似。一个原理。
    回复

    举报

    lwlzqj314 发表于 2021-5-15 20:33:22

    lwlzqj314 19#

    2021-5-15 20:33:22


    是否这样就好说“超太低价多少多少……”，比来盛行呢这样说？
    回复

    举报

    62824386 发表于 2021-5-15 20:35:15

    62824386 20#

    2021-5-15 20:35:15


    孩子，你仍是应该多看点书啊
    回复

    举报

    acan6666 发表于 2021-5-15 20:38:04

    acan6666 21#

    2021-5-15 20:38:04


    这房子很破旧了，房主是个handyman房子他略微修补了一下，要住人的话得大修。假如真的拍卖到他说的价格那就阐明真涨了。
    回复

    举报

    yexi 发表于 2021-5-15 20:39:33

    yexi 22#

    2021-5-15 20:39:33

    踢馆啊
    回复

    举报

    traumfilm 发表于 2021-5-15 20:44:23

    traumfilm 23#

    2021-5-15 20:44:23

    楼主不专业啊 多向大胸和司令学习学习
    回复

    举报

    changju 发表于 2021-5-15 20:48:04

    changju 24#

    2021-5-15 20:48:04

    看，说，作，本人选择
    回复

    举报

    返回列表 发布主题

    发表回复

    高级模式
    B Color Image Link Quote Code Smilies
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    论坛元老
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题448

    帖子7228

    积分16150

    图文推荐

    联系我们
    关于我们
    帮助中心
    加入我们
    免责申明

    Archiver|华人澳洲中文论坛

  • 首页
  • 导读
  • 社区
  • 我的