对于投资房是不是负扣税的小白问题

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比来跟随抢房大军抢了人生的第一套投资房，用的本息一同还的银行存款（只还息我这个银行欠好批）贷出来60%，有offset acc。这套投资房settle后用于出租，固然房钱远小于PI每个月的还款额。根据主流的思绪应该是offset acc外面不放钱，负扣税最大化，但咱们家有足额存款钱全放到offset acc里，早上揣摩了半天貌似比负扣税划算啊？好比投资房存款100w，按3%的银行利息一年发生3w利息能够抵税，但抵税也只是集体所得税的税率3w*37%+，我假如不负扣税，3w给银行的利息不都省了？不知道斟酌周全了没，数学欠好请专家解答下哈。。。

52xt · 发表于 2021-5-15 19:45:40

你算数没问题。只不外这个计算有个条件前提：你有这个一百万，并且这笔钱的时机本钱小于3%*你的边际税率。

doublefish · 发表于 2021-5-15 19:46:58

你那笔钱假如只是放着不必，那只要放在offset最划算

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 19:51:33

房钱小于PI还款额？可是只要I能算，P不克不及算吧？

booo_booo · 发表于 2021-5-15 19:56:11

再买一套才是正解

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 19:58:34

假如你不抵税，利息是省了，但你收来的房租还要加在你的工资上年底补交税，税率可能都超过37%了

xie107 · 发表于 2021-5-15 20:01:47

嗯那倒是的就怕没投资好本金都投没了

holyfeld · 发表于 2021-5-15 20:02:51

好的谢谢

kuangsha · 发表于 2021-5-15 20:07:08

嗯是的只要利息能力抵税但利息不论大于仍是小于房钱终究也不成能100%的利息都能cover回来仍是要亏个（1-税率）吧

hiqyj · 发表于 2021-5-15 20:11:51

不敢把负债程度达到一个过高的高度啊哈

ssjj · 发表于 2021-5-15 20:13:57

嗯是的然而至多抵税也就是37%+吧，也不克不及100%的抵

yhyh · 发表于 2021-5-15 20:15:18

放offset是对的，除非你还想买房或者别的投资。

k555 · 发表于 2021-5-15 20:20:18

好的谢谢

waq221 · 发表于 2021-5-15 20:25:03

假如钱不必固然是放offset啊

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