持分求教:中位价的计算形式为何要包孕过来一整年呢？

ssjj

比来在斟酌买房而后就看了一下，各个区他的中位价的对比。

之前我认为中位价的计算形式是按月来计算的好比说三月份的计算形式，就是以三月一号到三月三11号这个时间段内一切的房子的价值总和再除以套数来计算的。

起初当真读理一下中位价的计算形式，发现原来我之前的看法是过错的，中位价的计算形式是以年为单位的。

好比说三月三十号的中位价，他的时间幅度是从二零一八年四月一号到二零一九年三月三十号。

我不知道是否由于我的统计学学得欠好。为何我会感觉这样的计算形式是分歧理的呢?

打个比喻说假如某一个区，它在三月一号到三月三十号期间由于一些缘故，可能好比说布局的问题等等之类，泛起了大幅的增长，然而由于中位价的计算形式要追溯到过来一年，那末假定过来一年这个区并无遭到大家的追捧，大家也其实不知道会有这些新的布局出来，那这样的话我看，三月份中位价的时分，这个中位价，其实不能照实地反映三月一号到三月三十号之间大涨的情况。由于，这个中位价会把过来12个月（极低）的数字全都包孕进来。

这样看上去这个中位价岂不是就失去了他的指点意义了吗?

请论坛外面的大牛们指点一下。

分分服侍，谢谢!

重返 · 发表于 2021-5-15 19:49:58

集体以为，中心缘故在于这个收费的价钱指数不是为散户买家的利益设计的。信息滞后，才是庄家投资者需求提供应散户的。

记得去年的旧事提到，即使是简略直白的中位价也做了算法调剂，参加了趋向的修改。我的了解是，假如过来一段时间上涨，即使开涨，报出的中位价也要斟酌上涨的趋向。这让数据更为滞后，估量延误了不少人抄底的时间。

关于专业投资客和小户而言，假如有其余的更矫捷的数据源，就能抢在大众前下手。数据的时效性很首要。统计局的数据，通常要滞后三个月才公布。其实如今信息时期，我感觉他们外部只消几天就能搞到最新数据。剩下的三个月，就是腾挪空间。

从统计学上讲，中位价战争均值各无利弊。这个无可指责。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 19:54:02

求教，庄家的灵活的数据从哪儿搞到?

花点钱也也行呀。

请您指点。

9641111 · 发表于 2021-5-15 19:58:16

listing就比vg要快得多

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 20:02:16

Corelogic 本人去买

zzlzss · 发表于 2021-5-15 20:05:54

一个月的数据太少没法统计。并且得多买价是几个月当前才发布的，月底想出数据不免有偏差。一年的统计会祥和得多。
统计房价是没有一个完善的方法的，rba都有好多论文钻研怎么统计公道。基本缘故是房子非规范化商品，个体差别太大。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 20:08:24

楼主能够看看sqm research 出的weekly asking price的统计。按每个suburb每周更新，阿谁颠簸大的简直没法看。
房价就比如量子力学他妈的测不许

mgdf · 发表于 2021-5-15 20:11:05

楼主你算的那叫均匀价
中位价不是那样定义的

安排批了 · 发表于 2021-5-15 20:14:31

之前我认为中位价的计算形式是按月来计算的好比说三月份的计算形式，就是以三月一号到三月三11号这个时间段内一切的房子的价值总和再除以套数来计算的。
---
你这是均匀价。。。不是中位价

tonywu · 发表于 2021-5-15 20:18:41

澳洲的计算办法会让房价信息滞后半年，这个我早就发现了。所以我用的是最笨的办法也是最无效的办法，实地看房。

cshark · 发表于 2021-5-15 20:21:30

看清空率就行了，这个不会滞后

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 20:22:36

您好，曾经给您加分了。

RP data的professional版我有，但详细是要看哪一个数呢？

我个别用手机appa看，点market,而后输出好比，box hill, 而后就有得多类型的数据。

能大体引见一下每个数据趋向象征着甚么吗？

traumfilm · 发表于 2021-5-15 20:25:38

曾经给您加分了，谢谢您。

求教vg全称是啥?

它回升或者上涨象征着甚么?

wst · 发表于 2021-5-15 20:27:41

value and general，相似国际房管所的数据，实在无效滞后，比市场慢得多然而实在

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